дело № 2-2670/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2011 года г.Омск
Советский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А.,
при секретаре Инютиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кооль АВ об обязании Управление Росреестра по Омской области произвести регистрацию договора уступки права требования,
УСТАНОВИЛ:
Кооль А.В. обратился в суд с указанным выше заявлением, указывая, что .... между ним и ООО «МИГ-21» был заключен договор участия в долевом строительстве № на объект незавершенного строительства многоквартирного адрес в адрес, соответствующую адрес, общей площадью .... кв.м, который был зарегистрирован в Управлении Ростреестра по Омской области. Со стороны заявителя обязательства по договору были исполнены, в связи с чем решением Советского районного суда г.Омска от .... за Кооль А.В. признано право собственности на № доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует адрес. .... Арбитражным судом Московской области вынесено определение по делу № о введении в отношении ООО «МИГ-21» процедуры внешнего управления, внешним управляющим утверждена Лясман А.Э. .... между Кооль А.В. и Поповым В.Е. заключен договор уступки прав требования на объект долевого строительства адрес, общей площадью .... кв.м, расположенную на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Однако с .... по .... Управлением Ростреестра по Омской области государственная регистрация договора уступки прав требования была приостановлена, о чем Кооль А.В. получил уведомление. Причиной приостановления регистрации, послужил зарегистрированный Управлением Росреестра по адрес .... запрет осуществлять без согласия внешнего управляющего Лясман А.Э. любые регистрационные действия в отношении объектов долевого строительства: строящегося многоквартирного дома с почтовым адресом: адрес, установленный определением Арбитражного суда Московской области от .... Считает, что приостановлением регистрации договора Управление Ростреестра по адрес ограничивает его право, установленное ст. 209 ГК РФ. Кроме того, переход права собственности на долю в виде квартиры в виде квартиры, уменьшения доли в общем имуществе, не изменит статус этого имущества, следовательно не могут быть нарушены права и обязанности ООО «МИГ-21». После ввода в эксплуатацию дома в случае регистрации договора уступки права требования, обязательство ООО «МИГ-21» должно будет исполнено перед Поповым В.Е. Просит обязать Управление Росреестра по Омской области провести государственную регистрацию договора уступки прав требования от .... на объект долевого строительства адрес общей площадью № кв.м., на 1-ом этаже жилого адрес в адрес, заключенного между Кооль АВ и Поповым ВЕ
В судебном заседании заявитель поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
Заинтересованное лицо Попов В.Е. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель заинтересованного лица Попова В.Е. – Попов А.В. по доверенности от .... (л.д.22) в судебном заседании поддержал заявленные Кооль А.В. требования. Считает, что Управлением Ростреестра по Омской области нарушены права Кооль А.В. как собственника объекта незавершенного строительством, поэтому требования заявителя законны и обоснованны.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на заявление Кооль А.В.(л.д.24-25), в котором указал, что .... в Управление обратились Кооль А.В. и Попов В.Е. за государственной регистрацией договора уступки права требования от ...., однако .... регистрация была приостановлена в связи с тем, что ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован запрет Управлению осуществлять без согласия внешнего управляющего Лясман А.Э. любые регистрационные действия в отношении объектов долевого строительства: строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании определения Арбитражного суда Московской области от .... При обращении Кооль А.В. в регистрационный орган не было представлено согласие внешнего управляющего Лясман А.Э. на осуществление регистрационных действий. В течение срока приостановления причины, препятствующие дальнейшей регистрации договора уступки права требование, не были устранены в связи с чем, .... государственным регистратором в проведении государственной регистрации указанного договора было отказано. Считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению, так как действия Управления законны и обоснованы.
Заинтересованное лицо – временный управляющий ООО «МИГ-21» Лясман А.Э. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвовавших в процессе, суд приходит к следующему.
Заочным решением Советского районного суда г.Омска от .... за Кооль А.В. признано право собственности на .... доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует адрес (л.д.5-6).
Из материалов дела следует, что .... в Управление Ростреестра по Омской области обратились Кооль А.В. и Попов В.Е. за государственной регистрацией договора уступки права требования от ...., на объект долевого строительства адрес, общей площадью № кв.м, на 1-м этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес (почтовый адрес), находящегося на земельном участке с кадастровым номером .....
Управлением Росреестра по Омской области регистрация указанного договора уступки права требования была приостановлена с .... по .... в связи с тем, что на основании определения Арбитражного суда Московской области «О принятии обеспечительных мер» дело № от ....(л.д.7-13) в ЕГРП зарегистрирован запрет Управлению осуществлять без согласия внешнего управляющего Лясман А.Э. любые регистрационные действия отношении объектов долевого строительства: строящегося многоквартирного жилого дома с почтовым адресом: адрес (л.д.14-15).
В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Учитывая изложенные обстоятельства, а также факт того, что адрес в адрес не является объектом законность совершения сделки которого оспаривает временный управляющий ООО «МИГ-21», квартира не является предметом исков третьих лиц, не является предметом залога, законность приобретения права требования на которую никто не оспаривает, по указанному объекту недвижимости имеется вступившее в законную силу решение согласно которого за Кооль А.В. признано право собственности на 63445/5660250 доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что соответствует адрес, суд считает необходимым удовлетворить требования заявителя и обязать Управление Росреестра по Омской области провести государственную регистрацию договора уступки прав требования от .... на объект долевого строительства адрес общей площадью .... кв.м., на 1-ом этаже жилого адрес в адрес, заключенного между Кооль АВ и Поповым ВЕ.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 441 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление Росреестра по Омской области провести государственную регистрацию договора уступки прав требования от .... на объект долевого строительства адрес общей площадью .... кв.м., на 1-ом этаже жилого адрес в адрес, заключенного между Кооль АВ и Поповым ВЕ.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Ф.А. Колядов