Дело № 2-2212 (2011 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2011 г. г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.

при секретаре Пономаревой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пряхиной Татьяне Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что. 2007 года между Акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники» и Пряхиной Т.Ю. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику Банком предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере …. рублей на 312 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г.Омск, ул. С, д.4/2, кв. Кредит зачислен. 2007 года на счет ответчика, что подтверждается ордером-распоряжением №3. По состоянию на. 2007г. квартира оценена в размере … рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Независимая оценка «Флагман» и указано в Закладной. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 2007 года за №. Залогодержателем по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается договором купли-продажи закладных № от 26.06.2007 года, и отметкой в закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – Акционерным коммерческим переселенческим банком «Соотечественники». Начиная с ноября 2008 года ответчик нарушает обязательства по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в связи с чем, истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. Задолженность ответчика по состоянию на 27.05.2011 года составляет …. рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – …… рубля; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом …. рубля и начисленные пени – … рублей. Просит взыскать с ответчика указанные суммы, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Омск, ул. С., д.4/2, кв., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры в сумме … рублей, начиная с 28 мая 2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры ( в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Смоленцев Д.В., действующий на основании доверенности (л.д.54), заявленные требования поддержал, просил взыскать с ответчика в пользу истца в счет погашения задолженности по договору займа от. 2007 года остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере. . рубля; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом ….. рубля и начисленные пени – ….. рублей. Также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере ….. рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Омск, ул. С., д.4/2, кв.., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Уточнил требования в части определения начальной продажной стоимости квартиры, попросив установить ее в соответствии с оценкой эксперта в размере …….. рублей. Начиная с 28.05.2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Пряхина Т.Ю. в судебном заседании в судебном заседании полностью признала предъявленные к ней требования, согласилась с суммой основного долга – … рубля; суммой начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом …… рубля и суммой пени – рублей. Согласилась с оценкой квартиры, являющейся предметом залога в сумме. . рублей, а также с процентами и пени, которые подлежат взысканию до исполнения решения суда, начиная с 28.05.2011 года. Признание ответчиком иска, в соответствии с ч.2 ст. 68, ст.173 ГПК РФ, занесено в протокол судебного заседания и принято судом.

Ответчику разъяснены последствия признания иска судом, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требования закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из копии кредитного договора №.. от. ..2007 года следует, что Акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники» предоставил Пряхиной Т.Ю. кредит в размере …. рублей на 312 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Омск, ул.С., д.4/2, кв…. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором (л.д.15-20)

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 кредитного договора заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки 14 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п.5.1. вышеуказанного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. Кроме того, п.п.5.2,5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и процентов по нему заемщик выплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как следует из ордера-распоряжения №3 от. 2007 года на расчетный счет Пряхиной Т.Ю. банком перечислена сумма … рублей (л.д.32).

Из копии закладной усматривается, что квартира, расположенная по адресу: г.Омск, ул. С., д.4/2, кв…, принадлежащая Пряхиной Т.Ю., является предметом залога. Первоначальным залогодержателем является Акционерный коммерческий переселенческий банк «Соотечественники». Денежная оценка предмета ипотеки составила ….. рублей. Согласно п.1.3. условий и порядка исполнения обязательства по закладной установлено, что проценты начисляются на остаток суммы обязательства ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного срока уплаты денежного обязательства включительно. П.1.13 предусматривает, что при просрочке должником погашения суммы обязательства или уплаты процентов, размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафа (л.д.21-28).

Согласно отметок владельцев закладной, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является владельцем закладной залогодателя Пряхиной Т.Ю. в соответствии с договором купли-продажи закладных №… от. 2007 (л.д.25).

Таким образом, судом установлено, что законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о чем ответчик была извещена 05.07.2010 года путем направления ей истцом требования о досрочном исполнении, обеспеченных ипотекой денежных обязательств, в котором указано на допущение ею просрочки ежемесячных аннуитентных платежей и на необходимость досрочного исполнения обязательства по кредитному договору (л.д.33).

Требование получено ответчиком Пряхиной Т.Ю. 08.07.2010г., мер к погашению задолженности ответчик не приняла (л.д.33).

При таких обстоятельствах, суд считает, что применительно к положениям п.1 ст. 819 ГК РФ, п.1 ст. 809 ГК РФ, согласно расчету истца по состоянию на 27 мая 2011 года с Пряхиной Т.Ю. подлежит досрочному взысканию по кредитному договору ….. рубля – сумма текущей задолженности по основному долгу; ….. рубля - сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; ….. рубля. . копеек – начисленные пени (л.д.7-14).

Кроме того, в пункте 4.4.3 кредитного договора сторонами предусмотрено, что кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях предусмотренных действующим законодательством РФ (л.д.18).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству /залогодержатель/ имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя / кредитора/ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку Пряхина Т.Ю. надлежащим образом не исполняет обеспеченное залогом обязательство, то суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 44,9 кв.метров, расположенную по адресу: г. Омск, ул.С., д.4/2, кв….

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В оформленной залогодателем Пряхиной Т.Ю. закладной денежная оценка предмета ипотеки – квартиры по адресу: г.Омск, ул. С., д.4/2, кв… составляет …… рублей (л.д.24).

В ходе разбирательства по данному гражданскому делу по инициативе истца ООО «Независимая оценка «Флагман» проведена экспертиза оценки объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г.Омск, ул. С., д.4/2, кв….., по результатам которой рыночная стоимость объекта исследования определена в размере ……… рублей (л.д.57-100).

Таким образом, с учетом согласия ответчика с указанной в отчете оценкой предмета залога, суд считает необходимым установит начальную продажную стоимость квартиры в размере …. рублей.

При таких обстоятельствах суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит, начиная с 28.05.2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению, поскольку размер процентов и неустойки подтверждается кредитным договором, предусматривающим выплату процентов и неустойки в размере, требуемом истцом, до полного погашения долга.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом в размере 21 309 рублей 60 копеек подлежат взысканию с Пряхиной Т.Ю.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Пряхиной Татьяны Юрьевны в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму основного долга в размере … рубля, сумму процентов за пользование кредитом ……. рубля, пени в размере ….рубля … коп., а всего – …. рублей. . копеек.

Начиная с 28 мая 2011 года и до полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Омск, ул.С., д.4/2, кв…, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере …. рублей.

Взыскать с Пряхиной Татьяны Юрьевны в пользу Открытого Акционерного Общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 309 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Е.А.Панихидникова

Судья Е.А. Панихидникова