Дело № 2-3181 (2011)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2011 г.
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Харламовой О.А.
при секретаре Бородиной В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» к Момот А.О. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ООО «АВРОРА Управление активами» обратилось к Момот А.О. с указанным иском, обосновывая заявленные требования тем, что 16 мая 2008 г. между ЗАО «<данные изъяты>» и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Момот А.О. для приобретения квартиры адрес были предоставлены денежные средства в сумме 1 404 000 рублей. Деньги предоставлялись на срок по 30 апреля 2028 г. под 13,75 % годовых. Выдача кредита производилась путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ответчика, факт перечисления денежных средств на указанный счет подтверждается платежным поручением от 16 мая 2008 г. № 9.
16 мая 2008 г. Момот А.О. на основании договора купли-продажи приобрела объект недвижимого имущества, право собственности с возникновением ипотеки в силу закона на квартиру адрес зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 мая 2008 г. за №.
П.п. 3.2.6-3.2.9 Кредитного договора определяют, что исполнение обязательств заемщиком по договору осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу Кредитора) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечному кредиту. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в сумме 17 232 рубля 27 копеек.
При заключении Кредитного договора (п.5.2, 5.3) сторонами установлено, что при «нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки». Кроме того, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
С сентября 2009 года Момот А.О. в одностороннем порядке прекратила исполнение обязательств, суммы основного долга, а также проценты за пользование кредитом в адрес кредитора, а также ООО «АВРОРА Управление активами», являющегося владельцем закладной с 28 июня 2010 г., не поступали, на день подачи иска имеется непогашенная задолженность и по основному долгу, и по уплате процентов по кредиту, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика.
В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.3. кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности по настоящему договору и обратить взыскание на объект недвижимости при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно представленного расчета сумма задолженности Момот А.О. по кредитному договору от 16 мая 2008 г. № по состоянию на 14 июля 2011 г. составляет 3 862 745 рублей 32 копейки, в том числе: 1 386 489 рублей 77 копеек - основной долг, проценты за пользование кредитом за период с 17 мая 2008 г. по 30 июня 2011 г. в размере 360 832 рубля 64 копейки, просроченную задолженность по процентам на просроченный основной долг – 4 393 рубля 89 копеек, проценты за пользование кредитными средствами за период с 30 июля 2011 г. по 30 марта 2028 г. в размере 1 854 791 рубль 74 копейки, неустойка за просрочку уплаты основного долга в размере 23 259 рублей 84 копейки, неустойка за просрочку уплаты процентов 232 977 рублей 44 копейки, в связи с чем заявлены требования о расторжении кредитного договора от 16 мая 2008 г. №, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и Момот А.О., взыскании с ответчика указанных сумм, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру адрес с установлением начальной продажной цены объекта недвижимости в размере 1 564 000 рублей при реализации с публичных торгов (л.д.4-6).
В судебном заседании представитель истца – Позеев В.С., действующий на основании доверенности от 25 июня 2010 г. (л.д.106), подтвердил заявленные требования, дополнительно указав, что ответчица Момот А.О. допустила существенное нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору. С 01 сентября 2009 г. денежные средства во исполнение обязательств по кредитному договору от ответчика не поступали, в связи с чем, 10 марта 2011 г. в адрес Момот А.О. было направлено требование о досрочном погашении всей суммы задолженности, однако денежные суммы перечислены не были, в связи с чем, не имея возможности разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке, истцом было принято решение об обращении в суд.
Ответчица Момот А.О., извещавшаяся о рассмотрении гражданского дела (л.д.101-105), в судебном заседании не присутствовала, об уважительности причин неявки суд не уведомила, возражений по заявленным требованиям не представила.
Согласно положений ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что представитель истца выразил согласие на рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя ООО «АВРОРА Управление активами», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из копии кредитного договора от 16 мая 2008 г. № следует, что указанный договор заключен между ЗАО «<данные изъяты>» и Момот А.О. (л.д.42-47).
Кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1 404 000 рублей сроком по ...., под 13,75 % годовых, а Момот А.О. обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях этого договора (п.п. 1.1.,1.2.). Кредит предоставляется на приобретение двухкомнатной квартиры адрес, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного дома, стоимостью 1 560 000 рублей (п.1.3. договора).
Кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет ЗАО «<данные изъяты>», открытый на имя заемщика (п.2.1).
П. 3.2.6 Кредитного договора определяет, что исполнение обязательств заемщика по настоящему договору осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу Кредитора) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечному кредиту.
Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, Заемщик производит за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем (п.3.2.7).
П. 3.2.9 предусматривает, что Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в сумме 17 232 рубля 27 копеек.
При заключении Кредитного договора (п.5.2, 5.3) сторонами установлено, что при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Кроме того, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Обеспечением исполнения обязательства Момот А.О. перед кредитором является ипотека в силу закона квартиры адрес, личное страхование Заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор, а также страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (п. 1.4 договора).
Кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности по настоящему договору и обратить взыскание на объект недвижимости при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.п. 4.4.1,4.4.3 кредитного договора).
Момот А.О. была ознакомлена со всеми условиями кредитного договора, о чем свидетельствует подпись ответчика, исполненная на договоре (л.д.47).
Согласно копии платежного поручения № 9 от 16 мая 2008 г. Момот А.О. кредит в сумме 1 404 000 рублей получила (л.д.54).
Копией свидетельства о государственной регистрации права подтверждается, что право собственности Момот А.О., обременение на объект недвижимости зарегистрировано 20 мая 2008 г. за № (л.д.57).
На основании договора купли-продажи закладных от 28 июня 2010 г. № 3 ООО «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» ЗПИФ «Первый ипотечный» под управлением ООО «АВРОРА Управление активами» приобрело права требования исполнения обязательств с ответчика (л.д.71-78,84-90).
Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщика) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег. При этом ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что кредитный договор, как и договор займа, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу положений ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На 14 июля 2011 г. задолженность Момот А.О. по кредитному договору составляет 3 862 745 рублей 32 копейки, в том числе: 1 386 489 рублей 77 копеек основной долг, проценты за пользование кредитом за период с 17 мая 2008 г. по 30 июня 2011 г. в размере 360 832 рубля 64 копейки, просроченную задолженность по процентам на просроченный основной долг – 4 393 рубля 89 копеек, проценты за пользование кредитными средствами за период с 30 июля 2011 г. по 30 марта 2028 г. в размере 1 854 791 рубль 74 копейки, неустойка за просрочку уплаты основного долга в размере 23 259 рублей 84 копейки, неустойка за просрочку уплаты процентов 232 977 рублей 44 копейки (л.д.48-49).
Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При таких обстоятельствах судом установлено, что Момот А.О., не внося с сентября 2009 года суммы, предусмотренные п. 3.2.9 Кредитного договора, неоднократно и на срок более чем тридцать дней нарушила обязательства по перечислению платежей в счет погашения кредита и процентов по нему, в связи с чем, образовалась задолженность по текущему счету ответчика по указанному договору и, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора (в связи с нарушением Момот А.О. условий договора), истец обоснованно потребовал от заемщика вернуть сумму задолженности по кредиту, проценты и понесенные расходы.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку допущенные заемщиком Момот А.О. нарушения, выразившиеся в одностороннем отказе от исполнения обязательств по возврату денежных средств, полученных по кредитному договору от 16 мая 2008 г., относятся к существенным, суд полагает требования истца о расторжении кредитного договора от 16 мая 2008 г. №, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и Момот А.О., удовлетворить.
Также суд полагает взыскать с Момот А.О. в пользу истца в счет погашения задолженности по кредитному договору от 16 мая 2008 г. № собственно задолженность по кредиту в размере 1 386 489 рублей 77 копеек, проценты за пользование кредитом за период с 17 мая 2008 г. по 30 июня 2011 г. в размере 360 832 рубля 64 копейки, просроченную задолженность по процентам на просроченный основной долг – 4 393 рубля 89 копеек, а также проценты за пользование кредитными средствами за период с 30 июля 2011 г. по 30 марта 2028 г. в размере 1 854 791 рубль 74 копейки.
В части требований ООО «АВРОРА Управление активами» о взыскании с Момот А.О. 256 237 рублей 28 копеек неустоек, начисленных за просрочку уплаты основного долга и процентов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, вправе уменьшить неустойку.
Как следует из правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в п. 2.3. определения от 15 января 2009 г. № 243-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Трофимова Алексея Александровича на нарушение его конституционных прав п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации», правовое регулирование, основанное на использовании дозволенных правовых форм для удовлетворения требований кредитора без ущемления прав заемщика в случае невозврата обеспеченного залогом долга, направлено на достижение реального баланса интересов обеих сторон. Предоставляя кредитору возможность получения компенсаций за счет предполагаемого дохода, не полученного из-за действий должника, законодатель исходит из необходимости учета фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору, как это вытекает из конституционного принципа равенства (ч.1 ст. 19 Конституции Российской Федерации).
При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного размера неустойки, позволяет установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими в результате нарушения обязательства.
При решении вопроса о возможности снижения указанных неустоек, учитывая изменения размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период не исполнения обязательств, размер подлежащих взысканию с ответчика штрафных санкций (144% годовых), а также период просрочки, материальное положение заемщика, суд считает, что подлежащие уплате неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и находит необходимым снизить их до 1 000 рублей.
В силу ст. ст. 334, 337 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Таким образом, в силу приведенных норм и условий кредитного договора (при ипотеке в силу закона) от 16 мая 2008 г. № Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований в полном объеме, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Учитывая, что в соответствии с отчетом № от 14 мая 2008 г. рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 1 564 000 рублей (л.д.68), суд полагает определить начальную продажную цену квартиры адрес в размере 1 564 000 рублей при продаже с торгов.
При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 31 513 рублей 73 копейки (л.д.7).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с тем, что требования о взыскании денежных сумм, в частности, штрафных санкций за ненадлежащее исполнение условий кредитного договора, удовлетворены частично, суд, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, полагает взыскать с Момот А.О. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 26 237 рублей 54 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» удовлетворить частично.
Расторгнуть с 26 сентября 2011 г. кредитный договор №, заключенный 16 мая 2008 г. Момот А.О. с Закрытым акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования».
Взыскать с Момот А.О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 16 мая 2008 г. сумму основного долга – 1 386 489 рублей 77 копеек, проценты за пользование кредитом за период с 17 мая 2008 г. по 30 июня 2011 г. в размере 360 832 рубля 64 копейки, просроченную задолженность по процентам на просроченный основной долг – 4 393 рубля 89 копеек, проценты за пользование кредитными средствами за период с 30 июля 2011 г. по 30 марта 2028 г. в размере 1 854 791 рубль 74 копейки, неустойку за просрочку уплаты основного долга, уплаты процентов в общей сумме 1 000 рублей, а всего взыскать 3 607 508 рублей 04 копейки.
Взыскать с Момот А.О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» «Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый ипотечный» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «АВРОРА Управление активами» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 26 237 рублей 54 копейки.
Обратить взыскание на принадлежащее Момот А.О. заложенное имущество: квартиру адрес, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м.
Установить способ реализации недвижимого имущества – публичные торги.
Определить при реализации с публичных торгов начальную продажную цену квартиры адрес в размере 1 564 000 (один миллион пятьсот шестьдесят четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене в течение 7-ми дней со дня вручения копии указанного решения.
Судья
Копия верна.