Дело № 2-1077/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Соколовой Е.В.,

с участием представителя истца Сизовой И.Е.,

16.05.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске дело по иску ООО «Современные правовые технологии» к Шипунову Виталию Викторовичу о взыскании долга, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Современные правовые технологии» обратились в суд с иском к Шипунову В.В. о взыскании долга, пени. В обоснование заявленных требований указали, что 01.11.2010 г. между ООО «Современные правовые технологии» и Шипуновым В.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества. Шипунову В.В. в аренду было предоставлено нежилое помещение 1 П, номер на поэтажном плате: 3, общей площадью 984,10 кв.м., находящееся в одноэтажном нежилом строении, литера Ж, расположенное по адресу: г. Омск, ул. П., д. № (теплый гараж), для использования под теплую стоянку и ремонт автомобилей. Согласно п. 5.1, 5.2 Договора аренды, арендная плата вноситься арендатором ежемесячно в размере 50000 рублей до 5 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.3 Договора аренды оплата за эксплуатационный, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (в т.ч. телефонная связь, интернет и др.) не включаются в арендную плату и оплачиваются на основании отдельных договоров, заключаемых арендатором со специализированными обслуживающими организациями, либо на основании выставленных счетов. Шипунов свои обязательства по договору выполняет ненадлежащим образом. В нарушение условий Договора аренды оплату в установленные сроки и размеры не производит. На 16.03.2011 г. задолженность Шипунова В.В. по Договору аренды от 01.11.2010 г. составляет 298654,55 рублей, из которых: 212903,23 рубля долг по арендной плате за период с 01.11.2010 г. по 16.03.2011 г., 67881,83 рубля долг за газ за период с 01.11.2010 г. по январь 2011 г., 732,07 рубля долга за водоснабжение за период с ноября 2010 г. по декабрь 2010 г., 17137,42 рубля долг за электроэнергию за период с 01.11.2010 г. по январь 2011 г. 09.02.2011 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате возникшей задолженности в течение 3 дней с момента получения претензии. Однако, до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил. На основании п. 6.1.2 Договора аренды в случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа. Просят взыскать с Шипунова В.В. задолженность по договору аренды в размере 298654,55 рублей, пени в сумме 17404,84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Сизова И.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шипунов В.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще (л.д. 35). Ранее в судебном заседании ответчик заявленные требования не признавал (л.д. 33). Судом ответчику разъяснялась, что в случае несогласия с исковыми требованиями, он обязан представить суду доказательства уплаты арендных платежей, коммунальных услуг своевременно либо обязан доказать отсутствие оснований к взысканию указанных платежей (л.д. 32).

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.11.2010 г. между ООО «Современные правовые технологии» (Арендодатель) и Шипуновым В.В. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение 1 П, номер на поэтажном плате: 3, общей площадью 984,10 кв.м., находящееся в одноэтажном нежилом строении, литера Ж, расположенное по адресу: г. Омск, ул. П., д. № (теплый гараж), для использования под теплую стоянку и ремонт автомобилей. Срок действия договора установлен с 01.11.2010 г. по 30.04.2011 г. (л.д. 7-9). Указанное недвижимое имущество 01.11.2010 г. передано Шипунову В.В. по акту приема-передачи (л.д. 9 -оборот)

Согласно п. 5.1, 5.2 Договора аренды, арендная плата вноситься арендатором ежемесячно в размере 50000 рублей до 5 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.3 Договора аренды оплата за эксплуатационный, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (в т.ч. телефонная связь, интернет и др.) не включаются в арендную плату и оплачиваются на основании отдельных договоров, заключаемых арендатором со специализированными обслуживающими организациями, либо на основании выставленных счетов.

Все расчеты производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. При этом днем исполнения арендатором своих обязательств по оплате считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 5.4 Договора аренды).

Однако, свои обязательства свои обязательства по договору в части внесения арендной платы Шипунов В.В. выполняет ненадлежащим образом. В нарушение условий Договора аренды оплату в установленные сроки и размеры не производит. На 16.03.2011 г. задолженность Шипунова В.В. по Договору аренды от 01.11.2010 г. составляет 298654,55 рублей, из которых:

- 212903,23 рубля долг по арендной плате за период с 01.11.2010 г. по 16.03.2011 г.,

- 67881,83 рубля долг за газ за период с 01.11.2010 г. по январь 2011 г.,

- 732,07 рубля долга за водоснабжение за период с ноября 2010 г. по декабрь 2010 г.,

- 17137,42 рубля долг за электроэнергию за период с 01.11.2010 г. по январь 2011 г.

09.02.2011 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате возникшей задолженности в течение 3 дней с момента получения претензии.

До настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил.

Других доказательств, помимо исследованных, суду не представлено, срок для предоставления доказательств ответчику в случае несогласия с иском судом предоставлялся до 16.05.2011 года (л.д. 32-33 оборот).

На основании п. 6.1.2 Договора аренды в случае просрочки платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

Суд соглашается с расчетом истца, согласно которого пени по договору аренды составляют 17404,84 рубля (л.д. 4).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Шипунова В.В. в пользу ООО «Современные правовые технологии» задолженность по арендной плате в размере 298654,55 рублей, пеню в размере 17404,84 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с Шипунова В.В. подлежит взысканию в пользу ООО «Современные правовые технологии» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6360,59 рублей (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ООО «Современные правовые технологии» удовлетворить.

Взыскать с Шипунова Виталия Викторовича в пользу ООО «Современные правовые технологии» задолженность по арендной плате в размере 298654,55 рублей, пеню в размере 17404,84 рублей, 6360,59 рублей расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 322419,98 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи жалобы через Советский районный суд г. Омска

Судья: подпись. Копия верна. Судья: