Дело № 2-2845/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 октября 2011 года
Советский районный суд г.Омска
в составе председательствующего Андреевой В.М.,
при секретаре Ивановой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ЗАО «Банк Сибирь» к Васильевой Марине Вениаминовне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Банк Сибирь» обратилось в суд с иском к Васильевой М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, обосновывая свои требования тем, что 13.09.2007 г. между ЗАО «Банк Сибирь» и Васильевой М.В. заключен кредитный договор, по условиям которого Васильева М.В. получила кредит в сумме 1 500 000 руб. выдача кредита осуществлена путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика, открытый в ЗАО «Банк Сибирь». Кредитные средства были выданы на приобретение трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: адрес В соответствии с условиями кредитного договора Васильева М.В. обязалась производить погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей являющегося приложением № 1 к кредитному договору. С 18.01.2010 г. Васильева М.В. стала нарушать предусмотренные договором обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. По состоянию на 04.08.2011 г. размер просроченной задолженности составил 188 616,27 руб., из них: 7 855,80 – сумма просроченного основного долга; 180 589,74 сумма процентов за пользование кредитом; 170,73 – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами. Надлежащее исполнение кредитных обязательств по кредитному договору Васильевой М.В. обеспечиваются залогом недвижимого имущества, а именно квартирой состоящей из трех комнат, общей площадью 56,00 кв.м., расположенной по адресу: адрес
На основании изложенного истец просил взыскать с Васильевой М.В. в пользу ЗАО «Банк Сибирь» задолженность по кредитному договору № от 13.09.2007 г. в сумме 1 627 036,49 руб., в том числе: основной долг – 1 446 276,02 руб.; проценты за пользование кредитом – 180 589,74 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами 170.73 руб. Взыскать с Васильевой М.В. в пользу ЗАО «Банк Сибирь» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 335,18 руб. Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру № 50, общей площадью 56,00 кв.м., расположенную по адресу: адрес принадлежащую Васильевой М.В., в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость имущества.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил взыскать с Васильевой М.В. в пользу ЗАО «Банк Сибирь» задолженность по кредитному договору № от 13.09.2007 г. в размере 1 627 534,48 руб., в том числе: основной долг – 1 446 276,02 руб.; проценты за пользование кредитом – 181 085,03 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2010 г. в сумме 173,43 руб. Взыскать с Васильевой М.В. в пользу ЗАО «Банк Сибирь» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 337,67,18 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Васильевой М.В., а именно трехкомнатную квартиру №, общей площадью 56,00 кв.м., расположенную по адресу: адрес установив начальную продажную цену заложенного имущества 1 512 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Демчук А.В, действующий по доверенности, исковые требования поддержал с учетом их уточнения, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Васильева М.В. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени судебного разбирательства извещалась судом по последнему известному месту жительства: адрес (л.д.45,46-47).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд установил :
13.09.2007 г. между ЗАО «Банк Сибирь» «Банк» и Васильевой М.В. «Заемщик» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 500 000 руб. на срок до 13.09.2027 г. включительно. Процентная ставка по кредиту за первый год пользования кредитом установлена в размере 11 процентов годовых, за второй и последующие годы пользования кредитом проценты установлены в размере 12,5 процентов годовых. Кредит используется заемщиком на приобретение трехкомнатной квартиры, общей площадью 56,0 кв. м., в том числе жилой площадью 43,3 кв.м., расположенной по адресу: гадрес Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика. Датой выдачи кредита считается дата зачисления денежных средств на текущий счет заемщика. проценты на сумму кредита начисляются ежедневно, исходя из величины процентной ставки и фактического количества календарных дней пользования кредитом. Заемщик осуществляет платежи за текущий процентный период в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов. Размер ежемесячного платежа составляет 15 500 руб. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств заемщиком из суммы ежемесячного платежа, полученного банком, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за соответствующий процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита. В случае недостаточности денежных средств заемщика для исполнения им обязательств по кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований банка: издержки банка по получению исполнения обязательств заемщика; проценты за пользование чужими денежными средствами; проценты по кредиту; сумма основного долга по кредиту. Банку принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения заемщиком требований банка и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности от назначения платежей, указанных заемщиком. При просрочке возврата кредита заемщик обязуется дополнительно уплатить банку, помимо процентов за пользование кредитом, проценты за пользование чужими денежными средствами, независимо от процентов за пользование кредитом. В случае нарушения заемщиком условий кредитного договора банк вправе досрочно взыскать сумму выданного кредита и проценты за пользование кредитом. Возврат кредита и уплата процентов в полной сумме и в срок обеспечивается залогом жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: адрес (л.д.7-9).
