Дело № 2-2346/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2011 года
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Козловой А.С.,
при секретаре Егоровой Т.В.,
с участием истца – Дедух О.Ф., представителя истца – Зубаревой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедух Олега Федоровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа – 21 век» о признании права собственности на долю незавершенный строительством жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Дедух О.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте, указав, что 25.05.2010 года между Черемновой О.А. и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного кирпичного дома адрес (почтовый адрес). ООО «МИГ-21» обязалось передать до 31.12.2010 г. в ее собственность квартиру №№, свободной планировки, общей площадью 41,73 кв.м. Расчет по договору произведен участником долевого строительства в день заключения договора. 11.10.2010 года Черемнова О.А. уступила право требования исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве Дедух О.Ф., по договору уступки права требования, согласованному с ООО «МИГ-21». Расчет с нею произведен истцом полностью. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства, в связи с чем, просит признать за ним – Дедух О.Ф. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный кирпичный жилой дом по адресу: адрес, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №№, свободной планировки, площадью 41,73 кв.м.
В судебном заседании истец Дедух О.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель истца, действующая на основании ордера – Зубарева О.Б. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «МИГ-21» участия не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причину не явки не сообщил.
Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст.1 Протокола №1 к Конвенции, каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Гражданское дело с согласия истца и его представителя рассмотрено в порядке заочного производства.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Временный управляющий ООО «МИГ-21» Лясман А.Э. в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования Дедух О.Ф. не подлежат удовлетворению, поскольку, в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 12.07.2011 года №210-ФЗ предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений. Кроме того указала, что Федеральный закон №210-ФЗ предусматривает возможность участников строительства в части требований о передаче жилых помещений участвовать в собраниях кредиторов, они будут обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества. Таким образом, указанный Закон в полной мере защищает права и отражает интересы лиц, заключивших договор о долевом участии в строительстве. В связи с тем, что права Дедух О.Ф. не нарушены, у него отсутствуют основания для обращения в суд с исковым заявлением.
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п.1 ст.130 ГК РФ).
Согласно ч.3 ст.7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (п.5 ст. 5 обозначенного Закона).
По правилам ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п.5 ст.4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Перечисленные выше положения действующего законодательства также закреплены в заключенном сторонами договоре.
В судебном заседании установлено, что 25.05.2010 года между ООО «МИГ-21» в лице генерального директора Титова В.В. и Черемновой О.А. был заключен договор № № о долевом участии в инвестиции строительства «Жилого квартала адрес (л.д.7-14).
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
11.10.2010 года между Черемновой О.А. и Дедух О.Ф. был заключен договор уступки права требования (цессии) в соответствии с которым цедент уступил цессионарию, а последний принял в полном объеме право требования к ОО «МИГ-21» по договору долевого участия в строительстве №№ от 25.05.2010 года, предметом которого является право требования жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры №№, свободной планировки, расположенной во втором подъезде на восьмом этаже в жилом доме адрес планируемой общей площадью 41,73 кв.м. (л.д.16-18).
ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» («МИГ-21») является застройщиком указанного жилого дома.
По условиям п. 1.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, соответствующий объект долевого строительства, с которым переходит неразрывно связанная с ним доля в общем имуществе в жилом доме участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и в установленный настоящим договором срок принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с п.1.6 указанного договора объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно однокомнатная квартира №№ (условный номер) свободной планировки, расположенная во втором подъезде на восьмом этаже в жилом доме по ул. Химиков, д.№ (почтовый адрес), планируемая общая площадь 41,73 кв.м.
Пунктом 2.2 договора установлено, что заказчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 31 декабря 2010 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 3.1 договора стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере <данные изъяты>.
Из справки, выданной ООО «МИГ-21» следует, что Черемновой О.А. расчет по договору долевого участия в строительстве № от 25.05.2010 года произведен полностью (л.д.15).
Согласно п. 2.2 договора уступки права требования стоимость передаваемого права требования на квартиру, составляет 900 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.
Факт оплаты истцом по договору подтверждается заявлением Черемновой А.О., в котором указано, что расчет по договору уступки права требования (цессии) от 11.10.2010 года Дедух О.Ф. произведен полностью, в сумме <данные изъяты> (л.д.19).
Однако, ООО «МИГ-21» принятых на себя обязательств по договору долевого участия не исполнило, жилой дом в эксплуатацию не введен, строительство не завершено, жилое помещение истцу не передано до настоящего времени.
Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2010 г. по делу №А41-2185/2010 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа – 21 век» введена процедура банкротства - наблюдение. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права дольщика. Кроме того, поскольку застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры, не исключено, что дом может быть продан на торгах для удовлетворения требований кредиторов в связи с процедурой банкротства. Это нарушает права истца на получение в собственность жилого помещения по договору.
Ссылка ответчика на ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 12.07.2011 года № 210-ФЗ является несостоятельной т.к. Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1 настоящего Федерального закона. Пункт 1 статьи 1 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2012 г Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 15 июля 2011 г. N 153, в "Парламентской газете" от 15 июля 2011 г. N 34, в Собрании законодательства Российской Федерации от 18 июля 2011 г. N 29 ст. 4301 и на момент вынесения решения суда не вступил в законную силу.
При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным вынести решение об указании в числителе такой доли площадь причитающихся истцу по договору помещения (41,73 кв.м.), а в знаменателе – общую площадь всех помещений в доме(5660,25 кв.м.), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться конкретное (определенное) жилое помещение, а именно: квартира, расположенная в втором подъезде, на восьмом этаже.
Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Дедух Олега Федоровича удовлетворить.
Признать за Дедух Олегом Федоровичем право собственности на 4173/5660250 доли в общей долевой собственности на незавершенный строительный объект – многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по почтовому адресу: адрес что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № № (строительный номер) общей площадью 41,73 кв.м., расположенной во втором подъезде на восьмом этаже дома.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.С. Козлова
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15 августа 2011года
Судья: подпись А.С.Козлова