при секретаре Асмус Т.С.,

с участием представителя истца Ушаковой Е.Н., Васенина С.Н., представителя ответчика Манько И.Н., представителя третьего лица Голубь Ю.С.,

30.05.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Кордюковой Людмилы Вячеславны к Обществу с ограниченной ответственностью «МИГ-21» о признании права собственности, иску ООО «Торговый дом «Эверест» к Кордюковой Людмиле Вячеславне, Обществу с ограниченной ответственностью «МИГ-21» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кордюкова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «МИГ-21» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что 03.09.2010 года между ней и ООО «МИГ-21» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №. Предметом договора выступала отдельная квартира свободной планировки, с условным номером №, общей площадью 47,06 кв.м., расположенная на третьем этаже указанного жилого дома. Цена договора составила 635 423 рубля. Истец свои обязательства по договору исполнила, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № № от 03.09.2010 г., справкой от 03.09.2010 г. Застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект и передать по передаточному акту квартиру в срок до 30.09.2010 г. Заочным решением Советского районного суда г. Омска от 18.01.2011 г., вступившим в законную силу 01.03.2011 г., удовлетворены требования истца о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № № от 03.09.2010 г. 29.04.2011 г. договор был зарегистрирован в УФРС по Омской области. В настоящее время ООО «МИГ-21» строительство жилого дома № № по ул. Х. в г. Омске не закончило, квартира в собственность истцу не передана. Просит признать за ней право собственности на 4706/566025 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №, что соответствует квартире № №.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Торговый дом «Эверест» обратилось в суд с иском к ООО «МИГ-21», Кордюковой Л.В. В обоснование заявленных требований указали, что 01.03.2010 г. между ООО «МИГ-21» и ООО «Торговый дом «Эверест» был заключен инвестиционный договор в виде договора поставки, в соответствии с которым ООО «ТД «Эверест» обязался поставить в собственность ООО «МИГ-21» строительные материалы, необходимые для строительства девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №, а ООО «МИГ-21» принять и оплатить строительные материалы. Расчет за поставленные строительные материалы производиться квадратными метрами из расчета 20000 рублей за кв.м. жилой площади в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №. В качестве приложения к договору поставки, с целью закрепления за ООО «ТД «Эверест» квартир в указанном жилом доме 26.04.2010 г. ООО «МИГ-21» и ООО «ТД «Эверест» заключили договоры о долевом участии инвестирования строительства девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Х., д. № на квартиры № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №. По договору поставки от 01.03.2010 г. на 31.12.2010 г. ООО «ТД «Эверест» поставил ответчику материалы на сумму 37461274,07 рублей, что подтверждается реестрами документов с марта по декабрь 2010 г. Тем самым добровольно исполнил принятые на себя обязательства. ООО «МИГ-21» должен был передать истцу объект долевого инвестирования строительства не позднее 30.09.2010 г., однако, до настоящего времени свои обязательства не исполнил. Действие договора поставки от 01.03.2010 г. сохраняется до настоящего времени. ООО «МИГ-21» никогда не заявляло требований о расторжении договоров о долевом участии в инвестировании строительства квартиры № № от 26.04.2010 г. и договора поставки от 01.03.2010 г. Согласно проекта на строительство жилого дома по ул. Х., д. № в г. Омске общая площадь жилых помещений в указанном доме составляет 7732,8 кв.м., общая площадь жилых помещений, строительство которых инвестировало ООО «ТД «Эверест» составляет 1732,32 кв.м. Однако, ООО «МИГ-21» заключил договор долевого участия в строительстве квартиры № № в указанном доме с Кордюковой Л.В. В связи с тем, что ООО «ТД «Эверест» раньше заключило с ООО «МИГ-21» договоры, нежели Кордюкова Л.В., соответственно ООО «ТД «Эверест» имеет преимущественное право на получение квартиры № № в доме № № по ул. Х. в г. Омске. Просят признать за ООО «Торговый дом «Эверест» право собственности на 47060/7732800 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом № № по ул. Х. в г. Омске, что соответствует квартире № №, свободной планировки, расположенной в четвертом подъезде на третьем этаже, планируемой общей площадью 47,06 кв.м.

Истец Кордюкова Л.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности – Ушакова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, требования ООО «ТД «Эверест» не признала.

Представитель истца по доверенности – Васенин С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, требования ООО «ТД «Эверест» не признала.

Представитель ответчика ООО «МИГ-21» в лице внешнего управляющего Лясман А.Э. по доверенности (л.д. 74) – Манько И.Н. по заявленным исковым требованиям Кордюковой Л.В. принципиальных возражений не высказал. Требования ООО «ТД «Эверест» не признал, пояснил, что договоры долевого участия в инвестировании фактически являются договорами участия в долевом строительстве, а, значит, подлежат обязательной государственной регистрации. Однако, договоры долевого участия в инвестировании, заключенные между ООО «МИГ-21» и ООО «ТД «Эверест», не зарегистрированы, следовательно, данные договоры нельзя считать заключенными. Не подтверждена оплата по договору.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по доверенности (л.д. 55) – Голубь Ю.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Требования Кордюковой Л.В. не признала.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ООО «МИГ-21» и Кордюкова Л.В. придали письменную форму договору участия в долевом строительстве № № от 03.09.2010 года, по условиям которого ответчик ООО «МИГ-21» (застройщик) обязалось построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: г. Омск, ул. Х., д. № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Кордюкова Л.В. (участник долевого строительства) обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 7-9). Предметом договора явилась квартира с условным номером №, расположенная на 3 этаже указанного жилого дома, общей площадью 47,06 кв.м. Цена договора составила 635 423 рубля (л.д. 8-10).

Обязанность по оплате цены договора Кордюкова Л.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 03.09.2010 г., справкой от 03.09.2010 г. (л.д. 12, 13).

Согласно п. 3.2 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.09.2010 г. по передаточному акту.

Ввиду уклонения ответчика от проведения государственной регистрации договора, заочным решением Советского районного суда г. Омска от 18.01.2011 г. удовлетворены требования Кордюковой Л.В. о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № № от 03.09.2010 г. (л.д. 6-7).

29.04.2011 г. договор участия в долевом строительстве № № от 03.09.2010 года зарегистрирован в УФРС по Омской области (л.д. 48, 49).

Представителем ООО «ТД «Эверест» заявлено о заключении с ООО «МИГ-21» инвестиционного договора, посредством заключения договора поставки и в качестве приложения к договору поставки – договоры долевого участия. Так как заключенные договоры являются, по мнению представителя, инвестиционными, государственной регистрации они не требуют. Судом данный довод проверен.

01.03.2010 г. между ООО ТД «Эверест» (поставщик) и ООО «МИГ-21» (покупатель) заключен договор поставки, по условиям которого поставщик обязуется передать в собственность покупателя строительные материалы, необходимые для строительства девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Х., д. № (почтовый адрес), а покупатель обязуется принять и оплатить их (л.д. 62-63).

Как пояснил представитель ООО «ТД «Эверест» в судебном заседании – соглашение о распределении площадей, актов, иных документов, распределяющих квартиры между ООО «МИГ-21» и ООО «ТД «Эверест» не составлялось. Такими документами выступили договоры о долевом участии в инвестировании строительства.

Статья 431 ГК РФ устанавливает: при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статья 425 предусматривает: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 432 гласит: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 3 ст. 433 ГК РФ устанавливает: договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

26.04.2010 г. между ООО ТД «Эверест» и ООО «МИГ-21» в письменной форме составлен договор о долевом участии в инвестировании строительства № №, по условиям которого ООО «МИГ-21» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением инвестиционных средств построить объект недвижимости, девятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ООО ТД «Эверест» обусловленный договором объект долевого инвестиционного строительства для регистрации права собственности. Объектом долевого инвестиционного строительства является жилое помещение, а именно, однокомнатная квартира № № (условный номер) свободной планировки, расположенная в четвертом подъезде на третьем этаже в жилом доме по ул. Х., д. №, планируемая общая площадь 47,06 кв.м. ООО «МИГ-21» обязался передать ООО ТД «Эверест» объект долевого инвестиционного строительства не позднее 30.09.2010 г. (л.д. 58-59).

Согласно п. 2 договора о долевом участии в инвестировании строительства № № от 26.04.2010 г. общий размер инвестиций, подлежащих оплате инвестором ООО ТД «Эверест» застройщику ООО «МИГ-21» по указанному договору, согласован сторонами на весь срок исполнения данного договора и составляют 941200 рублей. Указанный размер инвестиций относиться ко всему комплексу инженерных коммуникаций и дорожной инфраструктуры, подлежащих проведению к земельному участку и жилому дому инвестора. Инвестиции в указанном размере вносятся инвестором на основании заключенного договора поставки от 01.03.2010 г. (л.д. 58-59).

Статья 2 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», устанавливает: настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с вложениями инвестиций в банки и иные кредитные организации, а также в страховые организации, которые регулируются соответственно законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности и законодательством Российской Федерации о страховании, а также на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Исходя из п.2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.04.2005г.), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Разрешение на строительство жилого дома получено ООО «МИГ-21» 22.02.2008 года.

В соответствии с требованиями ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Изучив договор о долевом участии в инвестировании строительства № № от 26.04.2010 г. суд установил, что в нем предусмотрены все существенные условия договора участия в долевом строительстве: объект долевого строительства (п. 1.1, 1.5), срок передачи объекта (п. 1.8), цена (п. 2.1), гарантийный срок на объект долевого строительства (п. 1.10). Кроме того, в п. 3.3.3 договора (л.д. 58 оборот) на инвестора (ООО «ТД «Эверест») возложена обязанность по расходам, связанным с государственной регистрации договора.

Суд считает, что между ООО «МИГ-21» И ООО «ТД «Эверест» был подписан договор долевого участия в строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Включение в название и непосредственно в текст договора слова «инвестирование» на суть договора повлиять не может. В силу вышеприведенных норм, данный договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Представленный договор ООО «ТД «Эверест» не прошел государственную регистрацию, что подтверждено представителем последнего в судебном заседании, следовательно, не является заключенным.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности Кордюковой Л.В. на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме № № по ул. Х. в г. Омске вытекает из заключенного (прошедшего государственную регистрацию) договора с предоставлением суду подтверждения полной оплаты, произведенной по договору, ввиду чего иск Кордюковой Л.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Право собственности за ООО «ТД «Эверест» на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме № № по ул. Х. в г. Омске не может быть признано по незаключенной сделке, без достаточных доказательств произведенной оплаты именного по договору долевого участия в инвестировании строительства в связи отсутствием подтверждения оплаты в сумме 941200 руб., произведенной по данному договору. Как следствие – в удовлетворении иска ООО «ТД «Эверест» суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кордюковой Людмилы Вячеславны удовлетворить.

Признать за Кордюковой Людмилой Вячеславной право собственности на 4706/566025 долей в праве общей собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №, что соответствует квартире № №.

В удовлетворении исковых требований ООО «Торговый дом «Эверест» о признании права собственности – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его в полной форме путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Омска.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: