Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.

при секретаре Соколовой Е.В.,

08.09.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Денисовой Оксаны Валентиновны, Лесюченко Владимира Константиновича, действующих за себя и за несовершеннолетних Лесюченко Матвея Владимировича, Денисова Кирилла Максимовича к ООО «ЖКХ «Сервис» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Денисова О.В., Лесюченко В.К., действующие за себя и за несовершеннолетних Л.М.В., Д.К.М., обратились в суд с иском к ООО «ЖКХ «Сервис», в обосновании своих требований указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. Б., д. №, кв. №. Управляющей компанией, обслуживающей указанный дом, является ООО «ЖКХ «Сервис». Истцы не имеют задолженности перед управляющей компанией по оплате за оказание услуг по содержанию общего имущества дома, однако, ООО «ЖКХ «Сервис» ненадлежащее исполняет обязанности по содержанию общего имущества дома. В июле 2011 г. квартиру истцов затопило, в связи с некачественным ремонтом крыши. В результате затопления истцам был причине имущественный вред, который согласно отчету составил 21713,99 рублей. Вина ответчика подтверждается актами обследования квартиры. Неоднократные обращения к ответчику и в другие органы, не привели ни к какому результату. Просят взыскать с ответчика в пользу Денисовой О.В. убытки, причиненные затоплением квартиры в размере 18999,75 рублей, моральный вред в размере 25000 рублей, расходы по оценке ущерба в размере 5000, взыскать в пользу Лесюченко В. К. убытки, причиненные затоплением квартиры в размере 2714,24 рубля, моральный вред в размере 25000 рублей, взыскать в пользу Д.К.М., Л.М.В. по 25000 рублей компенсации морального вреда.

В судебном заседании Денисова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Лесюченко В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель истцов по устному ходатайству – Рева Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ЖКХ «Сервис» по доверенности – Кузнецов Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал в полнм объеме. Пояснил, что дом № № по ул. Б. в г. Омске требует капитального ремонта, не попал в региональную адресную компанию по капитальному ремонту. В настоящее время в доме проводится комплекс работ. План работ был оговорен с собственниками жилых помещений, однако, в дальнейшем по инициативе Денисовой О.В. был поставлен вопрос о переносе суммы со статьи косметический ремонт на статью ремонт крыши. Полагает, что размер морального вреда завышен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Денисова О.В. (7/8 доли) и Лесюченко В.К. (1/8 доли) являются собственниками квартиры № № дома № № по ул. Б. в г. Омске (л.д. 8-10).

Как установлено судом и не оспорено стороной ответчика между ООО «ЖКХ «Сервис» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома № № по ул. Б. в г. Омске заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно п. 3 ст. 162 ЖК РФ В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 41, 42 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 г. № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно актам, составленным ООО «ЖКХ «Сервис», затопление квартиры № № дома № № по ул. Б. в г. Омске произошло из за затопления мягкой кровли дома (л.д. 19, 20).

Согласно ст.162 ЖК РФ управляющая компания за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно п. 4.6.1.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г № 170 «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

В Приложении № 7 названных Правил указано, что устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб относятся к текущему ремонту.

Данный вид услуги собственник помещения оплачивает ежемесячно по графе « содержание жилья».

Свои обязанности по оплате услуги по содержании жилья истец выполняет в полном объеме. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцами представлены доказательства, подтверждающие размер причиненных им убытков: определение стоимости восстановительного ремонта 21 714 рублей (л.д.24-38), за проведение оценки Денисовой О.В. оплачено 5 000 рублей (л.д.42, 43).

В исковом заявлении истцы просили взыскать стоимость восстановительного ремонта в зависимости от принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру № № дома № № по ул. Б. в г. Омске: в пользу Денисовой О.В. 18999,75 рублей (7/8 доли), в пользу Лесюченко В.К. 2714,25 рублей (1/8 доли).

Доказательств, опровергающих размер убытков, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возмещении убытков являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом с ответчика в пользу Денисовой О.В. подлежит взысканию убытки в размере 18999,75 рублей, 5000 рублей за проведенную оценку, в пользу Лесюченко В.К. подлежит взысканию 2714,24 рублей убытков.

С учетом вины ответчика, перенесенными нравственными страданиями истцов и в соответствии со ст. 151 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов Денисовой О.В., Лесюченко В.К. компенсацию морального вреда в размере по 2 000 рублей каждому.

В удовлетворении остальной части требований суд истцам отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисовой Оксаны Валентиновны, Лесюченко Владимира Константиновича, действующих за себя и за несовершеннолетних Л.М.В, Д.К.М. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу Денисовой Оксаны Валентиновны 18999,75 рублей убытков, 5000 рублей за оценку, 2000 рублей в счет компенсации морального вреда, а всего 25999,75 рублей.

Взыскать с ООО «ЖКХ «Сервис» в пользу Лесюченко Владимира Константиновича 2714,24 рублей убытков, 2000 рублей в счет компенсации морального вреда, а всего 4714,24 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Денисовой Оксане Валентиновне, Лесюченко Владимиру Константиновичу – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его в мотивированной форме путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Омска.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: