Дело № 2-3121/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Старостиной Г.Г.,
при секретаре Иванушкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 11 октября 2011 года
гражданское дело по иску Гаврилова Александра Сергеевича к Васильковой Наталье Владимировне, Василькову Сергею Георгиевичу о признании права собственности в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Гаврилов А.С. обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование требований указывает, что 28.01.2011 года умерла его мать – ФИО11 После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома адрес, который был построен своими силами в 1967 году. Однако правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный дом, надлежащим образом оформлены не были. Наследниками первой очереди по закону являются: он, Гаврилов А.С., его сестра Василькова Н.В. и брат Васильков С.Г. В установленный законом срок Гаврилов А.С. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный дом ему было отказано в связи с тем, что при жизни наследодателем не была произведена регистрация права собственности на спорный жилой дом. Считает, что фактически принял наследство, поскольку с 1971 года и по настоящее время проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает все необходимые налоги. Просит признать за ним, Гавриловым А.С., право собственности в порядке наследования на жилой дом адрес, после смерти матери ФИО12, умершей 28.01.2011 года.
Определением суда от 24.08.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Омска, в качестве третьих лиц Департамент <данные изъяты> (л.д. 1-3).
Истец Гаврилов А.С. в судебном заседании иск поддержал по вышеуказанным основаниям, просит удовлетворить требования в полном объеме. Также пояснил, что в настоящее время на земельном участке остался жилой дом под литерой В. Часть дома под литерами А и Б снесена при жизни матери, эта часть дома была построена его дедушкой и бабушкой в 1948 году.
Ответчики Василькова Н.В. и Васильков С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, а также указывают, что против удовлетворения иска Гаврилова А.С. не возражают, на наследственное имущество не претендуют, не принимали его, встречный иск предъявлять не желают.
Представитель ответчика Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее нотариус ФИО13. обратилась в суд с заявлением с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие независимо от даты судебного разбирательства (л.д. 53).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровье граждан.
Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО14 умерла 28.01.2011 г. (л.д. 37).
Наследниками первой очереди после смерти ФИО15 являются: сын Гаврилов А.С., сын Васильков С.Г., дочь Василькова Н.В., что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 30, 115, 116), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 32). Указанные лица к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.
Отсутствие наследственных дел после смерти ФИО16 подтверждается ответом нотариуса ФИО17 (л.д. 94). Завещаний ФИО18 не оставила, что подтверждается ответом Нотариальной палаты Омской области (л.д. 101) и казенного учреждения Омской области «Исторический архив Омской области» (л.д. 102).
В судебном заседании установлено, что Василькова Н.В. и Васильков С.Г. на спорное наследственное имущество не претендуют, что подтверждается их заявлениями, представленными суду (л.д. 105, 106).
Суд находит убедительными доводы истца о принятии им наследства после смерти ФИО19 фактически, так как из копии справки квартального комитета (л.д. 31) следует, что на день смерти матери ФИО20 истец был зарегистрирован и проживал в спорном жилом доме, а также проживает в нём в настоящее время.
В соответствии с ФЗ от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» документом, свидетельствующим о предоставлении земельного участка (объекта недвижимости) на законном основании может служить выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ).
При этом если в таком документе не указано, на каком праве предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок в силу указанного закона считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случая, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
Из копии решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся № 44/1585 от 28.12.1953 года (л.д. 25) следует, что территория Захламинского с/совета Ульновского района Омской области включена в городскую черту. Как указано в копии решения исполнительного комитета Сталинского районного Совета депутатов трудящихся № 30 от 19.11.1953 года (л.д. 28), утвержден приемо-сдаточный акт от 16.11.1953 года о приеме и включении в городскую черту поселка Захламино Ульяновского района Омской области.
Из материалов инвентаризационного дела следует, что спорный жилой дом находился в пос. Захламино и был построен в 1948-1950 году под литерой А, в 1958 году под литерой Б, в 1967 году – под литерой В, впоследствии часть строения под литерами А и Б была снесена (л.д. 57-92).
В соответствии со ст. 53 ГК РСФСР 1922 года (введенного в действие с 01.01.1923 года и действовавшего на момент присоединения пос. Захламино к г. Омску) земля, недра, леса, воды могли быть исключительно собственностью государства
Согласно ст. 21 вышеназванного ГК РСФСР земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота. Владение землею допускалось только на правах пользования.
Аналогичные нормы заложены в Земельном кодексе РСФСР 1922 года.
Из гражданского и земельного законодательства, действовавшего на момент возведения спорного жилого дома, следует, что государственная собственность на земельный участок не прекращалась с предоставлением земельного участка в пользование гражданам.
Кроме того, ст. 150 ЗК РСФСР 1922 года установлено, что в целях предупреждения неправильной застройки земель, могущих со временем войти в черту города, городским советам предоставляется право, независимо от установления новой городской черты, составлять планы и правила застройки земель, находящихся за городской чертой. Со дня утверждения их в установленном порядке и предъявления населению воспрещается возведение новых построек, нарушающих эти планы и правила, за исключением временных и легких, а также расширения существующих построек. Возведенные или расширенные строения подлежат сносу за счет лиц, произведших эти строительные работы, в случае необходимости обращения этих земель городу по вышеуказанным планам.
Из письма зам. Зав. ГОРФО от 16.11.1953 года (копия на л.д. 26) следует, что все жители пос. Захламино колхозниками не являются, пользуются приусадебными участками. Исполком был обязан присвоить наименования улицам и номера домов пос. Захламино, организовать квартальные комитеты.
Таким образом, включением пос. Захламино в городскую черту Омска право пользования ФИО28 земельным участок не прекратилось, вопрос о сносе строения органами власти не ставился.
Применительно к вышеизложенному суд полагает, что земельный участок по адресу: адрес находился в законном пользовании ФИО24 и ее семьи.
Перепрописка Гаврилова А.Ф., Гавриловой И.Г. (дедушка и бабушка истца) произведена 03.03.1954 года, что подтверждается приобщенной по ходатайству истца в судебном заседании копией домовой книги. Дому присвоен адрес: адрес.
Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, числится за ФИО23, право собственности на дом не оформлено, что подтверждается копией справки ГП «Омский Центр «ТИЗ» (л.д. 17).
Из ответа Управления Росреестра по Омской области (л.д. 55) следует, что запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в ЕГРПНИ отсутствует.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Факт создания жилого дома по адресу: адрес судом установлен. Из копии технического паспорта здания (л.д. 7-14, 57-63, 66-72), копии кадастрового паспорта здания (л.д. 14-15, 64-65) следует, что объект недвижимости под литерой Б имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты>.
Суд считает, что право собственности на жилой дом у умершей ФИО22 возникло, поскольку дом построен на отведенном в законном порядке земельном участке для целей жилищного строительства, не может считаться самовольным строением. Следовательно, данный дом подлежит включению в наследственную массу.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» (копия на л.д. 18-23), индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99)»; СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»; СанПиН 42-128-4690-88. «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Изменения № 1 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Из копии заключения ОООООФ «Центр качества строительства» (л.д. 33-36) следует, что здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес, возможно для дальнейшей эксплуатации.
Из письма ОНД САО г. Омска от 19.09.2011 года № (л.д. 104) следует, что нарушены противопожарные расстояния между спорным жилым домом и строениями на соседних участках – 5 метров вместо предусмотренных 15 (приложение 1 п. 1 СНиП 2-07-01-89).
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Омской области (л.д. 112), запись о правах на жилой дом адрес отсутствует. Согласно справке ГП Омский ЦентрТИЗ (л.д. 113) жилой дом адрес числиться за ФИО27 без правовых документов; право собственности не оформлено. Таким образом, право пользователя смежного земельного участка не могут быть нарушены, в связи с отсутствием оформления права последнего на жилой дом.
Применительно к вышеизложенному, суд приходит к выводу о том, что сохранение возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает, что необходимо признать за Гавриловым А.С. право собственности на жилой дом адрес, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО25, умершей 28.01.2011 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Гавриловым Александром Сергеевичем право собственности на жилой дом адрес, под литерой В общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО26, умершей 28 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Г.Г. Старостина
Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2011 года
Судья подпись Г.Г. Старостина