Дело № 2-2619/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Соколовой Е.В.,

с участием представителя истца – Матвеевой С.Г., представителя третьего лица – Матвеевой С.Г.,

23.08.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемерилова Сергей Валерьевич, Чемериловой Анастасии Валерьевны, действующие за себя и за несовершеннолетнего Ч. к Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Чемерилов С.В., Чемерилов А.В., действующие за себя и за несовершеннолетнего Ч., обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование заявленных требований указали, что на основании решения Советского районного суда г. Омска от 10.05.2011 г. за ними зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру № № дома № № корпус № по ул. Д. в г. Омске, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой площадью 32,0 кв.м. Дом № № корпус № по ул. Д. в г. Омске является трехквартирным. Принадлежащее истцам жилое помещение конструктивно представляет собой часть жилого дома, с обособленным входом, без мест общего пользования, что является отличительной чертой от многоквартирного дома. Полагают, что принадлежащая им квартира является частью жилого дома. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значиться. Истицы владеют и пользуются частью земельного участка под жилым домом. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области с заявлением об изменении статуса объекта, истцам было отказано. Также им было отказано в предоставлении в собственность части земельного участка, поскольку согласно регистрационным документам истцы являются собственниками квартиры. Просят признать квартиру № № дома № № корпус № по ул. Д. в г. Омске частью жилого дома № № корпус № по ул. Д. в г. Омске.

В судебном заседании истцы Чемерилов С.В., Чемерилова А.В., действующие за себя и несовершеннолетнего Ч., в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Чемерилова С.В., Чемериловой А.В., действующей за себя и несовершеннолетнего Ч., по доверенности (л.д. 8, 9) – Матвеева С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Администрация г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д. 34-36).

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д. 33).

Третье лицо Черная И.Н. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Черной И.Н. по доверенности (л.д. ) – Матвеева С.Г. в судебном заседании возражений против заявленных исковых требований не высказывала.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения Советского районного суда г. Омска от 10.05.2011 г. за Чемериловым С.В., Чемериловой А.В., несовершеннолетним Ч. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру № № в доме № № корпус № по ул. Д. в г. Омске - по 1/3 доли за каждым (л.д. 10-11). Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцами, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13-15).

Фактически дом № № корпус № по ул. Д. в г. Омске является трехквартирным. Собственником квартиры № № в указанном доме является Черная И.Н., несовершеннолетние Ч., Ч., что подтверждается заочным решением Советского районного суда г. Омска от 25.03.2011 г. (л.д. ). Право собственности на квартиру № № в доме № № корпус № по ул. Д. в г. Омске ни за кем не оформлено, квартира является муниципальной собственностью.

По сведениям Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска квартира № №, расположенная в домостроении по адресу: г. Омск, ул. Д., д. № корпус № в Реестре муниципального имущества г. Омска не значиться.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что Чемериловы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: коридор, кухню, санузел (л.д. 16).

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Фактически выдел квартиры № № в натуре, как части жилого дома, произведен между Чемериловыми, Черными и муниципалитетом в добровольном порядке.

В соответствии с представленными документами квартира № № в доме № № корпус № по ул. Д. в г. Омске является частью жилого дома № № корпус № по ул. Д. в г. Омске, помимо основного строения, в квартире имеется вспомогательные помещения: коридор, кухня, прихожая.

Квартира № № в доме № № корпус № по ул. Д. в г. Омске является структурно обособленным помещением в трехквартирном жилом доме, в котором имеется прямой доступ ко всем вспомогательным помещениям.

Чемериловы пользуются квартирой № №, то есть частью жилого дома № № корпус № по ул. Д. в г. Омске, в которой отсутствуют места общего пользования всех собственников квартир в доме.

Как видно из кадастрового паспорта помещения, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Д., д. № корпус №, является одноэтажным жилым домом (л.д. 17), а квартира № № – частью жилого дома.

Жилой дом № № корпус № по ул. Д. в г. Омске расположен на земельном участке.

Чемериловы владеют и пользуются частью индивидуального жилого дома № № корпус № по ул. Д. в г. Омске – квартирой № №, которая состоит из трех комнат, а также вспомогательных помещений: кухни, двух коридоров, санузла, - предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С учетом изложенного следует, что истец в порядке приватизации фактически приобрел в собственность часть индивидуального жилого дома в виде квартиры № №.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Приобретают права на эти земельные участки.

В предоставлении истцам в собственность части земельного участка и регистрации права собственности на часть жилого дома отказано.

Поскольку по независящим от них объективным обстоятельствам Чемериловыми не могут в полной мере использоваться предусмотренные ст. 209 ГК РФ правомочия собственника объекта недвижимости, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чемерилова Сергея Валерьевича, Чемериловой Анастасии Валерьевны удовлетворить.

Признать квартиру № № в доме № № корпус № № по ул. Д. в г. Омске, состоящую из 3 комнат, общей площадью 65.80 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве Чемерилову Сергею Валерьевичу, Чемериловой Анастасии Валерьевне, Ч. частью индивидуального жилого дома.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по Омской области в части описания объекта недвижимости.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи жалобы через Советский районный суд г. Омска.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: