Дело №2-2775/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2011 года
Советский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,
при секретаре Топольской Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску Овереднова Ю.В. к Министерству имущественных отношений Омской области, ГП Омской области «ОЦТИиЗ», Администрации САО г.Омска о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру №№ по ул.адрес в г.Омске, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Овередный Ю.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Омской области, ГП Омской области «ОЦТИиЗ», Администрации САО г.Омска о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру № по ул.адрес в г.Омске, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
Из искового заявления (л.д.4-8) и пояснений в судебном заседании представителя Овереднова Ю.В., Овередной Г.И., действующей на основании доверенности (л.д.10), следует, что истец постоянно проживает в квартире № по ул.адрес в г.Омске (далее – квартира).
Дом №№ по ул.адрес в г.Омске находится в оперативном управлении БОУ НПО ПУ №49.
11.01.2011 г. с истцом заключен договор социального найма указанной квартиры.
04.05.2011 г. истец обратился в ГП «Омский центр ТИиЗ» с заявлением о приватизации спорной квартиры.
В приватизации ему было отказано в связи с тем, что нарушены требования ст.26 ЖК РФ, так как в квартире проведена самовольная перепланировка.
Обратился в администрацию САО г.Омска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Ему отказали, мотивируя тем, что перепланировка уже выполнена.
Считает незаконным отказ ГП «Омский центр ТИиЗ», которым ему отказано в приватизации квартиры.
Из технического паспорта квартиры, выданного 19.01.2010 г., видно, что на момент заключения с ним договора социального найма, перепланировка квартиры уже была проведена.
В соответствии с положениями ст.29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.
Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры № по ул.адрес в г.Омске и экспертному заключению по проекту – проект перепланировки и переустройства указанной квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из акта с места жительства следует, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов соседей.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Ранее Овередный Ю.В. в приватизации жилых помещений участия не принимал.
Просит сохранить квартиру № по ул.адрес в г.Омске переустроенном и перепланированном состоянии, признать за Овередным Ю.В. право собственности на эту квартиру в порядке приватизации.
Истец Овередный Ю.В., в суд не явился, попросил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.96).
Представители ответчиков, Министерства имущественных отношений Омской области, ГП Омской области «ОЦТИиЗ», администрации САО г.Омска, уведомленных надлежащим образом, в суд не явились.
От Министерства имущественных отношений Омской области и администрации САО г.Омска поступили отзывы, в которых указано, что они не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей (л.д.91,97-98).
Представитель третьего лица, БОУ НПО ПУ №49, уведомленного надлежащим образом, в суд не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Дом №№ по ул.адрес в г.Омске является собственностью Омской области, находится в оперативном управлении БОУ НПО ПУ №49 (л.д.18).
11.01.2011 г. БОУ НПО ПУ №49, действующим от имени собственника жилого помещения Министерства имущественных отношений Омской области на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Омской области от 29.12.09 г. №1572-р «О жилых помещениях жилищного фонда социального использования Омской области», с истцом заключен договор социального найма указанной квартиры. Квартира передана истцу по акту приема-передачи (л.д.22-25,95).
04.05.2011 г. истец обратился в ГП «Омский центр ТИиЗ» с заявлением о приватизации спорной квартиры.
В приватизации ему было отказано в связи с тем, что нарушены требования ст.26 ЖК РФ, так как в квартире проведена самовольная перепланировка (л.д.11-12).
Истец обратился в администрацию САО г.Омска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Ему отказали, мотивируя тем, что перепланировка уже выполнена (л.д.13-14).
Из технического паспорта квартиры, выданного 19.01.2010 г., видно, что на момент заключения с истцом договора социального найма, перепланировка квартиры уже была проведена (л.д.26-31).
В соответствии с положениями ст.29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.
Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры № по ул.адрес в г.Омске и экспертному заключению по проекту – проект перепланировки и переустройства указанной квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.32-52).
Из акта с места жительства следует, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов соседей (л.д.53).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Других доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что перепланировка указанной квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме, помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью.
Решение суда о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и техпаспортом по состоянию на 19.01.2010 г., является основанием для внесения ГП ОО «Омский центр ТИиЗ» соответствующих изменений в техническую документацию квартиры.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Ранее Овередный Ю.В. в приватизации жилых помещений участия не принимал (л.д.56-62).
Истец имеет право приобрести указанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру №№ по ул.адрес в г.Омске в переустроенном и перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» соответствующих изменений в техническую документацию квартиры № по ул.адрес в г.Омске.
Признать за Овередным Юрием Васильевичем, ...., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру №№, общей площадью 30,5 кв.м., расположенную в секции № по ул.адрес в г.Омске.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: