дело № 2-907/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А.,
при секретаре Инютиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Астафьевой А.В., Караганова И.Н., Бакиной Т.А., Гинергарт О.Ю., Пригодиной Т.В., Литвина В.Н. к ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» об обязании передать по акту приема-передачи нежилое помещение для осуществления чистовой отделки,
УСТАНОВИЛ:
Астафьева А.В., Караганов И.Н., Бакина Т.А., Гинергарт О.Ю., Пригодина Т.В., Литвин В.Н. обратились в суд к ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» об обязании передать по акту приема-передачи нежилое помещение для осуществления чистовой отделки, указывая, что между истцами и ответчиком были заключены договоры об инвестировании проекта по реконструкции в качестве офисно-делового комплекса здания, расположенного по адресу: адрес Обязательства со стороны истцов установленные п. 3.1.1 и 3.1.2 договоров - о финансировании строительства выполнены в полном объеме. В настоящее время здание, расположенное по адресу: адрес реконструировано, что подтверждается данными технического паспорта от ..... Однако обязательства со стороны ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» о передаче офисной площади для осуществления чистовой отделки (п.3.2.1 договоров) не исполнены до настоящего времени. Просили обязать ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» передать по акту приема-передачи для осуществления чистовой отделки нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на третьем этаже здания по адресу: адрес – Астафьевой А.В., нежилое помещение площадью № расположенное в подвальном помещении здания по адресу: адрес и нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на четвертом этаже указанного здания – Караганову И.Н., нежилое помещение площадью № кв.м, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: адрес – Бакиной Т.А., нежилое помещение площадью № кв.м, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: адрес Пригодиной Т.В., нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на пятом этаже здания по адресу: адрес – Гинергарт О.Ю., нежилое помещение № кв.м, расположенное на пятом этаже здания по адресу: адрес – Литвину В.Н. А также просили взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов государственную пошлину в размере 200 рублей.
В ходе рассмотрения дела представителем истцов исковые требования были уточнены, просил обязать ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» передать по акту приема-передачи для осуществления чистовой отделки: нежилые помещения площадью 18,80 кв. м, расположенные на третьем этаже здания по адресу: адрес на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) – Астафьевой А.В.; нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное в подвальном помещении здания по адресу: адрес (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) и нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на четвертом этаже указанного здания (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) – Караганову И.Н.; нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: адрес (№№№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) – Бакиной Т.А.; нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: адрес (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) – Пригодиной Т.В.; нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на пятом этаже здания по адресу: адрес (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) – Гинергарт О.Ю.; нежилое помещение № кв.м, расположенное на пятом этаже здания по адресу: адрес (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) – Литвину В.Н. А также просили взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов государственную пошлину в размере 200 рублей.
В ходе рассмотрения дела определением суда в качестве третьих лиц по делу с заявлением самостоятельных требований были привлечены ОАО «Омскметаллоопторг» и ООО «СК «Новострой».
Истцы Астафьева А.В., Караганов И.Н., Бакина Т.А., Гинергарт О.Ю., Пригодина Т.В., Литвин В.Н. в судебном заседании участия не принимали о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Смоленчук М.А., действующий на основании доверенностей, заявленные требования поддержал с учетом уточнений. Пояснил, что бездействие ответчика по передаче указанных нежилых помещений, препятствует истцам исполнить обязательства установленные п. 3.1.4 договоров, согласно которым истцы обязаны принять помещения и собственными силами и за счет собственных средств, с привлечением специализированной организации, произвести чистовую отделку.
Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письмо, согласно которому ЗАО «НПП «Экосистема» заключило договоры с Гинергарт О.Ю. №И от .... и с Литвиным В.Н. от .... №И об инвестировании проекта по реконструкции и вводу в эксплуатацию в качестве офисно-делового здания, расположенного по адресу: адрес А. Указанные лица не обращались к ЗАО «НПП «Экосистема» с просьбой передать им помещения по акту приема-передачи соответствующие помещения, акты были направлены Гинергарт О.Ю. и Литвину В.Н. почтой, однако, не были ими получены.
Представитель ответчика директор ЗАО «НПП «Экосистема» Григорьев ПН. (л.д.181) в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ОАО «Омскметаллоопторг» является собственником спорных помещений с 2002г. Кроме того, ЗАО «НПП «Экосистема» заключило договор на реконструкцию здания с СК «Новострой» и ОАО «Омскметаллоопторг», в связи с чем здание по адрес было поделено между соинвесторами.
