Дело № 2-326/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(ЗАОЧНОЕ)
Советский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Старостиной Г.Г.,
при секретаре Стефановском В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 сентября 2011 года
гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Сухининой Анне Анатольевне об обращении взыскания на имущество должника, взыскании суммы долга, процентов и пеней,
У С Т А Н О В И Л:
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратился в суд с иском к Сухининой А.А. об обращении взыскания на имущество должника, взыскании суммы долга, процентов и пеней. В обоснование требований указывает, что 27 мая 2008 года между банком и ответчиком Сухининой А.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Сухининой А.А. выдан кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен заемщику для приобретения квартиры, находящейся по адресу: адрес. Выдача кредита производилась путем перечисления суммы на счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - п. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора). Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 27.05.2008 года. В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты>.
22.10.2010 года в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).
Ответчик Сухинина А.А. нарушает обязательства по кредитному договору в части внесения платежей в погашение основного долга, а также процентов за пользование кредитом. По состоянию на 05 августа 2011 года по кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. 31.01.2011 года банком Сухининой А.А. были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору с указанием срока исполнения не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена. В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора, п. 13.1 закладной и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств на квартиру. Денежная оценка предмета ипотеки составляет <данные изъяты>. По состоянию на 21.07.2011 года согласно экспертному заключению стоимость заложенного имущества (вышеназванной квартиры) составляет <данные изъяты>.
Просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: адрес определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере <данные изъяты>, определенном на основе экспертного мнения № от 21.07.2008 года; взыскать с Сухининой А.А. сумму задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, из них: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>., сумма просроченных процентов по кредиту - <данные изъяты>, сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – <данные изъяты>, сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты>. Просит также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя.
В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила. Адвокат, назначенный ответчику по ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня возврата ее займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что 27 мая 2008 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиком Сухининой А.А. заключен кредитный договор № (копия на л.д. 14-27), согласно п. 1.1 которого банк предоставляет ответчику кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 240 месяцев.
Как следует из копии платежного документа от 27.05.2008 года № (л.д. 29), выписки из информационного расчета Сухининой А.А. (копия на л.д. 37-40), копии выписки из лицевого счета (л.д. 53-56), сумма кредита выдана Сухининой А.А. 27.05.2008 года, таким образом, КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обязательства по договору выполнены надлежащим образом.
Согласно копии договора купли-продажи квартиры от 27.05.2008 года Лаптева С.В. и Лаптева А.М. продали квартиру адрес ответчику Сухининой А.А. (л.д. 30-34).
Как следует из п. 3.1 кредитного договора (л.д. 14-28) за пользование кредитом заемщик обязан выплачивать банку проценты в размере 15,49 % годовых. Согласно п. 3.2 кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.
В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и возвратить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Как установлено п. 3.3.4 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в сумме <данные изъяты>., согласно графику.
Согласно пунктам 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязуется уплатить банку неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнении обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Очередность погашения требований кредитора установлено п. 3.3.11 кредитного договора.
Судом установлено, что ответчиком нарушается обязанность по внесению платежей по возврату кредита в определенном договором порядке.
Как усматривается из представленной истцом выписки по лицевому счету (л.д. 53-56), Сухинина А.А. последний взнос в погашение кредита внесла 28.12.2010 года, до этого с мая 2010 года допускала просрочки исполнения обязательств.
Требование истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не исполнено (л.д. 57, 58).
Согласно п. 4.4.6 Кредитного договора банк вправе передавать свои права по закладной, удостоверяющей права Кредитора по настоящему договору, другому лицу в соответствии с требования законодательства РФ и передать саму закладную.
Из копии отметки о смене владельца закладной (л.д. 49) следует, что 22.10.2010 года между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым, все права по кредитному договору перешли к КИТ Финанс Капитал (ООО).
Как следует из представленного истцом расчета (л.д. 11-13), проверенного судом, задолженность Сухининой А.А. по оплате кредита составляет (по состоянию на 05.08.2009 года): пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - <данные изъяты>; пени за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты>; сумма просроченного основного долга – <данные изъяты>; просроченные проценты по кредиту - <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Применительно к вышеизложенному с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом по состоянию на 05.08.2011 года – <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению: пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов по состоянию до 3 000 рублей; пени за нарушение сроков возврата кредита до <данные изъяты>. Указанные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В остальной части иска о взыскании пеней следует отказать.
Всего с ответчика в пользу истца следует взыскать <данные изъяты>.
Исходя из положений ст. ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
Исходя из положений ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со "file:///\\\\Starosti\\bufer\\для%20ГАС\\КИТ%20Финанс%20Банк%20к%20Сухининой%20о%20взыск.%20задол%20и%20обращ.вызск.%20на%20им%20полное%20очное.doc" \l "sub_349#sub_349" статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно п. 4.4.3 кредитного договора, п. 13.1 закладной и п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
На основании ст. 350 ГК РФ, ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Из закладной от 27.05.2008 года следует, что в настоящее время залогодержателем является КИТ Финанс Капитал (ООО), залогодателем (должником) – Сухинина А.А., предметом ипотеки – адрес. При этом указано, что ипотекой обеспечено обязательство по кредитному договору от 27.05.2008 года в сумме <данные изъяты>.
Согласно экспертному заключению № от 21.07.2011 года, составленному ООО «<данные изъяты>», денежная оценка предмета ипотеки - квартиры адрес - составляет <данные изъяты> (л.д. 143-158).
Согласно копии свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 35) обременение в виде ипотеки зарегистрировано надлежащим образом.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.
Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру №, общей площадью 44,90 кв. м, расположенную по адресу: гадрес принадлежащую Сухининой А.А. на праве собственности.
Следует также определить в качестве способа реализации квартиры адрес публичные торги, установив начальной продажной ценой заложенного имущества (квартиры) при его реализации стоимость, определенную ООО «<данные изъяты>» от 21.07.2011 года, в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Сухининой Анны Анатольевны в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) в погашение задолженности по кредитному договору от 27.05.2008 года <данные изъяты>: сумму просроченного основного долга – <данные изъяты>; сумму просроченных процентов по кредиту по состоянию на 05.08.2011 года – <данные изъяты>; пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов по состоянию на 05.08.2011 года – <данные изъяты>; пени за нарушение сроков возврата кредита по состоянию на 05.08.2011 года – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
В остальной части иска о взыскании пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов и за нарушение сроков возврата кредита - отказать.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: адрес.
Назначить начальную продажную цену заложенной квартиры, находящейся по адресу: адрес при ее реализации на публичных торгах – не ниже денежной оценки в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Сухининой Анны Анатольевны в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
170
Судья подпись Г.Г. Старостина
Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2011 года.
Судья подпись Г.Г. Старостина