Р Е Ш Е Н И Е

04 мая 2011 года

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,

при секретаре Потюпкиной В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску Власова Павла Владимировича к Усковой Наталье Владимировне о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением, разделении лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

Власов П.В. обратился в суд с иском к Усковой Н.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании не препятствовать в пользовании жилым помещением, разделении лицевого счета.

Из искового заявления (л.д.3-4) и пояснений истца Власова П.В. в судебном заседании следует, что он является собственником 1/3 доли квартиры №41 дома №15 по ул……… в г.Омске. Другие 2/3 доли принадлежат ответчице Усковой Н.В.

Указанная квартира является трехкомнатной. В ней проживает ответчица с сыном Сергеем, которому 8 лет.

Комнаты 11 кв.м. и 11,9 кв.м. являются изолированными, комната площадью 19 кв.м. является проходной.

С ноября 2009 г. ответчица, с которой ранее проживали в гражданском браке, не позволяет ему пользоваться квартирой.

Просит вселить его в квартиру №41 дома №15 по ул. ……. в г.Омске. Определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование комнату площадью 11,9 кв.м. и кладовую под №6, а ответчице с сыном комнаты площадью 19 кв.м. и 11 кв.м. и кладовую под №8. Все остальные нежилые помещения указанной квартиры предоставить в общее совместное пользование его и ответчицы с сыном; обязать ответчицу не препятствовать ему в пользовании жилым помещением, проходе через комнату площадью 19 кв.м. в определенную ему комнату площадью 11,9 кв.м. и нежилые помещения квартиры. Обязать ООО «ЖКХ «Сервис» разделить финансовый лицевой счет, открыть отдельный счет для него и отдельный для Усковой Н.В. с сыном, согласно определенному судом порядку пользования квартирой.

Ответчица Ускова Н.В. иск признала частично. Пояснила, что возражает против выделения в пользование истцу кладовой под №6, а ей кладовой под №8, поскольку кладовая под №8 занята вещами. Считает, что все нежилые помещения квартиры следует предоставить в общее совместное пользование. Против удовлетворения остальной части иска не возражает.

Истец Власов П.В. пояснил, что против предоставления всех нежилых помещений квартиры, включая кладовые под №6 и №8, в общее совместное пользование с ответчицей, не возражает.

Представитель третьего лица, ООО «ЖКХ «Сервис», уведомленный надлежащим образом (л.д. 15), в суд не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными ЖК РФ.

Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его в наем. Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законом.

Из копии технического паспорта видно, что квартира трехкомнатная, имеются две изолированные комнаты площадью 11,0 кв.м. и 11,9 кв.м. и проходная комната площадью 19,0 кв.м. (л.д.8). При таких обстоятельствах, имеется реальная возможность для совместного проживания и пользования совладельцами этой квартирой.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права видно, что истец собственник 1/3 доли спорной квартиры (л.д. 9). Другие 2/3 доли квартиры принадлежат ответчице.

Оснований для отказа во вселении истца на принадлежащую ему на праве общей долевой собственности жилую площадь не имеется.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцу принадлежит 1/3 доли спорной квартиры, и он, как сособственник, вправе пользоваться этой квартирой путем вселения в нее.

Ускова Н.В. против вселения Власова П.В. в спорную квартиру не возражает.

Согласно копии лицевого счета, в квартире №41 дома №15 по ул. ……. в г.Омске с 24.08.2007 г. зарегистрирована ответчица Ускова Н.В., … г.р. и ее сын Усков С.С., ….. г.р.; с 30.10.2007 г. зарегистрирован – истец Власов П.В., …… г.р. (л.д.10).

Управляющей компанией дома №15 по ул. …… в г.Омске является ООО «ЖКХ «Сервис».

Власов П.В. просит определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование ответчице Усковой Н.В. изолированную комнату площадью 11,0 кв.м. и проходную комнату площадью 19,0 кв.м., а ему изолированную комнату, площадью 11,9 кв.м.

Ответчица с таким порядком пользования квартирой согласна.

Независимо от того, какие комнаты будут выделены в пользование каждому из совладельцев, их доля в праве собственности не уменьшится и не увеличиться, каждый останется собственником своей доли квартиры.

Продать выделенные в пользование комнаты никто из них не сможет, и истец и ответчик могут продать только принадлежащие им доли в праве совместной собственности на указанную квартиру.

Отказ в определении порядка пользования спорной квартирой недопустим.

В случае спора между совладельцами, суд обязан определить порядок пользования жилым помещением в соответствии с требованиями ст.247 ГК РФ.

Из копии технического паспорта на спорную квартиру видно, что она состоит из 3 жилых комнат площадью 19,0, 11,0, 11,9 кв.м., а также кухни площадью 6,4 кв.м., санузла – 2,9 кв.м., коридор –2,8 кв.м., кладовой – 2,7 кв.м., кладовой – 1,8 кв.м. (л.д.8).

В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, имеется реальная возможность для совместного пользования истцом и ответчицей спорной квартирой, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Жилая площадь квартиры 41,9 кв.м., следовательно, на долю истца, как собственника 1/3 доли квартиры, приходится 13,9 кв.м. жилой площади.

Истец просит выделить ему комнату 11,9 кв.м., т.е. просит на 2,0 кв.м. меньше, чем приходится на его долю.

При таких обстоятельствах, права ответчика определением порядка пользования квартирой, предложенным истцом, не нарушаются.

Истец просит обязать Ускову Н.В. не препятствовать ему в пользовании жилым помещением, проходе через комнату площадью 19 кв.м. в определенную ему комнату площадью 11,9 кв.м. и нежилые помещения квартиры.

Ответчица против удовлетворения данного требования не возражает.

Оснований для отказа в удовлетворении указанного требования не имеется.

Ответчица Ускова Н.В. возражает против выделения в пользование истцу кладовой под №6, а ей кладовой под №8, поскольку кладовая под №8 занята вещами.

Истец Власов П.В. пояснил, что против предоставления всех нежилых помещений квартиры, включая кладовые под №6 и №8, в общее совместное пользование с ответчицей, не возражает.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования о выделении истцу кладовой под №6, а ответчице кладовой под №8, следует отказать.

В целях упорядочивания оплаты за жилое помещение, суд находит необходимым обязать ООО «ЖКХ «Сервис» разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире №41 дома №15 по ул. ……… в г.Омске с оформлением отдельного финансового счета на Власова П.В. и отдельного на Ускову Н.В. с сыном, с произведением оплаты за пользование жилым помещением в соответствии с определенным судом порядком пользования указанной квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить Власова Павла Владимировича, …. года рождения, в квартиру №41 дома №15 по ул. ……. в г.Омске.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой №41 дома №15 по ул. ……… в г.Омске, выделив Власову Павлу Владимировичу, …… года рождения, в пользование изолированную комнату площадью 11,9 кв.м., а Усковой Наталье Владимировне, …….. года рождения, с сыном Усковым Сергеем Сергеевичем, ……. года рождения, выделив в пользование изолированную комнату площадью 11,0 кв.м. и комнату площадью 19.0 кв.м.

Все нежилые помещения указанной квартиры предоставить в общее совместное пользование Власова Павла Владимировича и Усковой Натальи Владимировны с сыном Усковым Сергеем Сергеевичем.

Обязать Ускову Наталью Владимировну не препятствовать Власову Павлу Владимировичу в пользовании квартирой №41 дома №15 по ул. ….. в г.Омске, проходе через комнату площадью 19 кв.м. в определенную ему комнату площадью 11,9 кв.м. и нежилые помещения квартиры.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (ООО «ЖКХ «Сервис») разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире №41 дома №15 по ул. ……. в г.Омске с оформлением отдельного финансового счета на Власова Павла Владимировича и отдельного счета на Ускову Наталью Владимировну с сыном Усковым Сергеем Сергеевичем, с произведением оплаты за пользование жилым помещением в соответствии с определенным судом порядком пользования указанной квартирой.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: