Дело № 2-292 (2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 г.
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Харламовой О.А.
при секретаре Бородиной В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Кутергиной С.В. к Кусакиной Ф.А., Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об устранении кадастровых ошибок, установлении границ земельных участков,
установил:
Кутергина С.В. обратилась к ответчикам с указанным иском, обосновывая заявленные требования тем, что её мать ФИО6 являлась собственником жилого адрес в г. Омске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 ноября 2002 г.
25 сентября 2007 г. между Кутергиной А.Г. и ГУЗР Омской области был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 946 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого адрес в г. Омске.
Обратившись в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, Кутергина А.Г. получила отказ, мотивированный тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован в результате преобразования земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, которые значатся как ликвидируемые. Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен по договору аренды от 18 апреля 2005 г. ФИО7, в дальнейшем права на указанный объект недвижимости были переданы Кусакиной Ф.А. на основании трехстороннего соглашения.
После смерти ФИО6, умершей 12 октября 2008 г., Кутергина С.В. приняла наследство в виде жилого адрес в г. Омске, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Поскольку в процессе оформления землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена кадастровая ошибка, возник спор о границах со смежным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности Кусакиной Ф.А., заявлены требования об установлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях Государственного кадастра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> сведений о предыдущем кадастровом номере <данные изъяты> из состава сведений Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, заявлены требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно координатам, указанным в межевом плане, а также об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со сведениями о координатах земельного участка, содержащимися в межевом плане, подготовленном <данные изъяты> (т.1 л.д.5-7,61-63,243-245, т.2 л.д.40-42,67-69).
В судебном заседании Кутергина С.В., надлежаще уведомленная о месте и времени рассмотрения искового заявления (т.2 л.д.71), не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (т.2 л.д.77).
Представитель истицы – Закирова Н.В., действующая на основании доверенности от 09 апреля 2009 г. (т.1 л.д.18), заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик Кусакина Ф.А., извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела с участием представителя (т.2 л.д.72,78). Её представитель Сизых О.М., действующая на основании доверенности от 17 февраля 2011 г. (т.2 л.д.7), в судебном заседании пояснила, что Кусакина Ф.А. приобрела жилой адрес в г. Омске, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который был предоставлен предыдущему владельцу на основании договора аренды от 18 апреля 2005 г. сроком на 49 лет. Поскольку на спорном земельном участке отсутствовали какие-либо знаки межевания, границы земельного участка были определены в существующих границах – по забору.
Представитель ГУЗР Омской области – Карпенко О.А., действующая на основании доверенности от 18 января 2011 г. (т.1 л.д.59), в судебном заседании пояснила, что стороны сформировали земельные участки самостоятельно, участок с кадастровым номером <данные изъяты> образовался за счет части земельного участка <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>, при этом земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не был ликвидирован, а сохранен в измененных границах. Поскольку при регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Кусакиной Ф.А. был предоставлен старый кадастровый паспорт, который не содержал данные об изменении границ, была допущена кадастровая ошибка.
Представитель Управления Росреестра по Омской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Омской области – Алдонина В.П., действующая на основании доверенностей от 04 августа 2010 г., 02 марта 2011 г. (т.1 л.д.124, т.2 л.д.13), в судебном заседании пояснила, что при оформлении права на земельный участок <данные изъяты> была выявлена ошибка, в виде пересечения границ смежных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Поскольку на местности данные участки пересечений не имеют, необходимо подготовить новый межевой план, уточняющий границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, после регистрации которого земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> будут сняты с учета, что позволит истице зарегистрировать право на спорный земельный участок.
Представитель МП г. Омска «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость» - Хоменко В.А., действующий на основании доверенности от 10 марта 2011 г. (т.2 л.д.31), поддержав представленный отзыв, дополнительно пояснил, что сведения о местоположении границ смежных участков подлежат уточнению, поскольку указанные сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности. При этом представленный Кусакиной Ф.А. межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовленный <данные изъяты>, в соответствии с требованиями действующего законодательства является основанием для исправления кадастровой ошибки посредствам учета соответствующих изменений.
Представители департамента имущественных отношений администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения искового заявления (т.2 л.д.75,76), в судебном заседании не присутствовали, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений по заявленным требованиям не представили.
Заслушав пояснения представителей сторон и третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из имеющихся в материалах дела копий: решения Советского районного суда г. Омска от 28 октября 2002 г., свидетельства о государственной регистрации права от 21 ноября 2002 г. следует, что собственником жилого адрес в г. Омске являлась Кутергина А.Г. (т.1 л.д.64,93).
Согласно п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Распоряжением ГУЗР Омской области от 13 сентября 2007 г. № 2738-р в собственность Кутергиной А.Г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 946 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого адрес в г. Омске; 25 сентября 2007 г. сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного участка № (т.1 л.д.11-12,65).
24 октября 2007 г. Кутергина А.Г. обратилась в УФРС по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный относительно жилого адрес в г. Омске, была приостановлена, по причине того, что обнаружены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами (т.1 л.д.67-68).
Согласно кадастрового плана от 23 июня 2007 г., выданного Территориальным отделом № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован в результате преобразования земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, которые значатся ликвидируемыми (т.1 л.д.105).
При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен по договору аренды от 18 апреля 2005 г. ФИО7, права которой переданы Кусакиной Ф.А. на основании соглашения от 07 февраля 2008 г. (т.1 л.д.31-32).
