<данные изъяты>
Дело № 2-2727/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Глушко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 31 августа 2011 года
гражданское дело по иску ООО «ЖКХ «СЕРВИС» к Гавриленко Л.Т. о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указывает, что с .... по настоящее время происходит периодическое подтопление технического подвала под квартирой № по адресу: адрес, которая передана во владение и пользование Гавриленко Л.Т.. В ходе обследования технического подвала было установлено, что происходит периодическое затопление. Данное обстоятельство подтверждается актами обследования, составленными комиссией ООО «ЖКХ «СЕРВИС» от ...., ..... ООО «ЖКХ «СЕРВИС» совместно с жильцами квартир указанного дома неоднократно обращались к ответчику с требованием предоставить доступ к инженерным коммуникациям для производства работ по устранению течи, однако доступ ответчиком в данное помещение не предоставляется, работы по устранению течи устранены быть не могут. Просит обязать Гавриленко Л.Т. предоставить ООО «ЖКХ «СЕРВИС» доступ к инженерному оборудованию в жилом помещении – адрес – для проведения работ по устранению течи. Взыскать с Гавриленко Л.Т. в пользу ООО «ЖКХ «Сервис» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4000 (четыре тысячи) рублей.
Представитель истца, Кузнецов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск подержал по вышеуказанным основаниям. Просит требования удовлетворить. Считает, что не устранение течи воды в технический подвал может создавать угрозу инженерному оборудованию дома, разрушение фундамента указанного дома.
Ответчик Гавриленко Л.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила. Суд неоднократно извещал ответчика по последнему месту жительства, однако от получения судебной повестки Гавриленко Л.Т. отказалась, о чем .... был составлен акт об отказе в подписании подтверждения вручения судебной повестки (л.д. 49-50, 53-54).
Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст.1 Протокола №1 к Конвенции, каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.
Выслушав представителя истца, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО, ФИО, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «ЖКХ «СЕРВИС» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из копии лицевого счета (л.д. 9) следует, что Гавриленко Л.Т., .... г.р. является квартиросъемщиком адрес, имеет в указанной квартире постоянную регистрацию с ....
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
Согласно п.п. 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дома, утвержденных Правительством РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
Факт протопления технического подвала адрес указанного дома подтверждается актами (л.д. 7,8).
Согласно положениям ст. ст. 161, 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление товариществом собственников жилья, управление управляющей организацией. После чего заключается письменный договор управления многоквартирным домом.
Согласно договору управления многоквартирным домом б/н от .... (копия на л.д.27-38), собственниками многоквартирного адрес в адрес, выбрана управляющая компания ООО «ЖКХ «СЕРВИС».
В соответствии с п. 3.3.11 указанного договора собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома.
Как установлено в судебном заседании, в ходе обследования технического подвала, расположенного по адресу: адрес, было установлено, что происходит периодическое затопление. Данное обстоятельство подтверждается актами обследования, составленными комиссией ООО «ЖКХ «СЕРВИС» от ...., .... (л.д. 7,8).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что она проживает в адрес, с ответчицей у нее смежная стена квартиры. В связи с затоплением подвала, она с представителем ООО «ЖКХ «СЕРВИС» и другими соседями обращалась к Гавриленко Л.Т., но ответчица дверь в квартиру не открывает, до настоящего времени доступ к инженерным коммуникациям для производства работ не предоставлен. В связи с подтоплением подвала в квартире ФИО повышенная влажность, потемнели стены, отслаиваются обои, мокрая постель.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО, являющийся начальником участка ООО «ЖКХ «СЕРВЕС», пояснил, что с мая 2011 года по настоящее время происходит периодическое подтопление технического подвала под квартирой № по адресу: адрес. В ходе обследования технического подвала было установлено, что происходит периодическое затопление. Под квартирой ответчика находится понижающий трансформатор электроснабжения дома и технического подвала. Происходящими затоплениями создается угроза повреждения трансформатора, электропроводки и капитальных стен дома, перекрытий. Сырость и влага в техническом подвале вредят техническому оборудованию, которое является общей собственностью жильцов всего дома. Регулярное затопление подвала создает угрозу электроснабжению всего дома, а также жизни и здоровью сотрудников аварийных служб. Выход из строя трансформатора создает угрозу не только работникам, посещающим подвал, а также угрозу жизни жильцов, которые без согласования обслуживающей организации посещают подвал. Кроме того пояснил, что совместно с жильцами квартир указанного дома обращался к ответчику с целью вручения судебной повестки, однако дверь квартиры никто не открыл, о чем был составлен акт.
Судом установлено и из представленных актов от ...., .... следует, что ответчик Гавриленко Л.Т. отказывается обеспечить доступ в занимаемое ею жилое помещение – адрес, для устранения аварийной ситуации.
Ответчиком Гавриленко Л.Т. доказательств, подтверждающих ее возражения на иск, суду не представлено.
Оценив в совокупности доказательства по делу, исходя из принципа ст. 10 ГК РФ о разумном и добросовестном осуществлении прав, недопустимости злоупотребления правом, а также, принимая во внимание, что не устранение течи в технический подвал адрес приводит к нарушению прав и законных интересов собственников смежных помещений, может создавать угрозу выхода из строя инженерного оборудования многоквартирного дома, угрозу разрушения указанного дома, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать Гавриленко Л.Т. предоставить ООО «ЖКХ «СЕРВЕС» доступ к инженерному оборудованию в жилом помещении – адрес – для проведения работ по устранению течи.
Взыскать с Гавриленко Л.Т. в пользу ООО «ЖКХ «Сервис» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Е.Н.Фарафонова
Решение в окончательной форме принято 31.08.2011.
«ВЕРНО»
Судья
Секретарь