<данные изъяты>
Дело № 2-2428/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2011 г. г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Романовой О.Б.,
при секретаре Шоль Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потемкина Николая Леонидовича к Администрации г. Омска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Потемкин Н.Л. обратился в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом, указав, что, как указано в домовой книге, ФИО2, 1904 г. рождения, проживал в селе адрес с 1939 года. С его слов, он работал в колхозе «Красный Октябрь» и жил в небольшом доме 1941 г. постройки на выделенном ему земельном участке. В 1953 г. ФИО6 купил сруб и поставил себе на участке рубленый жилой дом. 28 декабря 1953 г. исполком Омского Горсовета депутатов трудящихся принял Решение № «О расширении городской черты адрес», по которому территория Захламинского сельского Совета Ульяновского района Омской области была включена в городскую черту. На основании указанного решения дому ФИО6 был присвоен адрес: поселок Захламино ул. Народная, дом 41 Сталинского района г. Омска и заведена домовая книга, в которой ФИО6 и его жена числятся прописанными с 01 февраля 1954 г. Также были заведены: карточка на домовладение (форма №/У) от 23.05.1954 г. и карточка на основное строение (форма № (С)) от ...., в которых ФИО6 значится, как владелец адрес. 16 ноября 1953 г. городской финансовый отдел внес предложения исполкому адрес Горсовета, где в пункте 2 начальнику городского инвентаризационного бюро, предложено произвести инвентаризацию домовладений с приусадебными участками, находящихся в пользовании граждан адрес, с выдачей правовых документов, но эта работа не была доведена до конца. Правовые документы выданы не были. В адрес ФИО6 проживал с женой ФИО9 Детей у них не было. В 1985 году умерла ФИО9, а осенью 1987 года ФИО6 по старости и из-за болезни собирался переехать к младшему брату ФИО7, 1923 г. рождения, свой дом он собирался продать. Кроме того, истец указал, что его отец ФИО1 Ле.Л., 1927 г. рождения, вырос и жил в селе Захламино до 1959 года, соответственно знал братьев ФИО6. Узнав о продаже дома, его отец предложил ему купить адрес у ФИО6 с целью дальнейшего проживания, но .... ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от .... После смерти ФИО6 открылось наследство, которое состояло из его адрес и мебели, которые перешли по наследству родному брату ФИО6 - ФИО7, который фактически принял наследство. В установленный законом срок ФИО7 не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, поскольку не имел документов на дом и в записях акта гражданского состояния о рождении братьев ФИО6 и ФИО7 имелись расхождения в написании фамилий родителей и имя ФИО2 было указано как Стефан. Так, в архивном фонде адрес духовной консистории в метрической книге Крестовоздвиженской церкви адрес за 1904 год имеется запись № о рождении Стефана, указаны дата рождения - ...., дата крещения - .... Родители: отец - старший урядник поселка Уваровского станицы Устькаменогорской 3 военного отдела Сибирского казачьего войска ФИО3 (так в документе) и законная жена его Елена Стефанова (данные ГУ адрес «Государственный архив адрес»). В быту Стефана все звали ФИО14 и в свидетельстве о смерти имя Стефана указано как ФИО2. В архивном фонде отдела ЗАГС исполкома Омского губсовета в книге регистрации актов гражданского состояния о рождении городского отдела за 1923 г. имеется запись № от .... о рождении ФИО6 Виктора, .... года рождения. Место рождения: г Омск, Воздвиженская 17, отец - ФИО6 ФИО3, мать - ФИО6 Елена (отчества не указаны), (данные ГУ адрес «Государственный архив адрес»). В записях актов гражданского состояния за 1923 г. фамилия отца - ФИО6 ФИО3 указана с одной буквой «г», фамилия матери была указана по фамилии отца, как ФИО6 Елена (Елена Стефанова и ФИО6 Елена - это одно и тоже лицо). Фактически родители ФИО6 Георгиевича являются также родителями ФИО7.
.... между ним, истцом, и ФИО7 был заключен договор купли- продажи адрес в адрес, согласно которому он, ФИО1, за 5 500 рублей приобрел спорный жилой дом. Деньги за дом были переданы при свидетеле ФИО4. Договор был составлен в простой письменной форме, что не противоречило закону. При этом ФИО7 передал ему свидетельство о смерти ФИО6 В 1990 г. умер и сам ФИО7, а в 2003 г. умер свидетель сделки ФИО4 С 1988. он открыто владеет домом № по адрес в адрес и несет бремя его содержания, следит за техническим состоянием, обрабатывает земельный участок. От его имени заключены договоры обязательного и добровольного страхования адрес в адрес. С 1993 г. он регулярно оплачивает налог на строение (имущество) и земельный налог на участок (кадастровый номер №), на котором расположен указанный дом, что подтверждается квитанциями об оплате. Кроме того, с .... он постоянно прописан в спорном жилом помещении. В настоящее время ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на домовладение. Полагает, что ФИО6, как колхознику, выделялся земельный участок в личное пользование, поэтому дом не является самовольной постройкой. ФИО7 принял наследство, оставшееся после смерти брата ФИО6 Договор купли продажи от .... считает заключенным. Поэтому просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу: адрес (л.д. 5-7).
В судебном заседании истец Потемкин Н.Л. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – Администрации г. Омска в лице своего представителя участия в судебном заседании не принимал, был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представил (л.д. 109).
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательствами по делу установлено следующее.
Из сообщения Управления Росреестра по Омской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на земельный участок, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, отсутствует (л.д. 105).
В соответствии с Конституцией СССР от 05.12.1936 г., утратившей силу 07.10.1977 г., право собственности на землю принадлежало государству. Ст. 10 Конституции СССР предусматривала право личной собственности граждан на жилой дом.
В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РСФСР от 01.01.1923 г. предусматривалось, что земельные отношения регулируются особыми кодексами.
Согласно ст. 4 Земельного кодекса РСФСР от 01.12.1922 г., утратившего силу 03.03.1971 г. на основании Указа Президиума ВС РСФСР, земля предоставлялась государством по особым постановлениям и на особых условиях отдельным лицам. В соответствии с ч. 9 указанного Земельного кодекса РСФСР, право пользования землей имели все граждане РСФСР.
В соответствии с указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» с изменениями от 18.07.1958 г., утратившим силу 22.02.1988 г., отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Согласно пунктам 1, 2, 3 Постановления Совета министров СССР № 3211 от 26.08.1948 г. о порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 28.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утратившим законную силу 05.10.1989 г., Совет Министров СССР постановил обязать исполкомы краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов. Земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Размер участков в каждом отдельном случае определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся, в зависимости от размера дома и местных условий, в пределах следующих норм: в городах – от 300 до 600 кв.м.; вне города – от 700 до 1200 кв.м.
Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 26.03.1949 г. № 244 утвержден типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным Комиссариатом Коммунального Хозяйства РСФСР 25.12.1945 г., утратившей силу в связи с изданием приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки. Объектом регистрации являлось домовладение в целом с самостоятельным земельным участком. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрировалось. Для составления реестров и регистрации строений за владельцами бюро инвентаризации было обязано установить владельцев строений, на которые право собственности или право застройки оформлено в установленном законом порядке. Заключения инвентаризационных бюро о праве владения строениями со всеми документами представлялись на рассмотрение и утверждение соответствующего исполкома городского, районного и поселкового Советов депутатов трудящихся. Регистрация строений за владельцами производилась лишь на основании соответствующих решений этих исполкомов местных Советов. Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства, нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены, дарения строений и др. данные о праве владения строениями которые на основании решений исполкомов местных Советов вносились инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки № 1-У и № 2-С.
Согласно Закону СССР от 13.12.1968 г. № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и Союзных Республик», утратившего силу 01.01.1991 г., земля в СССР состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование, в том числе гражданам СССР. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. Предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей. В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование землепользователи имели право в установленном порядке возводить жилые строения.
В соответствии с Федеральным Законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» документом, свидетельствующим о предоставлении земельного участка (объекта недвижимости) на законом основании может служить выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ). При этом если в таком документе не указано, на каком праве предоставлен земельный участок в силу указанного закона считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случая, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятия решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г., сохраняется.
В соответствии с инвентарной карточкой Формы № (С) от 23.05.1954 г. спорное домовладение было зарегистрировано на праве частной собственности за ФИО6 Георгиевичем (л.д. 100). Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на домовладение (л.д. 68).
В силу ст. 5 ФЗ от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Таким образом, в данном случае подлежат применению нормы ГК РСФСР.
В соответствии со ст. 93 ГК РСФСР личная собственность служит одним из средств удовлетворения потребностей граждан.
В силу ст. 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.
В соответствии со ст. 92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
В технических паспортах на жилой дом индивидуального жилищного фонда № по адрес в адрес имеется указание, что правообладателем жилого дома является ФИО6 Георгиевич (л.д. 20-27, 59-66, 67-76, 76-84).
Суд также отмечает, что регистрация права собственности на объекты недвижимости до 11.01.1999 г. законодательно не предусматривалась.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, являлся собственностью ФИО6, поскольку был возведен им на предоставленном для этих целей земельном участке.
Из свидетельства о смерти видно, что ФИО6 умер .... (л.д. 16).
В соответствии с положениями ФЗ от 26.11.2001 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей ГК РФ» (с изменениями от 11 ноября 2003 г.) часть третья ГК РФ введена в действие с 01.03.2002 г. Впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью третьей Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части третьей Кодекса. Часть третья Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Учитывая, что на день открытия наследства, оставшегося после смерти ФИО6 действовал ГК РСФСР, подлежат применению нормы наследственного права ГК РСФСР.
В силу ч. 1 ст. 527 ГК РСФСР, действовавшего на день открытия наследства, наследование осуществляется по закону и по завещанию.
В соответствии со ст. 530 ГК РСФСР, наследниками могут быть: при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти; при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.
Согласно ст. 528 ГК РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
В силу ст. 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
После смерти ФИО6 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: адрес.
Наследниками по закону второй очереди после смерти ФИО6 являлся его родной брат ФИО7. Супруга наследодателя умерла в 1985 г.
Согласно сообщению КУ адрес «Исторический архив адрес, в электронной базе данных учета завещаний по государственным нотариальным конторам адрес сведений об удостоверении завещания от имени ФИО6 Георгиевича не имеется, наследственное дело не заводилось (л.д. 106).
В ходе судебного разбирательства установлено, что наследство после смерти ФИО6 фактически принял его родной брат ФИО7, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО10
Соответственно, со дня открытия наследства согласно ст. 546 ГК РСФСР ФИО7 перешло направо собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.
Поэтому, ФИО7, являясь собственником домовладения, в силу положений ст. 92 ГК РСФСР имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе, продавать его.
В силу ст.ст. 237, 238 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму. Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил ст. 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
Согласно договору купли-продажи адрес в адрес от 15.01.1988 г., заключенному между Потемкиным Н.Л. (покупатель) и предыдущим собственником ФИО7 (продавец), и составленному в письменной форме в присутствии свидетелей, продавец продал, а покупатель, оплатив требуемую сумму 5 500 руб. продавцу, приобрел право на жилой дом, расположенный по адресу: адрес (л.д. 114).
Факт заключения указанного договора купли-продажи жилого дома в судебном заседании подтвержден свидетелями ФИО11, подтвердившей факт покупки Потемкиным Н.Л. у ФИО7 жилого дома, и ФИО12 - внучки ФИО4, являвшегося свидетелем заключения сделки, подтвердившей факт того, что ее дед действительно являлся свидетелем при заключении Потемкиным Н.Л. и ФИО7 договора купли-продажи жилого дома, а также подтвердившей факт принадлежности ФИО4 подписи в названном договоре.
Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома, однако установленные непреодолимые обстоятельства лишают в настоящее время истца надлежащим образом оформить свое право собственности на домовладение.
В соответствии с копией выписки из домовой книги от 17.06.2011 г. Потемкин Н.Л. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 30.12.1988 г. и до настоящего времени (л.д. 28).
Согласно представленных истцом налоговых уведомлений, усматривается, что он уплачивает налог на имущество физических лиц за спорное домовладение, что свидетельствует о том, что он исполняет свои обязанности собственника об уплате налогов (л.д. 31-51).
Учитывая, что факты, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а также то, что право истца на жилой дом никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что требование Потемкина Н.Л. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Потемкиным Николаем Леонидовичем, .... рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 33,7 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): адрес.
Настоящее решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>