Дело № 2-2951/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2011 года
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лисовец И.В., при секретаре Меленцовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Табакова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Табаков А.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что .... между ним и ФИО6 был заключен договор уступки права требования (цессии) в соответствии с условиями которого я приобрел право требования к ООО «МИГ_21» однокомнатной адрес (условный номер) свободной планировки, расположенной в первом подъезде на шестом этаже в жилом доме по адрес (почтовый адрес), планируемой общей площадью 56,535 кв.м. Указанный договор уступки права требования прошел государственную регистрацию в Управлении росреестра по адрес. Данный договор заключен на основании договора долевого участия в строительстве № от ...., который .... прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе. Пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве определено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ..... То есть срок сдачи дома в эксплуатацию установлен ..... На момент подачи искового заявления объект долевого строительства не достроен и не введен в эксплуатации. Поскольку спорный жилой дом существует как незавершенный строительством объект, то во внесудебном порядке истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом по независящим от истца причинам. В связи с чем просит признать за ним право собственности на 56535/7732800долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать адрес, планируемой общей площадью 56,535 кв.м.
Истец Табаков А.Н. в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «МИГ-21»в лице внешнего управляющего ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил письменное ходатайство о прекращении производства по делу в связи с вступлением в силу ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от .... №210-ФЗ, которым законодатель предусмотрел рассмотрение требований участников строительства к застройщику только в рамках дела о банкротстве.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ООО «МИГ-21» заключило договор участия в долевом строительстве с ФИО6 .... №, по условиям которого ответчик ООО «МИГ-21» (застройщик) обязалось построить многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а ФИО6 (участник долевого строительства) обязалась оплатить указанную в договоре цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Предметом договора явилась - однокомнатная квартира свободной планировки, с условным номером 29, общей площадью 56,535 кв.м., расположенная в первом подъезде на шестом этаже жилого адрес в адрес, цена договора составила 1 413 375 рублей.
Согласно п. 2.2 Договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до .....
.... договор участия в долевом строительстве № от .... зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес.
.... между ФИО6 и Табаковым А.И. заключен договор уступки права требования (цессии) по условиям которого последний принял на себя в полном объеме право требования к ООО «МИГ-21» по договору долевого участия в строительстве № от .....
Данный договор так же прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес .....
Из распоряжения на строительство Департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес № общая площадь объекта – жилого дома, расположенного в САО адрес составляет 5660,25 кв.м.
Из распоряжения на строительства Департамента архитектуры и градостроительства № следует, что общая площадь объекта – жилого дома (второй очереди), расположенного в САО адрес составляет 1950,48 кв.м.
Таким образом, общая площадь объекта составила 7610,73 кв.м.
Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.
В силу ст. Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Положения п. 2 ст. 1 и п. 2 ст.421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Поскольку договор участия в долевом строительстве заключен с субъектом, осуществляющим непосредственное строительство и гражданином на финансирование строительства доли в жилом доме и последующей ее передачи гражданину с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то к данным правоотношениям сторон применимы нормы Гражданского кодекса и Закона РФ «О защите прав потребителей».
Исходя из п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с ....), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
Разрешение на строительство жилого дома получено ООО «МИГ-21» .....
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Недопустим односторонний отказ от исполнения своих обязательств.
В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.
Установлено, что многоквартирный жилой дом представляет собой незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует акт о вводе дома в эксплуатацию.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иного правового акта, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2.ст.25 ФЗ от .... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано.
Ответчиком не представлено доказательств того, что жилой многоквартирный адрес в адрес введен в эксплуатацию, поэтому суд полагает возможным признать жилой адрес в адрес незавершенным строительством.
Поскольку спорный жилой дом существует как незавершенный строительством объект, суд полагает, что во внесудебном порядке истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на доли в праве общей собственности на многоквартирный жилой дом по независящим от него причинам, поскольку соответствующих документов у него не имеется.
Доводы ответчика о том, что производство по данному гражданскому делу подлежит прекращению, в связи с вступлением в силу ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от .... №210-ФЗ, которым законодатель предусмотрел рассмотрение требований участников строительства к застройщику только в рамках дела о банкротстве, суд признает несостоятельными, поскольку исковое заявление Табаковым А.И. было подано до вступления в силу указанного Федерального Закона.
При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного имущества ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав тем или иным способом по своему усмотрению.
Нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа подлежит защите путем признания за Табаковым А.И. право собственности на 56535/7610730 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать адрес.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Табакова ФИО8 удовлетворить.
Признать за Табаковым ФИО9 право собственности на 56535/7610730 долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать адрес.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме
Судья: И.В.Лисовец