Дело № 2-3370 (2011 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2011 г. г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.

при секретаре Пономаревой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по иску ТСЖ «50 лет Октября» к Гладкому Николаю Григорьевичу, Гладкой Татьяне Викторовне, Гладкой Юлии Николаевне, Гладкому Максиму Николаевичу, Гладкому Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ответчик Гладкий Н.Г. является собственником квартиры № … дома 118 по улице О. в г. Омске. Однако, до настоящего времени, ответчик в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение не зарегистрировал. В соответствии с п.4.2 Устава ТСЖ «50 лет Октября» член ТСЖ обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных с содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и социальные сборы утвержденным общим собранием членов ТСЖ. ТСЖ «50 лет Октября» заключило договоры с ОАО «ТГК №11», ОАО «Омскводоканал» на предоставление питьевой, горячей воды и отопления, приема сточных вод и несет материальную ответственность перед поставщиками за оказанные товариществу услуги. Свои обязательства перед поставщиками истец выполняет полностью, включая оплату неустойки за несвоевременную оплату по договорам. Гладкий Н.Г. не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. Просит взыскать с Гладкого Николая Григорьевича, Гладкой Татьяны Викторовны, Гладкого Максима Николаевича, Гладкой Юлии Николаевны, Гладкого Андрея Николаевича в пользу ТСЖ «50 лет Октября» в солидарном порядке в счет возмещения материального ущерба …. рублей, пени в размере …. рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере. . рублей … копеек, расходы на ксерокопии в размере ….. рубля … копеек и ….. рублей. . копеек, расходы на сведения из ЕГРП в размере … рублей. Кроме того, просила выселить ответчиков Гладкого Н.Г., Гладкую Т.В., Гладкого М.Н., Гладкую Ю.Н., Гладкого А.Н., Гладкого Д.Н. и передать квартиру на баланс ТСЖ «50 лет Октября».

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «50 лет Октября» - Дубовая А.С., действующая на основании решения общего собрания ТСЖ «50 лет Октября», заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что у ответчиков перед истцом имеется задолженность за обслуживание жилья и коммунальные услуги согласно расчету с 2009 года по настоящее время оплата не производится.

В судебном заседании ответчик Гладкий Н.Г., действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего Гладкого Д.Н., признал сумму основного долга перед истцом в полном объеме. Просил уменьшить размер пени за неисполнение обязательств по оплате, поскольку работает в семье один, жена сидит с ребенком 5-ти лет, дочери 18 лет – она учится, а сын Андрей пришел из армии 4 дня назад. Признание ответчиком иска в соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и принято судом.

Ответчики Гладкая Т.В., Гладкая Ю.Н., Гладкий М.Н., Гладкий А.Н. в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.87).

Выслушав представителя истца, ответчика Гладкого Н.Г., изучив материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Товарищество собственников жилья «50 лет Октября» расположено по адресу: г. Омск ул. О., 118, что подтверждает копия Устава юридического лица, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.7-13). Товарищество создается с целью строительства и последующего содержания, эксплуатации, ремонта и реконструкции недвижимого имущества в жилищной сфере. Одним из предметов деятельности ТСЖ обеспечение собственников коммунальными услугами.

Как усматривается из материалов дела между ТСЖ «50 лет Октября» и ОАО «ОмскВодоканал», ОАО «Территориальная генерирующая компания №11» заключены договоры на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ, договор купли-продажи энергоресурсов, согласно которым истец обязался производить оплату ОАО «ОмскВодоканал» полученной питьевой воды, сброшенных сточных вод и загрязняющих веществ, а также оплачивать принятую тепловую энергию теплоноситель, соблюдать режимы потребления тепловой энергии и теплоносителя (л.д.39-44).

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «50 лет Октября» от 29.06.2011 года были утверждены тарифы оплаты за коммунальные услуги с 01.01.2010 года по 01 мая 2011 года, с 01.07.2011 года по тарифам 2010 года. Кроме того, утверждены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, рассчитанную в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ (л.д.85).