Согласно имеющихся в материалах дела копий: распоряжения ГУЗР Омской области от 29 ноября 2010 г. № 5517-р, договора купли-продажи земельного участка от 03 декабря 2010 г., свидетельства о государственной регистрации права от 14 января 2011 г., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 684 кв.м., расположенный относительно жилого адрес в г. Омске, принадлежит на праве собственности Кусакиной Ф.А. (т.1 л.д.33-39). При образовании земельного участка, принадлежащего Кусакиной Ф.А., участку с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 684 кв.м., присвоен номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом от 27 октября 2010 г. (т.1 л.д.40-41).
После смерти ФИО6, умершей 12 октября 2008 г., право собственности на жилой адрес в г. Омске перешло в порядке наследования Кутергиной С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 мая 2009 г. (т.1 л.д.10,16).
Из копий кадастрового дела (т.1 л.д.172-208,209-236) усматривается, что при регистрации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 684 кв.м., расположенного относительно жилого адрес в г. Омске, не были учтены сведения о том, что указанный земельный участок сохранен в измененных границах при образовании земельного участка <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно жилого адрес в г. Омске.
Согласно положений п. 4 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если «… иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости».
Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. При этом п.4 настоящей статьи устанавливает, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со Кутергиной С.В..doc">статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В судебном заседании стороны факт кадастровой ошибки не оспаривали, подтвердив, что в координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена ошибка при определении точки Н 7.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» документом, необходимым для кадастрового учета при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, является межевой план.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица правомерно просит устранить кадастровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно координатам, указанным в межевом плане, подготовленном <данные изъяты>», а границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со сведениями о координатах земельного участка, содержащимися в межевом плане от 11 апреля 2011 г., подготовленном <данные изъяты> (т.2. л.д.79-102).
Представители ответчиков против предложенных координат земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> возражений не высказали.
Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными Кутергиной С.В..doc">статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Учитывая изложенное суд, отмечая, что при определении границ смежных земельных участков с учетом координат, указанных в межевом плане от 11 апреля 2011 г., будут учтены интересы как истца, так и ответчика, оценив характеристики земельных участков, находит возможным устранить кадастровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно координатам: Н.1 – 20464.49; 1162.27; Н.2 - 20463.79; 1162.27; Н.3 – 20456.78; 1162.06; Н.4 – 20442.43; 1162.42; Н.5 – 20440.22; 1163.01; Н.6 - 20425.68; 1163.14;Н.7 – 20394.48; 1162.98; Н.8 – 20394.67; 1162.87; Н.9 – 20394.56; 1160.85; Н.10 – 20395.53; 1146.4; Н.11 – 20397.14; 1146.77; Н.12 – 20413.65; 1147.76; Н.13 – 20442.46; 1152.12; Н.14 – 20455.78; 1146.71; 637 – 20464.49; 1162.27; границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно следующим координатам: 3666 – 20464.49; 1162.27; 3667 – 20463.95; 1168.62; 3668 – 20464.33; 1169.21; 3669 – 20465.33; 1169.27; 628 – 20465.12; 1172.45; Н1 – 20464.35; 1172.41; 3379 – 20464.30; 1172.98; 3387 – 20432.41; 1172.36; 3386 – 20426.27; 1173.34; 3385 – 20394.27; 1171.80; Н2 – 20394.46; 1164.44; Н3 – 20394.48; 1162.98; Н4 – 20425.68; 1163.14; Н5 – 20440.22; 1163.01; Н6 – 20442.43; 1162.42; Н7 – 20456.78; 1162.06; Н8 – 20463.79; 1162.27. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о предыдущем кадастровом номере <данные изъяты> из состава сведений Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Установить кадастровую ошибку, содержащуюся в сведениях Государственного кадастра недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о предыдущем кадастровом номере <данные изъяты> из состава сведений Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно следующим координатам:
Н.1 – 20464.49; 1162.27
Н.2 - 20463.79; 1162.27
Н.3 – 20456.78; 1162.06
Н.4 – 20442.43; 1162.42
Н.5 – 20440.22; 1163.01
Н.6 - 20425.68; 1163.14
Н.7 – 20394.48; 1162.98
Н.8 – 20394.67; 1162.87
Н.9 – 20394.56; 1160.85
Н.10 – 20395.53; 1146.4
Н.11 – 20397.14; 1146.77
Н.12 – 20413.65; 1147.76
Н.13 – 20442.46; 1152.12
Н.14 – 20455.78; 1146.71
637 – 20464.49; 1162.27.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно следующим координатам:
3666 – 20464.49; 1162.27
3667 – 20463.95; 1168.62
3668 – 20464.33; 1169.21
3669 – 20465.33; 1169.27
628 – 20465.12; 1172.45
Н1 – 20464.35; 1172.41
3379 – 20464.30; 1172.98
3387 – 20432.41; 1172.36
3386 – 20426.27; 1173.34
3385 – 20394.27; 1171.80
Н2 – 20394.46; 1164.44
Н3 – 20394.48; 1162.98
Н4 – 20425.68; 1163.14
Н5 – 20440.22; 1163.01
Н6 – 20442.43; 1162.42
Н7 – 20456.78; 1162.06
Н8 – 20463.79; 1162.27
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска.
Судья
Копия верна.