Факт зачисления денежных средств в сумме 1 500 000 руб. на счет Васильевой М.В. подтверждается мемориальным ордером № от 13.09.2007 г.л.д.18).
13.09.2007 г. между ФИО7 «продавец», Васильевой М.В. «Покупатель», ЗАО «Банк Сибирь «кредитор» заключен договор № купли-продажи квартиры с возникновением ипотеки в силу закона, согласно которому Васильева М.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес за 1 750 000 руб. На момент подписания договора купли-продажи квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 1 512 000 руб. (л.д.11-14).
В нарушение кредитного договора Васильева М.В., с 18.01.2010 г. нарушает предусмотренную договором обязанность по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.
Размер просроченной задолженности по состоянию на 04.08.2011 г. составил 188 616,27 руб.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня возврата ее займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ договором может быть предусмотрена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства.
Исходя из ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 349 ч.1 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
В силу ч. 1, 2 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Учитывая изложенное суд находит заявленные исковые требования ЗАО «Банк Сибирь» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
При заключении кредитного договора истец исходил из добросовестности и разумности действий ответчиков условий этого договора и рассчитывал на получение ежемесячно денежных средств в размере платежа в счет погашения кредита и в размере платежа в счет уплаты процентов за пользование кредитом согласно графику платежей. Ответчику, в свою очередь, на момент заключения кредитного договора были известны его условия, в том числе о том, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по данному договору она отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. Также при заключении кредитного договора ответчику было известно о том, что в случае нарушения ею условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и обратить взыскание на заложенное имущество.
Между тем, как следует из искового заявления, пояснений представителя истца ответчик нарушает предусмотренную договором обязанность по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 26.08.2011 г. составляет 1 627 534,48 руб., в том числе: сумма основного долга – 1 446 276,02 руб.; сумма процентов за пользование кредитом 181 085,03 руб.; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2010 г. – 173,43 руб.
Денежная оценка предмета ипотеки – квартиры адрес, в соответствии с условиями договора № купли-продажи квартиры с возникновением ипотеки в силу закона от 13.09.2007 г., составляет 1 512 000 руб. доказательств иной стоимости заложенного имущества в настоящее время ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру адрес, общей площадью 56,0 кв.м, принадлежащую Васильевой М.В. на праве собственности, установив продажную стоимость объекта недвижимости равную рыночной стоимости, определенную сторонами в договоре № от 13.09.2007 г. купли-продажи квартиры с возникновением ипотеки в сиду закона, которая составляет 1 512 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 20 337,67 руб. (л.д.20,32), которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Взыскать с Васильевой Марины Вениаминовны в пользу ЗАО «Банк Сибирь» задолженность по кредитному договору № от 13.09.2007 г. в сумме 1 627 534,48 руб.
Обратить взыскание на квартиру адрес, принадлежащую Васильевой Марине Вениаминовне путем реализации с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену 1 512 000 (один миллион пятьсот двенадцать тысяч) рублей.
Взыскать с Васильевой Марины Вениаминовны в пользу ЗАО «Банк Сибирь» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 337 (двадцать тысяч триста тридцать семь) рублей 67 копеек.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Омска.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья: <данные изъяты> В.М. Андреева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>