11 марта 2011 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,

при секретаре Топольской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску Матюшко Валентины Геннадьевны к ЖСК «Иртыш-2» об обязании согласовать технические условия,

У С Т А Н О В И Л:

Матюшко В.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК «Иртыш-2» об обязании согласовать технические условия.

Из искового заявления (л.д.2-3) и пояснений истицы Матюшко В.Г. и ее представителя Зыкова А.С., действующего на основании доверенности (л.д.7), следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от …. истица является собственницей квартиры №83 дома №2 по ул. …… в г.Омске (далее - квартира).

В дома №2 по ул. …… в г.Омске с 1965 г. организован ЖСК «Иртыш-2».

На основании распоряжения администрации САО г.Омска от 06.07.2010 г. №…, указанная квартира переведена в нежилое помещение – парикмахерскую.

Истица не ведет предпринимательской деятельности в этом помещении.

Для осуществления переоборудования и перепланировки квартиры Матюшко В.Г. получены технические условия на присоединение энергопринимающих устройств к распределительным электрическим сетям объекта недвижимости – парикмахерская по ул. …..,2 кв.83 в г.Омске (далее - технические условия) у МУПЭП «Омскэлектро».

Для осуществления подключения, в соответствии с п.9 технических условий истце необходимо получить согласование с собственником ВРУ, которым является ЖСК «Иртыш-2».

Истицей было направлено в ЖСК «Иртыш-2» заявление с просьбой согласования подключения с приложением копий Проекта Электрооборудования, электроосвещения и копией Технических условий.

21.01.2011 г. в удовлетворении данного заявления ЖСК «Иртыш-2» отказало, сославшись на то, что Матюшко В.Г. не является членом кооператива.

Истица считает, что, поскольку ранее ЖСК «Иртыш-2» дало согласие на перевод ее квартиры в нежилое помещение – парикмахерскую, уклонение в настоящее время ЖСК «Иртыш-2» от согласования технических условий для завершения переоборудования, перепланировки и ввода в эксплуатацию нежилого помещения – парикмахерской, нарушает ее права и законные интересы.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит обязать ЖСК «Иртыш-2» согласовать технические условия на электроснабжение парикмахерской от внутренних электрических сетей жилого дома №2 по ул. ….. в г.Омске.

Представители ответчика, председатель ЖСК «Иртыш-2», Шатохин С.К., и председатель ревизионной комиссии ЖСК «Иртыш-2», Фатеева О.А., иск не признали.

Пояснили, что в июне 2008 г. истица обратилась к председателю ЖСК «Иртыш-2» с устным заявлением о рассмотрении вопроса о переводе ее квартиры в нежилое помещение.

04.06.08 г. на заседании правления ЖСК «Иртыш-2» данный вопрос был рассмотрен и было принято решение об отказе в согласовании перевода помещения истицы в нежилое.

Не согласившись с этим решением правления, истица обратилась в прокуратуру.

В ответе прокуратуры САО г.Омска от 25.09.08 г. было указано, что отказ в согласовании перевода квартиры истицы в нежилое помещение, в соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ, должен быть оформлен ЖСК «Иртыш-2» в виде решения общего собрания собственников.

Затем председатель ЖСК «Иртыш-2» получил представление прокуратуры САО г.Омска 29.09.08 г. в котором было указано, что нужно принять меры к устранению допущенного нарушения.

После чего, решением общего заочного собрания собственников жилья ЖСК «Иртыш-2» от 11.10.08 г. было решено отказать в выводе квартир из жилого фонда в нежилой.

Данное решение общего собрания истицей не оспаривалось, отменено не было. Поэтому перевод квартиры истицы из жилого в нежилое помещение является незаконным.

По этим основаниям будут обжаловать распоряжение администрации САО г.Омска от 06.07.2010 г. №…. о переводе квартиры истицы в нежилое помещение, поскольку этим распоряжением нарушено указанное решение общего собрания собственников жилья ЖСК «Иртыш-2» от 11.10.08 г.

Получив заявление Матюшко В.Г. о согласовании технических условий подключения ее нежилого помещения к электрощитку ЖСК без приложенных к нему документов (только незаверенные ксерокопии), правление ЖСК «Иртыш-2» 21.01.2011 г. провело заседание правления, на которым

- выполняя решение общего собрания ЖСК «Иртыш-2» от 11.10.08 г. о запрете организации в доме нежилых помещений,

- учитывая то, что Матюшко В.Г. членом ЖСК «Иртыш-2» не является,

- что к ее заявлению не были приложены документы о переводе помещения в нежилое и согласования с другими организациями с печатями и подписями, а только ксерокопии,

- а также то, что Матюшко В.Г. не велись согласования к ЖСК «Иртыш-2» по составлению договора требований ЖСК «Иртыш-2» на подключение всех отдельных счетчиков от кооператива, уборку территории и др.,

- учитывая то, что дому 45 лет, 2 года назад был порыв кабеля, потому что кабель идет на предельной нагрузке, была поставлена муфта соединения у дома №4 по ул. …. в г.Омске, где проходит кабель ЖСК,

- учитывая, что дополнительные нагрузки на кабель дома допускать нельзя, также как и проводку кабеля по подвальному помещению кооператива,

– на основании Устава ЖСК «Иртыш-2» и решения общего собрания от 11.10.08 г., было решено не допускать Матюшко В.Г. к подключению оборудования к щитовой ЖСК «Иртыш-2».

Выписка из данного протокола была вручена заявителю.

Подключением нежилого помещения – парикмахерской, к щитовой ЖСК «Иртыш-2», имуществу ЖСК может быть причинен вред.

Разрешать перевод квартиры истицы в нежилое помещение 06.07.2010 г., несмотря на возражения против этого жильцов дома, членов ЖСК «Иртыш-2», оформленное надлежащим образом (путем проведения общего собрания), администрация САО г.Омска не имела права.

Документы, на основании которых было принято такое распоряжение в ЖСК «Иртыш-2» истица до настоящего времени не представила.

В случае, если решение указанного общего собрания членов ЖСК «Иртыш-2» будет отменено, если жильцы дома согласятся с переводом указанной квартиры в нежилое помещение и организацию в ней парикмахерской, разрешение на подключение к щитовой ЖКС «Иртыш-2» истице может быть дано, при доказанности ею того, что такое подключение не выведет из строя старый кабель и не причинит вред ЖСК.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В июне 2008 г. истица обратилась к председателю ЖСК «Иртыш-2» с устным заявлением о рассмотрении вопроса о переводе ее квартиры в нежилое помещение.

04.06.08 г. на заседании правления ЖСК «Иртыш-2» данный вопрос был рассмотрен и было принято решение об отказе в согласовании перевода помещения истицы в нежилое.

Не согласившись с этим решением правления, истица обратилась в прокуратуру.

В ответе прокуратуры САО г.Омска от 25.09.08 г. было указано, что отказ в согласовании перевода квартиры истицы в нежилое помещение, в соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ, должен быть оформлен ЖСК «Иртыш-2» в виде решения общего собрания собственников (л.д.48).

Затем председатель ЖСК «Иртыш-2» получил представление прокуратуры САО г.Омска 29.09.08 г. в котором было указано, что нужно принять меры к устранению допущенного нарушения (л.д.52-53).

После чего, решением общего заочного собрания собственников жилья ЖСК «Иртыш-2» от 11.10.08 г. было решено отказать в выводе квартир из жилого фонда в нежилой (л.д.22-24).

Данное решение общего собрания истицей не оспаривалось, отменено не было. Поэтому перевод квартиры истицы из жилого в нежилое помещение является незаконным.

По этим основаниям будут обжаловать распоряжение администрации САО г.Омска от 06.07.2010 г. №… о переводе квартиры истицы в нежилое помещение, поскольку этим распоряжением нарушено указанное решение общего собрания собственников жилья ЖСК «Иртыш-2» от 11.10.08 г.

Получив заявление Матюшко В.Г. о согласовании технических условий подключения ее нежилого помещения к электрощитку ЖСК без приложенных к нему документов (только незаверенные ксерокопии), правление ЖСК «Иртыш-2» 21.01.2011 г. провело заседание правления, на которым

- выполняя решение общего собрания ЖСК «Иртыш-2» от 11.10.08 г. о запрете организации в доме нежилых помещений,

- учитывая то, что Матюшко В.Г. членом ЖСК «Иртыш-2» не является,

- что к ее заявлению не были приложены документы о переводе помещения в нежилое и согласования с другими организациями с печатями и подписями, а только ксерокопии,

- а также то, что Матюшко В.Г. не велись согласования к ЖСК «Иртыш-2» по составлению договора требований ЖСК «Иртыш-2» на подключение всех отдельных счетчиков от кооператива, уборку территории и др.,

- учитывая то, что дому 45 лет, 2 года назад был порыв кабеля, потому что кабель идет на предельной нагрузке, была поставлена муфта соединения у дома №4 по ул….. в г.Омске, где проходит кабель ЖСК,

- учитывая, что дополнительные нагрузки на кабель дома допускать нельзя, также как и проводку кабеля по подвальному помещению кооператива,

– на основании Устава ЖСК «Иртыш-2» и решения общего собрания от 11.10.08 г., было решено не допускать Матюшко В.Г. к подключению оборудования к щитовой ЖСК «Иртыш-2».

Выписка из данного протокола была вручена заявителю.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку разрешение на перевод квартиры истицы в нежилое помещение – парикмахерскую, общее собрание жильцов дома не давало, а, напротив, 11.10.08 г. приняло решение, об отказе перевода квартир дома в нежилые помещения, отказ правления ЖКС «Иртыш-2» 21.01.2011 г. в согласовании технических условий подключения парикмахерской к электрощитовой ЖСК - права истицы не нарушает.

Кроме того, для согласования истицей были представлены в правление ЖСК «Иртыш-2» только незаверенные ксерокопии документов.

Незаверенная ксерокопия, документом, подтверждающим что-либо, и вообще документом не является.

Это обстоятельство, само по себе, могло являться основанием для отказа в согласовании технических условий.

Доказательств того, что имеется реальная техническая возможность подключения парикмахерской к электрощитовой дома №2 по ул. ….. в г.Омске, в соответствии с техническими условиями от 01.09.2010 г. (8кВт), и при этом не будет перегружен электрокабель дома, нарушены права жильцов, истицей суду не представлено.

В случае, если решение указанного общего собрания членов ЖСК «Иртыш-2» от 11.10.08 г. будет отменено и жильцы дома в соответствии с ЖК РФ примут новое решение, согласившись с переводом указанной квартиры в нежилое помещение (парикмахерскую) и учтя при этом последствия такого решения для дома, разрешение на подключение парикмахерской к электрощитовой ЖКС «Иртыш-2» истицей может быть получено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Матюшко Валентины Геннадьевны к ЖСК «Иртыш-2» об обязании согласовать технические условия на присоединение энергопринимающих устройств нежилого помещения, парикмахерской по адресу: г.Омск ул. ….,2 квартира №83, к электрическим сетям дома №2 по ул. …….. в г.Омске – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: