при секретаре Соколовой Е.В.,

01.09.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Шефер Александра Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «МИГ-21» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шефер А.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что 26.06.2008 года между ним и ООО «МИГ-21» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №. Предметом договоров выступала квартира: с условным номером №, общей площадью 41,79 кв.м., расположенная на седьмом этаже указанного жилого дома, цена договора составила 976 320 рублей. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект и передать по передаточному акту квартиры в срок до 30.06.2009 г. 26.07.2008 г. договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. В настоящее время ООО «МИГ-21» строительство жилого дома № № по ул. Х. в г. Омске не закончило, квартира в собственность истцу не передана. Просит признать за ними право собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №, что соответствует квартире № №.

Истец Шефер А.И. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на вынесение заочного решения согласился.

Представитель ответчика ООО «МИГ-21», в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причину неявки не сообщил.

Третьи лица - Управление Росреестра по Омской области, временный управляющий ООО «МИГ-21» Лясман А.Э. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 26.06.2008 года ООО «МИГ-21» заключило договор участия в долевом строительстве с истцом №№, по условиям которого ответчик ООО «МИГ-21» (застройщик) обязалось построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: г. Омск, ул. Х., д. № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Шефер А.И. (участник долевого строительства) обязались оплатить указанную в договорах цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 8-9).

Предметом договора явилась - отдельная квартира свободной планировки, с условным номером №, общей площадью 41,79 кв.м., расположенная на седьмом этаже указанного жилого дома, цена договора составила 976 320 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора, застройщик обязался по передаточному акту передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.06.2009 г.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № № от 26.06.2008 г. истец свои обязанности по оплате цены договора исполнил в полном объеме (л.д. 10).

26.07.2008 г. договор участия в долевом строительстве № № от 26.06.2008 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области, номер регистрационной записи № (л.д. 9).

Из распоряжения на строительство Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска № № общая площадь объекта – жилого дома, расположенного в САО г.Омска улица Х.- улица Л.- улица К. составляет 5660,25 кв.м.

Из распоряжения на строительство, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства № № следует, что общая площадь объекта – жилого дома (второй очереди), расположенного в САО г. Омска улица Х. - улица Л.- улица К. составляет 1950,48 кв.м.

Таким образом, общая площадь объекта строительства составляет 7610, 73 кв.м.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Положения п. 2 ст. 1 и п. 2 ст.421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Поскольку договор участия в долевом строительстве заключен с субъектом, осуществляющим непосредственное строительство и гражданином на финансирование строительства доли в жилом доме и последующей ее передачи гражданину с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то к данным правоотношениям сторон применимы нормы Гражданского кодекса и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.04.2005г.), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Разрешение на строительство жилого дома получено ООО «МИГ-21» 22.02.2008 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Недопустим односторонний отказ от исполнения своих обязательств.

В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.

Установлено, что многоквартирный жилой дом представляет собой незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует акт о вводе дома в эксплуатацию.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иного правового акта, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2.ст.25 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано.

Ответчиком не представлено доказательств того, что жилой многоквартирный дом № 28 по улице Химиков в г. Омске введен в эксплуатацию, поэтому суд полагает возможным признать жилой дом № 28 по улице Химиков в г. Омске незавершенным строительством.

Поскольку спорный жилой дом существует как незавершенный строительством объект, суд полагает, что во внесудебном порядке истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на доли в праве общей собственности на многоквартирный жилой дом по независящим от него причинам, поскольку соответствующих документов у него не имеется.

При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного имущества ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав тем или иным способом по своему усмотрению.

Нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного ими способа подлежит защите путем признания за Шефер А.И. право собственности на 4179/761073 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №, что соответствует квартире № №.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шефер Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Шефер Александром Ивановичем право собственности на 4179/761073 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Х., д. №, что соответствует квартире № №.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Омска..

Судья: подпись. Копия верна. Судья: