Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пшиготского А.И., при секретаре Стеняевой М.П., с участием представителя истца – Саламатова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июля 2011 года в г. Омске гражданское дело по иску Саламатовой Е. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа – 21 век» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Саламатова Е.С. обратилась в Советский районный суд г. Омска с иском к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте, указав, что … года между ООО «МИГ-21» и Саламатовой Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве Жилого квартала по ул…. г.Омска, согласно п. 2.2 договора ООО «МИГ-21 век» обязалось передать в ее собственность квартиру №№, состоящую из № комнаты, общей площадью 41,73 кв.м. Согласно п.3.2. данного договора ООО «МИГ-21 век» обязалось передать истцу указанную квартиру в срок до 30.09.2010 г. На основании п.5 договора Саламатовой Е.С. была оплачена сумма в размере 1168440 рублей. Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по почтовому адресу: г.Омск, ул…., строительный адрес: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, ул. … в виде отдельной № квартиры за номером № №, общей площадью 41,73 кв.м., расположенной на № этаже.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Саламатов С.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, так как суд посчитал, что неявка представителя ответчика вызвана неуважительными причинами.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п.1 ст.130 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (п.5 ст. 5 обозначенного Закона).

По правилам ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п.5 ст.4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Перечисленные выше положения действующего законодательства также закреплены в заключенном сторонами договоре.

В судебном заседании установлено, что … года между ООО «МИГ-21» и Саламатовой Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве «жилого квартала по ул…. г.Омска», предметом которого являлось долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого квартала по ул…. в г.Омске с целью получения инвестором в собственность … квартиры за номером №, расположенной на № этаже указанного дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 41,73 кв.м. Согласно п.3.2. данного договора ООО «МИГ-21 век» обязалось передать истцу указанную квартиру в срок до 30.09.2010 г. (л.д. 11-13). На основании п.5 договора Саламатовой Е.С. была оплачена сумма в размере 1168440 рублей. Факт оплаты по договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от … года и справкой от … г., выданной ООО «МИГ-21» Саламатовой Е.С, что квартира за номером №, общей проектной площадью 41,73 кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по ул…. в г.Омске оплачена им полностью, претензии по расчетам отсутствуют (л.д.9,10).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» («МИГ-21») является застройщиком указанного жилого дома.

По условиям п. 2.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать его участнику долевого строительства, а участник обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.2.2 договора участник долевого строительства инвестирует объект строительства в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: квартира № №, № этаж, общая площадь 41,73 кв.м.

Пунктом 3.2. договора установлено, что заказчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30 сентября 2010 г. по передаточному акту

Однако, ООО «МИГ-21» принятых на себя обязательств по договорам долевого участия не исполнило, жилой дом в эксплуатацию не введен, строительство не завершено, жилые помещения истцу не переданы до настоящего времени.

Согласно п. 5.1 договора стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1168440 рублей. Свое обязательство по внесению вклада Саламатова Е.С. исполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от … года и справкой от …. г., выданной ООО «МИГ-21» Саламатовой Е.С, что квартира за номером №, общей проектной площадью 41,73 кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по ул…. в г.Омске оплачена им полностью, претензии по расчетам отсутствуют (л.д.9,11).

Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома на земельном участке общей площадь11526,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: ул. …. в Советском административном округе г.Омска разрешено ООО «МИГ-21» Разрешением на строительство от 22 января 2008 г. № №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска. Указанный земельный участок предоставлен ООО «МИГ-21» в аренду на 3 года в соответствие с договором аренды от 27 марта 2007 г. №№., заключенном между департаментом недвижимости администрации г. Омска и ООО «МИГ-21».

Из представленной суду Главным управлением жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области справки следует, что объект строительства имеет следующие показатели: 9 этажей, 117 квартир, общая площадь 5660,25 кв.м.

По состоянию на 27 декабря 2010 г. в жилом доме выполнен каркас 9 этажей, кирпичная кладка 9 этажей, установлены оконные блоки 2-5 этажей(-30%), к монтажу внутренних сетей инженерно-технического обеспечения(водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение), разводке систем инженерно-технического обеспечения в подвальном помещении с устройством теплового узла и водомерной рамки не приступали, к прокладке наружных сетей инженерно-технического обеспечения(водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение) не приступали.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2010 г. по делу №А41-2185/2010 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа – 21 век» введена процедура банкротства - наблюдение. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права дольщика. Кроме того, поскольку застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры, не исключено, что дом может быть продан на торгах для удовлетворения требований кредиторов в связи с процедурой банкротства. Это нарушает права истца на получение в собственность жилого помещения по договору.

При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным вынести решение об указании в числителе такой доли площадь причитающихся истцу по договору помещения(41,73 кв.м.), а в знаменателе – общую площадь всех помещений в доме(5660,25 кв.м.), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться конкретное (определенное) жилое помещение, а именно: квартира, расположенная в первом подъезде, на девятом этаже, с левой стороны от лестничного пролета.

Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Саламатовой Е. С. удовлетворить.

Признать за Саламатовой Е. С. право собственности на 4173/5660250 доли в общей долевой собственности на незавершенный строительный объект – многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по почтовому адресу: г. Омск, ул. …, строительный адрес: г. Омск, ул. …, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № № (строительный номер) общей площадью 41,73 кв.м., расположенной в … подъезде на …. этаже дома.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней после получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2011 года.

Судья А. И. Пшиготский