КОПИЯ
Дело № 2-2390/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н.
при секретаре Глушко Ю.А.,
22.08.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Макаренко В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «МИГ-21» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Макаренко В.В. обратилась в суд с иском к ООО «МИГ-21» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований, которые были истицей уточнены, указала, что .... между ней и ООО «МИГ-21» был заключен договор на участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Предметом договора выступала отдельная квартира свободной планировки, с условным номером №, общей площадью <данные изъяты>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства по договору исполнила, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ...., справкой от ..... Застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект и передать по передаточному акту квартиру в срок до .... В настоящее время ООО «МИГ-21» строительство жилого адрес в г. Омске не закончило, квартира в собственность истцу не передана. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный кирпичный дом, расположенный по адресу: адрес, что при сдаче дома будет соответствовать адрес, состоящей из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
Истица Макаренко В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении с учетом уточнения.
Представитель ответчика ООО «МИГ-21», извещенный надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - внешний управляющий ООО «МИГ-21 век» Лясман А.Э., извещенный своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.
От представителя третьего лица – внешнего управляющего ООО «МИГ-21 век» Лясман А.Э. – Лаптевой А.С., .... в адрес суда поступил письменный отзыв, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствии внешнего управляющего ООО «МИГ-21 век», а также полагает что в связи с введением в отношении ООО «Московская инвестиционная группа – 21 век» (ООО «МИГ-21 век») процедуры внешнего управления на основании определения Арбитражного суда Московской области от ...., требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика, путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений. Следовательно, требования участников долевого строительства должны рассматриваться только в рамках дела о банкротстве в Арбитражном суде (л.д. 33-36).
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.
Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ООО «МИГ-21» и Макаренко В.В. придали письменную форму договору участия в долевом строительстве № от ...., по условиям которого ответчик ООО «МИГ-21» (застройщик) обязалось построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Макаренко В.В. (участник долевого строительства) обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 6-8). Предметом договора явилась квартира с условным номером <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> рублей (л.д. 8-10).
Обязанность по оплате цены договора Макаренко В.В. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ...., справкой от .... (л.д. 12, 13).
Согласно п. 3.2 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до .... по передаточному акту.
.... договор участия в долевом строительстве № от .... зарегистрирован в УФРС по Омской области .... (л.д. 9).
Статья 425 предусматривает: договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статья 432 гласит: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пункт 3 ст. 433 ГК РФ устанавливает: договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из п.2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.04.2005г.), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с требованиями ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
4. Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Изучив договор о долевом участии в инвестировании строительства № от .... суд установил, что в нем предусмотрены все существенные условия договора участия в долевом строительстве: объект долевого строительства (п. 2.2), срок передачи объекта (п. 3.2), цена (п. 5.1), гарантийный срок на объект долевого строительства (п. 3.3).
Суд считает, что между ООО «МИГ-21» и Макаренко В.В. был подписан договор долевого участия в строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». В силу вышеприведенных норм, данный договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Макаренко В.В. обратилась в суд за восстановлением своего нарушенного права ...., до внесения изменений 12.07.2011 г. в ФЗ№12 от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», на период действия указанного закона в предыдущей редакции, в соответствии с которой заявление Макаренко В.В. подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности Макаренко В.В. на долю в незавершенном строительством многоквартирном адрес в г. Омске вытекает из заключенного (прошедшего государственную регистрацию) договора с предоставлением суду подтверждения полной оплаты, произведенной по договору, ввиду чего иск Макаренко В.В. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаренко В.В. удовлетворить.
Признать за Макаренко В.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный кирпичный дом, расположенный по адресу: адрес, что при сдаче дома будет соответствовать адрес, состоящей из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи кассационной жалобы через Советский районный суд г. Омска..
Судья подпись Е.Н. Фарафонова
«ВЕРНО»
Судья
Секретарь