Дело № 2-1774/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2011 года
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лисовец И.В., при секретаре Ефремовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Проскуряковой О.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Проскурякова О.Р. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что .... между ней и ООО «МИГ-21» были заключены договоры №, № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Предметом договоров выступали квартиры: с условным номером 109, общей площадью 68,9 кв.м., расположенная на седьмом этаже указанного жилого дома, цена договора составила 2 666 130 рублей; с условным номером 113, общей площадью 68,09 кв.м., расположенная на восьмом этаже указанного жилого дома, цена договора составила 2 666 130 рублей. Истец свои обязательства по договорам исполнила в полном объеме. Застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект и передать по передаточному акту квартиры в срок до .... .... договоры участия в долевом строительстве были зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес. В настоящее время ООО «МИГ-21» строительство жилого адрес в адрес не закончило, квартиры в собственность истцу не переданы. Просит признать за ней право собственности на доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует квартирам №, №.
Истец Проскурякова О.Р. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «МИГ-21», действующий на основании доверенности (л.д.32) – Кухтей Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица - Управление Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела усматривается, что .... ООО «МИГ-21» заключило договоры участия в долевом строительстве с Проскуряковой О.Р. №, №, по условиям которых ответчик ООО «МИГ-21» (застройщик) обязалось построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а Проскурякова О.Р. (участник долевого строительства) обязалась оплатить указанную в договорах цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 7-8, 11-12).
Предметом договора явились - отдельная квартира свободной планировки, с условным номером 109, общей площадью 68,9 кв.м., расположенная на седьмом этаже указанного жилого дома, цена договора составила 2 666 130 рублей; отдельная квартира свободной планировки, с условным номером 113, общей площадью 68,9 кв.м., расположенная на восьмом этаже указанного жилого дома, цена договора составила 2 666 130 рублей.
Обязанность по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ...., № от .... (л.д. 10,14).
Согласно п. 3.2 Договора, застройщик обязался по передаточному акту передать участнику долевого строительства квартиры в срок до ....
.... договоры участия в долевом строительстве №, № от .... зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес, номера регистрационной записи №.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.
В силу ст. Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Положения п. 2 ст. 1 и п. 2 ст.421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Поскольку договор участия в долевом строительстве заключен с субъектом, осуществляющим непосредственное строительство и гражданином на финансирование строительства доли в жилом доме и последующей ее передачи гражданину с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то к данным правоотношениям сторон применимы нормы Гражданского кодекса и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с ....), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Разрешение на строительство жилого дома получено ООО «МИГ-21» .....
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Недопустим односторонний отказ от исполнения своих обязательств.
В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.
Установлено, что многоквартирный жилой дом представляет собой незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует акт о вводе дома в эксплуатацию.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иного правового акта, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2.ст.25 ФЗ от .... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано.
Ответчиком не представлено доказательств того, что жилой многоквартирный адрес в адрес введен в эксплуатацию, поэтому суд полагает возможным признать жилой адрес в адрес незавершенным строительством.
Поскольку спорный жилой дом существует как незавершенный строительством объект, суд полагает, что во внесудебном порядке истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на доли в праве общей собственности на многоквартирный жилой дом по независящим от него причинам, поскольку соответствующих документов у него не имеется.
При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного имущества ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав тем или иным способом по своему усмотрению.
Нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного ей способа подлежит защите путем признания за Проскуряковой О.Р. право собственности на 6890/566025 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует адрес; на 6890/566025 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует адрес.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Проскуряковой О.Р. удовлетворить.
Признать за Проскуряковой О.Р. право собственности на 6890/566025 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует адрес.
Признать за Проскуряковой О.Р. право собственности на 6890/566025 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует адрес.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.В.Лисовец