дело № 2-2274/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2011 года г.Омск
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А.,
при секретаре Инютиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Дубовой М.Г., Дубову А.И. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование требований указывает, что .... между банком и ответчиком Дубовой М.Г. был заключен кредитный договор № в соответствии с кредитным договором ответчику были предоставлены денежные средства в сумме № рублей на срок 122 месяца года под 12,5 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес. .... договор купли-продажи квартиры и ипотека в силу закона были зарегистрированы ГУФРС по Омской области. С декабря 2010г. ежемесячные платежи по гашению кредита и процентов за пользование ответчиком производятся ненадлежащим образом, в нарушение условий кредитного договора. На основании п. 5.4.1,5.4.3 кредитного договора в связи с неисполнением условий договора Банк имеет право требовать досочного исполнения обязательств. В обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и Дубовым А.И. .... был заключен договор поручительства №-№. В соответствии с п. 2.1 договора поручительства Дубов А.И. обязался перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств солидарно. По состоянию на .... задолженность ответчика перед истцом составила № руб., из них: № руб. – задолженность по кредиту, № руб. – плановые проценты за пользование кредитом, № руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, № руб. – пени по просроченному долгу. С учетом положений ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить пени и взыскать с ответчика: № руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, № руб. – пени по просроченному долгу. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере № руб.; обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере № руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.95).
Ответчики Дубова М.Г. и Дубов А.И., не оспаривая в судебном заседании фактов заключения договора, получения кредитных средств, пояснили, что возникновение задолженности вызвано временными материальными трудностями. От исполнения принятых на себя обязательств не отказываются, активно сотрудничают с банком и ведут переговоры по вопросу задолженности. Не согласны с начисленными банком процентами, считает, что банк намеренно затянул подачу искового заявления и начислил большие проценты на долг.
Заслушав ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из копии кредитного договора от .... № следует, что указанный договор заключен между Баком ВТБ 24 (ЗАО) в лице исполняющего обязанности управляющего Филиалом № Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г. Омске Семенчука Ю.М. и Дубовой М.Г. (л.д.7-20).
В соответствии с п.п. 2.1 кредитного договора Кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 2 300 000 рублей сроком на 122 месяцев, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором.
Согласно п. 2.2 кредитного договора Дубова М.Г. обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях этого договора.
Кредит предоставляется на приобретение трехкомнатной адрес, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в совместную собственность заемщика и поручителя Дубова А.И., стоимостью № рублей (п.2.3 договора).
Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на текущий счет № (п.3.1 договора).
П. 3.3.6 предусматривает, что Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов кроме первого и последнего, в период времени не ранее 10 числа и не позднее 17 часов 30 минут 18 числа каждого календарного месяца.
Размер аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле, на дату подписания договора, составил № руб.(п. 4.3.9. договора).
В случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, оплате процентов начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплатить кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по кредиту, по процентам за каждый день просрочки(п.6.2, п.6.3 договора).
Согласно п. 5.4.1. кредитного договора кредитор имеет права потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика перед кредитором является: залог (ипотека) квартиры, солидарное поручительство Дубова А.И. (п.2.4, п. 2.4.1, п.2.4.2. договора).
Дубова М.Г. была ознакомлена со всеми условиями кредитного договора, о чем свидетельствует подпись ответчика, исполненная на договоре (л.д.19). Факт заключения договора ответчик в судебном заседании не оспаривала.
Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств Дубовой М.Г. по кредитному договору, между Банком ВТБ 24 (ЗАО) в лице исполняющего обязанности управляющего Филиалом № Банка ВТБ 24 (ЗАО) в г. Омске Семенчука Ю.М. и Дубовым А.И. .... был заключен договор поручительства № (л.д.21-28).
Поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором, на условиях в соответствии с настоящим договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита (п.2.1 договора поручительства).
Согласно копии мемориального ордера № от .... Дубова М.Г. кредит в сумме № рублей получил (л.д.78).
Копией свидетельства о государственной регистрации права подтверждается, что право собственности Дубовой М.Г. и Дубова А.И. на адрес и обременение на объект недвижимости зарегистрировано .... (л.д.39).
Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщика) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег. При этом ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что кредитный договор, как и договор займа, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу положений ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
По состоянию на .... задолженность ответчика перед истцом составила № руб., из них: № руб. – задолженность по кредиту, № руб. – плановые проценты за пользование кредитом, № руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, № руб. – пени по просроченному долгу (л.д.71-77).
При этом истец, руководствуясь ст. 333 ГК РФ заявил требования о взыскании с ответчиков пени в меньшем размере: № руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, № руб. – пени по просроченному долгу.
В силу ст. ст. 334, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, в силу приведенных норм и условий кредитного договора (при ипотеке в силу закона) от .... № Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований в полном объеме, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Учитывая, что в соответствии с отчетом №<данные изъяты> от .... рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет № рублей, требований о судебно-товароведческой экспертизы ответчиками в ходе судебного заседания не заявлено, суд полагает определить начальную продажную цену адрес в размере № рублей при продаже с торгов.
При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме № рублей 61 копейка (л.д.5).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» удовлетворить.
Взыскать с Дубовой М.Г., Дубова А.И. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ....: № руб. – задолженность по кредиту, № руб. – плановые проценты за пользование кредитом, № руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, № руб. – пени по просроченному долгу, всего № рублей 82 копеек.
Взыскать с Дубовой М.Г., Дубова А.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины № рублей 31 копейки с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Дубовой М.Г., Дубову А.И.: адрес, состоящую из трех комнат общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Установить способ реализации недвижимого имущества – публичные торги.
Определить при реализации с публичных торгов начальную продажную цену адрес в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска.
Судья Ф.А. Колядов