<данные изъяты>
Дело № 2-3991/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 ноября 2011 года г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Глушко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухомлиновой И.В. к Галяндину В.В., Дмитриевых С.И. о расторжении договоров уступки прав и перевод долга,
Установил:
Сухомлинова И.В. обратилась в суд с иском, указывая, что .... она (истица) заключила № договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес., с ООО «Наш дом-Сочи».
.... через представителя по нотариальной доверенности Старуна С.П., который является работником ООО «Наш дом-Сочи», Сухомлинова заключила № договор уступки прав и перевода долга по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Из них двадцать договоров заключила с Галяндину В.В. и один договор с Дмитриевых С.И..
В соответствии с п. 1.1 каждого заключенного договора Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Стороне 1 как Участнику долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ....
Согласно п.2.4 каждого договора Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за передачу права денежные средства в размере, указанном в договоре в течение 3 дней.
Согласно п.7.2 каждого договора в случае невыполнения Стороной 2 своих обязательств по договору, Сторона 1 вправе eго расторгнуть в одностороннем порядке, направив извещение об этом за 5 дней.
Истица просит расторгнуть указанные в исковом заявлении договоры уступки прав и перевод долга, так как ответчиками не были выполнены взятые на себя обязательства в оплате денежных средств, в соответствии с п. 2.4 каждого из договоров.
.... истица отменила нотариальную доверенность на имя Старуна С.П., о чем в тот же день уведомила его телеграммой.
.... истица направила Галяндину ВВ. и Дмитриевых С.И. извещение о расторжении договоров уступки прав и перевода долга по договорам полевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
...., ...., ...., ...., .... истица уведомляла Адлерский отдел Управления Росреестра по адрес об отмене доверенности на имя Старуна СП.
.... истица направила Старуну С.П. письмо с требованием вернуть ей оригиналы доверенностей и договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.
Просит расторгнуть договоры уступки прав и перевода долга по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, заключенные между ней (истицей) и Галяндиным В.В. за №. заключенный между Сухомлиновой И.В. и Дмитриевых С.И., за № (Том 1 л.д. 7-8).
В судебном заседании Сухомлинова И.В. участия не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания суду не поступало.
Представитель истца, действующий на основании ордера - Тверской А.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Пояснил, что истица просит расторгнуть указанные в исковом заявлении договоры уступки прав и перевод долга, так как ответчиками не были выполнены взятые на себя обязательства в оплате денежных средств, в соответствии с п. 2.4 каждого из договоров.
Ответчики Галяндин В.В., Дмитриевых С.И. в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представители ответчика Галяндина В.В., Дмитриевых С.И. (т.1л.д.121) действующие на основании доверенности (т.1 л.д. 105) – Масоров В.В., Масорова И.В. в судебном заседании исковые требования не признали, полагают, что истцом не представлено доказательств существенного нарушения договора другой стороной, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Сухомлиновой И.В. следует отказать.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Старун С.П. в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, представил письменный отзыв в котором пояснил, что денежные средства по сделкам были им получены и переданы Сухомлиновой И.В. (л.д.30,31).
Представители третьих лиц – ООО «Наш дом – Сочи», Адлерский отдел Управления Росреестра по адрес – в судебном заседании участия не принимали, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, письменного отзыва не представили.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с п. 2 ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Из имеющихся в материалах дела копий договоров (т.1 л.д. 9-95) следует, что согласно заключенных Договоров уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома между Сухомлиновой И.В. (подписанных от имени истицы представителем по доверенности Старун С.П.) и Галяндиным В.В. .... за №; а также согласно заключенного Договора уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома между Сухомлиновой И.В. (подписанного от имени истицы представителем по доверенности Старун С.П.) и Дмитриевых С.И. .... за №, стороны заключили договор, по условиям которого Сторона 1 (Сухомлинова И.В.) уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащее Стороне 1 как Участнику долевого строительства по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ от ....
Указанный договор Долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключен между Стороной 1 (истицей) и ООО «Наш Дом – Сочи» (застройщик), на долевое участие в строительстве квартиры (объект), находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: адрес.
Согласно п. 1.4 каждого договора уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве указанного многоквартирного дома, наряду с уступкой прав Сторона 1 (истица) передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя обязательства Стороны 1 по Договору долевого участия.
Согласно п.2.4 указанного договора сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 (истице) за передачу права денежные средства в следующем порядке: 100% оплатой в течении 3 дней с момента заключения настоящего договора уступки прав.
Судом установлено и подтверждается нотариально заверенными копиями доверенностей от .... (на л.д. 143-166 Том 1), Сухомлинова И.В. уполномочила Старуна С.П. быть представителем во всех организациях и учреждениях <данные изъяты>, в том числе в ООО «Наш Дом – Сочи» по вопросу уступки прав требований по договорам № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, для чего Сухомлинова И.В. уполномочила Старун С.П. подписать договор уступки права требования, необходимые дополнительные соглашения к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, получить следуемые доверителю (истице) деньги в полной сумме, зарегистрировать договоры, дополнительные соглашения.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным при достижении между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 2 ст. 389 и п. 2 ст. 391 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно копиям указанных договоров (Том 1 л.д. 9-95) договоры составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями обеих сторон, обладающими всеми правами по заключению соответствующих договоров от имени и в интересах сторон, зарегистрированы в <данные изъяты> Управления Росреестра адрес адрес.
Согласно копиям расписок от .... (Том 2 л.д. 4-24) денежные средства по Договорам уступки прав и перевода долга от .... № были переданы Кондратчиком Н.В. (действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах Галяндина В.В.) и получены Старуном С.П. (действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах Сухомлиновой И.В.).
Факт получения денежных средств был подтвержден представленными суду письменными пояснениями, подпись Старуна С.П. в которых заверена нотариально (т.2 л.д.34).
Таким образом, судом установлено, подтверждается материалами дела и пояснениями участников процесса что договоры, заключенные между истицей (в лице ее представителя по доверенности Старун С.П.) и Галяндиным В.В. за № №, а также договор, заключенный между Сухомлиновой И.В. (в лице ее представителя по доверенности Старун С.П.) и Дмитриевых С.И. за № №, составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями обеих сторон, обладающими всеми правами по заключению соответствующих договоров от имени и в интересах сторон, а также полномочиями на передачу и получение денежных средств, зарегистрированы в адрес г. Сочи Управления Росреестра по адрес.
Денежные средства по договорам получены уполномоченным на их получение доверенным лицом.
Таким образом, довод истца о том, что ответчиками Галяндиным В.В., Дмитриевых С.И. не были выполнены взятые на себя обязательства в оплате денежных средств, в соответствии с п. 2.4 каждого из договоров, не нашел своего подтверждения.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным условием признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств существенного нарушения договора другой стороной, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Сухомлиновой И.В. следует отказать.
Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.
На основании изложенного суд находит необходимым отменить меры по обеспечению иска по вступлению решения суда в законную силу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Отменить меры по обеспечению иска по вступлению решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Е.Н. Фарафонова
Решение в окончательной форме принято 17.11.2011.
«ВЕРНО»
Судья
Секретарь