Как усматривается из копии лицевого счета, в спорном жилом помещении зарегистрированы Гладкая Т.Н. – жена Гладкого Н.Г., Гладкий М.Н., Гладкий А.Н., Гладкая Ю.Н., Гладкий Д.Н. (л.д.21).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области информация об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Омск, ул. О., д.11, кв…. в Едином государственном реестре прав отсутствует.

Сведения о том, что право собственности на квартиру №.. в доме №118 по ул. О. в г.Омске за ответчиками Гладкими Н.Г., Т.В., А.Н., Ю.Н., М.Н., Д.Н. не зарегистрировано, подтверждено и ответчиком Гладким Н.Г. в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, в материалах дела имеется решение Совета директоров «О безвозмездной передаче в собственность квартир работникам треста №1, проживающим в доме №118 по ул.О.», из которого видно, что Гладкому Н.Г. передана в безвозмездную собственность квартира №… (л.д.17-18).

Таким образом, судом считает установленным факт, что ответчики Гладкие Н.Г., Т.В., действующие за себя и в интересах Гладкого Д.Н., Гладкой М.Н., Гладкой А.Н., Гладкая Ю.Н. обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения.

Как усматривается из справки о задолженности ответчиков на 01.07.2011г. задолженность по оплате коммунальных услуг составляет –…. рублей … копеек (л.д.25). Размер пени за период с 01.01.2009 года по 31.08.2011 согласно расчету истца составляет ……рублей (л.д.37).

Контррасчета ответчиками Гладким Н.Г., Гладкой Т.В., действующими за себя и в интересах Гладкого Д.Н., Гладким М.Н., Гладкой Ю.Н., Гладким А.Н. суду не представлено.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указано выше, истцом составлен расчет подлежащей взысканию с ответчиков пени за период с 01.01.2009 года по 31.08.2011 года, который составляет ……. рублей. Между тем, ответчиком Гладким Н.Г. заявлено об уменьшении размера пени.

Суд отмечает, что ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание доводы ответчика, суд полагает, что произведенный истцом расчет подлежащей взысканию пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить её размер до 2 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков судебных расходов, понесенных на копирование документов, предоставленных в качестве доказательств, подтверждающих требования истца, в сумме …. рубля и … рублей … копеек, а также расходов в размере … рублей на получение выписки из Единого государственного реестра прав.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчиков расходов истца на копирование документов, поскольку в нарушение требований ч.2 ст.71 ГПК РФ квитанции к приходным кассовым ордерам, подтверждающие расходы на ксерокопирование, представлены в светокопиях. Более того, в данных документах отсутствует информация о том, что копии документов изготавливались именно для представления в суд по иску к Гладким Н.Г., Т.В., Д.Н., Ю.Н., А.Н., М.Н.

При этом, суд полагает подлежащими солидарному возмещению ответчиками расходы истца на предоставление выписки из Единого государственного реестра прав в размере …. рублей.

При удовлетворении заявленных исковых требований в части, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части заявленных истцом требований в сумме …. рублей в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, т.е. по 431 рублю 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Гладкого Николая Григорьевича, Гладкой Татьяны Викторовны, Гладкой Юлии Николаевны, Гладкого Максима Николаевича, Гладкого Андрея Николаевича в пользу Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) «50 лет Октября» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.01.2009 года по 01.07.2011 года в размере ….. рублей …. копеек, пени в размере … рублей, судебные расходы … рублей, а всего. . рублей ….. копеек.

Взыскать в равных долях с Гладкого Николая Григорьевича, Гладкой Татьяны Викторовны, Гладкой Юлии Николаевны, Гладкого Максима Николаевича, Гладкого Андрея Николаевича в пользу Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) «50 лет Октября» расходы по оплате государственной пошлины по …. рублю … копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Е.А. Панихидникова