Представитель третьего лица ОАО «Омскметаллоопторг» Лысенко А.В. по доверенности (л.д.224) иск не признал, считает, что у истцов не возникло право собственности на спорные помещения, в связи с чем, требования об их передачи являются необоснованными.
Представитель третьего лица ООО «СК «Новострой» Семков И.В. по доверенности от .... в судебном заседании иск не признал, поддержал отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, так как здание по адрес не введено в эксплуатацию, также указал, что заключение договоров необходимо было согласовывать с ООО «СК Новострой».
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, в полном объеме.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ЗАО «НПП «Экосистема» были заключены договоры об инвестировании проекта по реконструкции и вводу в эксплуатацию в качестве офисно-делового здания, расположенного по адресу: адрес - с Бабкиной А.В. от .... № И (л.д.6-7), с Карагановым И.Н. от .... № И (л.д.33-35) и от .... № И (л.д.39-41), с Бакиной Т.А. от .... № И (л.д.56-58), с Гинергарт О.Ю. от .... № И (л.д.74-77), с Пригодной Т.В. от .... № И (л.д.94-96), с Литвиным В.Н. от .... № И (л.д.112-115).
Согласно копии свидетельства о расторжении брака Бабкина А.В. изменила фамилию на Астафьеву (л.д.25).
В соответствии с условиями договора заключенного ЗАО «НПП «Экосистема» с Бабкиной (Астафьевой) А.В. истец должна была произвести оплату в размере 192 000 рублей, а ответчик передать ей нежилое помещение площадью № кв. м., расположенное на первом этаже здания по адресу: адрес
.... между Бабкиной (Астафьевой) А.В. и ЗАО «ННП «Экосистема» было заключено дополнительное соглашение к договору от .... № И (л.д.8), согласно которому общая сумма инвестиций составила № руб., а площадь объекта финансирования, подлежащего передаче – № кв.м., расположенного на третьем этаже здания по адресу: адрес
Бабкиной (Астафьевой) А.В. условия договора, предусмотренные п. 3.1.2 договора были исполнены, что подтверждается копией акта приема-передачи векселей от .... на сумму № руб. (л.д.10), копией акта приема-передачи векселей от .... на сумму № руб. (л.д.11), копией чека от .... на сумму № руб. (л.д.12), копией чека от .... на сумму № руб. (л.д.13), копией чека от .... на сумму № руб. (л.д.14), копией чека от .... на сумму № руб. (л.д.15).
В соответствии с условиями договора № И от ...., заключенного ЗАО НПП «Экосистема» с Карагановым И.Н. истец должен был произвести оплату в размере № рублей, а ответчик передать ему нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное в подвальном помещении здания по адресу: адрес
Согласно условиям договора № № от ...., заключенного ЗАО НПП «Экосистема» с Карагановым И.Н. истец должен был произвести оплату в размере № рублей, а ответчик передать ему нежилое помещение площадью № кв. м.
Обязательства со стороны Караганова И.Н. по внесению сумм инвестиций исполнены, что подтверждается копиями платежных поручений на общую сумму № руб. (л.д.36,37,38) и на сумму № руб.(л.д.42).
В соответствии с условиями договора, заключенного ЗАО НПП «Экосистема» с Бакиной Т.А. истец должна была произвести оплату в размере № рублей, а ответчик передать ему нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: адрес.
Из акта приема-передачи векселей от .... следует, что ЗАО «НПП «Экосистема» приняло от Бакиной Т.А. в порядке расчета по указанному выше договору векселя на общую сумму № руб. (л.д.59).
В соответствии с условиями договора, заключенного ЗАО НПП «Экосистема» с Гинергарт О.Ю. истец должна была произвести оплату в размере № рублей, а ответчик передать ему нежилое помещение площадью № кв. м., расположенное на пятом этаже здания по адресу: адрес
Обязательства со стороны Гинергарт О.Ю. по внесению суммы инвестиции исполнены, что подтверждается копией справки, выданной ЗАО «НПП «Экосистема» (л.д.78).
Согласно условиям договора, заключенного ЗАО НПП «Экосистема» с Пригодиной Т.В. истец должна была произвести оплату в размере № рублей, а ответчик передать ему нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: адрес
Из акта приема-передачи векселей от .... следует, что ЗАО «НПП «Экосистема» приняло от Пригодиной Т.В. в порядке расчета по указанному выше договору векселя на общую сумму № руб. (л.д.97).
