Гражданское дело № 2-1314/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2011 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Глушко Ю.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буракова Павла Леонидовича, Кияшко Сергея Валентиновича к Администрации г.Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Бураков П.Л. и Кияшко С.В. обратились в суд с иском к Администрации г.Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, и поддерживая свои требования в судебном заседании указали, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО <данные изъяты> он (Кияшко С.В.) на основании ордера № от .... вселился в комнату №, распложенную в общежитии по адресу: адрес Бураков П.Л. также был вселен в указанную комнату в связи с трудовыми отношениями с ОАО <данные изъяты> на основании ордера № от .... на условии «койко-место».
На основании распоряжения ТУФА по Омской области № 15 от 31.01.2005г. общежитие, расположенное по адресу: адрес было передано в муниципальную собственность, и в соответствии с постановлением Мэра г. Омска № 692-п от 22.08.2007г. исключено из специализированного жилого фонда.
При обращении в Администрацию г. Омска по вопросу приватизации занимаемой комнаты, ответчик пояснял, что сначала надо заключить договор социального найма, и только после этого будет заключен договор на приватизацию спорной комнаты. Однако и в заключении договора социального найма жилого помещения Администрацией г.Омска было отказано, по тем основаниям, что предметом договора найма не может быть не изолированное жилое помещение.
Поскольку в спорное жилое помещения они (истцы) были вселены на законных основаниях, с момента вселения и по настоящее время оплачивают коммунальные платежи, несут расходы по его содержанию, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просят признать за собой - Бураковым П.Л. и Кияшко С.В. в порядке приватизации право собственности по ? доли за каждым на жилое помещение – комнату адрес
Истцы и представитель истцов, действующий на основании доверенности - ФИО5 требования доверителей поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г. Омска надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебном заседании участия не принимал, об уважительности причин не явки не сообщил, возражений по иску не представил.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Федерального закона РФ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям или государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ст. 109 ЖК РСФСР, п. 10 Примерного положения об общежитиях утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988г. №328 (с изм. от 23.07.1993г.) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитете и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Основанием для предоставления жилых помещений в общежитии является решение собственника данного помещения (ст. 99 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО <данные изъяты>, Кияшко С.В. на основании ордера № от .... вселился в комнату №, распложенную в общежитии по адресу: адрес Бураков П.Л. также был вселен в указанную комнату в связи с трудовыми отношениями с ОАО <данные изъяты> на основании ордера № от .... на условии «койко-место».
Из копии лицевого счета и копии выписки из поквартирной карточки следует, что истцы постоянно зарегистрированы в комнате адрес - Бураков П.Л. с ...., а Кияшко С.В. с ....
При обращении истцов в Администрацию г. Омска по вопросу заключения договора социального найма на спорную комнату, был получен отказ, который Администрация г. Омска обосновала тем, что ордер Буракову П.Л. был предоставлен на койко-место. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение.
Между тем, суд отмечает, что согласно кадастрового паспорта помещения и технического паспорта комнаты, жилое помещение - адрес является комнатой с отдельным входом, общей площадью 17,1 кв.метра, жилой площадью 10,4 кв.метра. Ранее дом являлся малосемейным общежитием и использовался ОАО <данные изъяты>.
В соответствии с выпиской из Реестра муниципального имущества г.Омска от 04.03.2010г. общежитие, расположенное по адресу: адрес на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Омской области от 31.01.2005г. № 15 передано в муниципальную собственность. На основании постановления Мэра г. Омска от 22.08.2007г. № 692-п жилой адрес исключен из специализированного жилищного фонда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из справок ГП «Омский ЦТИиЗ» следует, что истцы своё право на бесплатную приватизацию жилых помещений не использовали.
На основании приведенных норм закона, совокупности доказательств по делу, суд считает, что Бураков П.Л. и Кияшко С.В. имеют право приобрести в собственность жилое помещение, которое занимают на условиях договора социального найма, поскольку никаких ограничений для приватизации законом не установлено. Тем не менее, они не имеют реальной возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от них причинам. Это позволяет суду сделать вывод о том, что требование о признании за истцами права собственности на занимаемое жилое помещение в судебном порядке обоснованны и подлежат удовлетворению.
Других доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Бураковым Павлом Леонидовичем, Кияшко Сергеем Валентиновичем в порядке приватизации право собственности по ? доли за каждым на жилое помещение – комнату адрес
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е.Н. Фарафонова
Копия верна. Судья
Секретарь