Дело № 2-1793/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 г. г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Романовой О.Б.,
при секретаре Шоль Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгушина Александра Геннадьевича к Администрации г. Омска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Долгушин А.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что постоянно проживал со своей матерью ФИО1 по адресу: г. Омск ул. адрес. При жизни, 23.04.2005г. мать подарила истцу однокомнатную квартиру по адресу: г. Омск ул. адрес.15. 22.03.2011г. ФИО1 умерла и с этого времени он единолично пользуется спорным жилым помещением, несет бремя по содержанию жилья и ремонту. Однако, после заключения договора дарения, мать часто болела и поэтому, своевременно в Управление Росреестра по <данные изъяты> области для регистрации перехода права собственности не обратились. Считает, несмотря на то, что договор дарения фактически в органах юстиции не был зарегистрирован, он считается заключенным, что подтверждается нотариально заверенным заявлением ФИО1 с просьбой о регистрации договора дарения и перехода права собственности на истца. Поэтому воля дарителя явно выражена. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск ул. адрес (л.д.6,7).
В судебном заседании истец Долгушин А.Г. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, 23.04.2005г. его мать ФИО1 подарила ему квартиру, расположенную по адресу: г. Омск ул. адрес. Своевременно в Управление Росреестра по <данные изъяты> области для регистрации перехода права собственности обратиться не успели, поскольку мать часто болела, а он часто ездил в командировки. Кроме того, полагали, что наличие договора дарения уже само по себе является основанием считать Долгушина А.Г. собственником квартиры. В настоящее время он единолично пользуется жилым помещением, несет бремя по содержанию жилья и ремонту. В силу того, что ФИО1. умерла, оформить переход права собственности не имеет возможности, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик – Администрации г. Омска в лице своего представителя участия в судебном заседании не принимал, был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представил (л.д. 22).
Суд, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира № адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения № № от .... г., что подтверждается справкой <данные изъяты>», копией технического паспорта (л.д. 21, 11).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе, на основании договора дарения.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу положений ст. 574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных \l "sub_5742"пунктами 2 и \l "sub_5743"3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Из договора дарения квартиры видно, что даритель ФИО1 и одаряемый Долгушин А.Г. 23.04.2005 г. заключили между собой в письменном виде договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 подарила, а Долгушин А.Г. принял в дар квартиру № адрес, которая принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора дарения № № от .... Договор дарения подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом г. Омска ФИО2
Перед заключением договора дарения ФИО1 получила справку <данные изъяты> от .... г. (л.д. 14), отчет ГП <данные изъяты> оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Омск ул. адрес (л.д. 15).
Материалами дела установлено, что ФИО1 умерла .... г. (л.д. 8).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.
Согласно сообщению <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимого имущества - квартиры адрес, что свидетельствует о том, что договор дарения не прошел государственную регистрацию, а также не зарегистрирован переход права собственности от ФИО1 к Долгушину А.Г. (л.д. 20).
Вместе с тем, установлено, что 23.04.2005 г., т.е. в день заключения договора дарения, ФИО1 оформила заявление, в котором, просила ГУ ФРС по Омской области зарегистрировать право собственности на подаренную ею квартиру, договор дарения и переход права собственности на Долгушина А.Г. Указанное заявление также удостоверено нотариусом ФИО2л.д. 13).
Как пояснил истец в судебном заседании, мать, оформив нотариальное заявление в <данные изъяты> в котором просила зарегистрировать право собственности на квартиру, произвести переход права собственности на истца, выразила свою истинную волю, но в результате длительной болезни обратиться в регистрирующий орган для проведения регистрационных действий по заключенному договору не смогла. Указанное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела, а именно медицинским заключением № № от .... г., в котором указано, что ФИО1 <данные изъяты> (л.д. 24).
В соответствии с представленной истцом копии лицевого счета от 08.04.2011 г. истец зарегистрирован в спорном жилом помещении до настоящего времени (л.д. 10).
Согласно представленных истцом налоговых уведомлений, Долгушин А.Г. уплачивает налог на имущество физических лиц за квартиру адрес, что свидетельствует о том, что он исполняет свои обязанности собственника об уплате налогов (л.д. 26-28).
Наличие у Долгушина А.Г. оригинала договора дарения на квартиру свидетельствует о том, что ФИО1 при жизни передала ему правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Долгушин А.Г. пользуется спорной квартирой, как своей собственной.
Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами состоялся договор дарения квартиры, однако установленные непреодолимые обстоятельства лишают в настоящее время истца надлежащим образом оформить свое право собственности на квартиру.
Учитывая, что факты, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также то, что право истца на спорную квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что требование Долгушина А.Г. о признании права собственности на квартиру адрес подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Долгушиным Александром Геннадьевичем, .... г. рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 31,10 кв.м, расположенную по адресу (местоположение): адрес
Настоящее решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>