В соответствии с условиями договора, заключенного ЗАО «НПП «Экосистема» с Литвиным В.Н. истец должен был произвести оплату в размере № рублей, а ответчик передать ему нежилое помещение площадью № кв. м., расположенное на пятом этаже здания по адресу: адрес
Согласно копиям актов приема-передачи векселей и копии чека на общую сумму № руб. Литвин В.Н. исполнил свои обязательства по предоставлению инвестиций (л.д.116,117,118).
Из п.3.1.4 договоров об инвестировании следует, что инвестор должен собственными силами и за счет собственных средств, произвести в помещении с привлечением специализированной организации чистовую отделку.
Судом установлено, что реконструкция здания по адресу: адрес закончена, здание полностью достроено, идет подготовка к вводу его в эксплуатацию, .... оформлен технический паспорт нежилого строения, ответчик уже передал часть помещений 5 и 6 этажей под чистовую отделку другим инвесторам.
В настоящее время реконструкция здания закончена, что подтверждается техническим паспортом здания. Однако в эксплуатацию здание пока не введено.
В соответствии с п.3.2.3 договоров передать помещение в собственность инвестора ЗАО НПП «Экосистема» обязано после оформления акта о приеме объекта в эксплуатацию.
Обязанность передать помещения истцам для производства чистовой отделки у ответчика возникла в 2009 г. с момента окончания работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: адрес
Получив помещение для производства чистовой отделки, истцы не смогут зарегистрировать на него право собственности пока здание не будет введено в эксплуатацию.
Однако истцами заявлено требование только о передаче помещения для производства чистовой отделки. Истцы обратились в суд для того, чтобы выполнить свои обязательства по договорам инвестирования, предусмотренные п.3.1.4, п.3.2.1, согласно которым они должны принять помещения для производства чистовой отделки и собственными силами и за счет собственных средств произвести чистовую отделку помещений.
Из копии технического паспорта нежилого помещения, составленного ГП ОО «Омский центр ТИиЗ», видно, что для осуществления чистовой отделки ответчик обязан передать по акту приема-передачи: нежилые помещения площадью № кв. м, расположенные на третьем этаже здания по адресу: адрес (№№23,24 на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) – Астафьевой А.В.; нежилое помещение площадью №. м, расположенное в подвальном помещении здания по адресу: адрес (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) и нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на четвертом этаже указанного здания (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) – Караганову И.Н.; нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: адрес (№№33,35,36,37 на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) – Бакиной Т.А.; нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: адрес (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) – Пригодиной Т.В.; нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на пятом этаже здания по адресу: адрес (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) – Гинергарт О.Ю.; нежилое помещение № кв.м, расположенное на пятом этаже здания по адресу: адрес (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) – Литвину В.Н.
В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Суд обращает внимание, что договоры заключены только между истцами и ЗАО «НПП «Экосистема», по которым именно ЗАО «НПП «Экосистема» приняло на себя обязательства по передаче нежилых помещений для производства чистовой отделки истцам.
Поскольку нежилые помещения для производства чистовой отделки истцам до настоящего времени ответчиком не переданы, иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу каждого истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» передать Астафьевой А.В. по акту приема-передачи нежилые помещения площадью № кв. м, расположенные на третьем этаже здания по адресу: адрес (№№23,24 на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....).
Взыскать с ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» в пользу Астафьевой А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Обязать ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» передать Караганову И.Н. нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное в подвальном помещении здания по адресу: адрес (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....) и нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на четвертом этаже указанного здания (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....).
Взыскать с ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» в пользу Караганова ИН. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Обязать ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» передать Бакиной Т.А. нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: адрес (№№33,35,36,37 на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....).
Взыскать с ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» в пользу Бакиной Т.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Обязать ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» передать Гинергарт О.Ю. нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на пятом этаже здания по адресу: адрес (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....).
Взыскать с ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» в пользу Гинергарт О.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Обязать ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» передать Пригодиной Т.В. нежилое помещение площадью № кв. м, расположенное на четвертом этаже здания по адресу: адрес (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....).
Взыскать с ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» в пользу Пригодиной Т.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Обязать ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» передать Литвину В.Н. нежилое помещение № кв.м, расположенное на пятом этаже здания по адресу: адрес (№ на поэтажном плане согласно технического паспорта от ....).
Взыскать с ЗАО «Научно-производственное предприятие «Экосистема» в пользу Литвина В.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Ф.А. Колядов