Дело № 2-1361/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 июня 2011 года
Советский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Андреева В.М.,
при секретаре Ивановой Н.Н.,
с участием прокурора Бузуртановой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску Администрации г. Омска к Терентьеву Александру Викторовичу о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Омска обратилась в суд с исковыми требованиями о выселении, в котором указано, что квартира адрес находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области. В данном жилом помещении проживает Терентьев А.В. 05.08.2008 г. между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и Терентьевым А.В. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес Решением Советского районного суда г. Омска от 16.02.2011 г. указанный договор признан недействительным. Лихачева М.Л., Лихачев А.В. вселены в комнату адрес Поскольку решения о предоставлении Терентьеву А.В. спорного жилого помещения органами местного самоуправления не принималось, его вселение в данную квартиру является незаконным, у него не имелось правовых оснований для регистрации в указанной квартире.
на основании изложенного истец просил выселить Терентьева А.В. из жилого помещения расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца – Ульянова Е.В., действующая на основании доверенности от 22.04.2011 г., исковые требований поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что заявленные требования связанны с тем, что Терентьев А.В. проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов.
Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – Еремина Н.Н., действующая на основании доверенности от 29.10.2010 г., исковые требования не признала, пояснила, что 05.08.2008 года между департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и Терентьевым А.В. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, в соответствии с указанным договором Терентьеву А.В. передана в собственность квартира по адресу адрес, выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. В связи с этим Терентьев А. В. является законным владельцем спорной квартиры.
Третьи лица – Лихачева М.Л., Лихачева В.В. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьих лиц – Матвеева С.Г., действующая на основании доверенности, пояснила, что решением Советского суда от 16.02.2011 года за Лихачевыми признано право пользования комнатой площадью 12,7 кв.м. в квартире адрес. Однако всю квартиру занимает Терентьев, производит в ней ремонт.
Выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований Администрации г. Омска, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом,а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральнымзаконом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что 05.08.2008 г. между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области, в лице заместителя директора департамента жилищной политики Администрации города Омска и Терентьевым А.В. заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым Терентьеву А.В. была предоставлена квартира адрес (л.д.11-12).
Квартира адрес состоит из трех комнат, жилой площадью 49,40 кв.м., общей площадью 77,99 кв.м. (л.д.15).
25.08.2008 г. Терентьеву А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру адрес
Решением Советского районного суда г. Омска от 16.02.2011 г. договор безвозмездной передачи в собственность граждан, заключенный 15.08.2008 г. между департаментом жилищной политики администрации г. Омска и Терентьевым А.В. в отношении квартиры адрес признан недействительным. Решением суда установлено так же, что право пользования комнатой площадью 12,7 кв.м. сохраняется за Лихачевой М.Л., Лихачевой А.В., они вселены в эту комнату адрес
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 23.03.2011 г. мотивировочная и резолютивная часть указанного решения дополнены, договор безвозмездной передачи в собственность граждан, заключенный 15.08.2008 г. между департаментом жилищной политики администрации г. Омска и Терентьевым А.В. в отношении квартиры адрес признан недействительным в части жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., указано об аннулировании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2008 г. за № о праве собственности Терентьева А.В. на квартиру адрес в части жилой комнаты площадью 12,7 кв.м. (л.д.66-70).
Таким образом, Терентьев А.В. является собственником двух комнат в квартире адрес, его право пользования указанным жилым помещением не прекращено.
Право пользования, на условиях договора социального найма, третьей комнатой в квартире площадью 12,7 кв.м. имеет семья Лихачевых.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма наделен определенными правами и обязанностями, в том числе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
В силу этого положения закона Лихачевы сами наделены правом вселения и выселения лиц из принадлежащего им жилого помещения. Доверенности администрации г. Омска на представление их интересов в суде они не выдавали, доказательств того, что ответчиком нарушаются их права не представлено, так же как нет доказательств того, что нарушены права администрации г. Омска как наймодателя жилого помещения действиями ответчика напротив установлено, что Терентьев А.В. является собственником двух комнат в спорной квартире, истцом же предъявлен иск о выселении его из всего жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований Администрации г. Омска о выселении Терентьева А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кв. 9 в силу того, что администрация г. Омска не является надлежащим истцом по данному делу.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске администрации г. Омска к Терентьеву Александру Викторовичу о выселении из квартиры адрес без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Омска.
Судья: (подпись) В.М. Андреева
Копия верна:
Судья:
Секретарь: