№ 2-3504/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лисовец И.В. при секретаре Меленцовой А.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 17 октября 2011 года дело по иску Терлеева Н.И. к Администрации САО г. Омска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, ФГУП «Омский завод подъемных машин», Департаменту жилищной политики администрации г. Омска, Администрации г. Омска, Министерству имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Терлеев Н.И. обратился в суд с иском к Администрации САО адрес, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по адрес, ФГУП «Омский завод подъемных машин», Департаменту жилищной политики администрации адрес, Администрации адрес, Министерству имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что .... на сновании ордера № от ФГУП «Омский завод подъемных машин» ему была предоставлена для постоянного проживания адрес жилом адрес, в данной квартире он проживает до настоящего времени, другого жилья не имеет. Согласно выкопировке из поэтажного плана дома от .... была проведена перенумерации помещений, верным следует считать адрес: адрес, сек.3, комната 49. Право собственности на данный объект недвижимости не оформлено, под арестом, запретом обременением не значится, в муниципальную собственность не передано, является федеральной собственностью, закреплено за ФГУП «Омский завод подъемных машин» на праве хозяйственного ведения на основании договора о передаче имущества в хозяйственное ведение от .... №-Д. Договор безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность граждан от .... ФГУП «Омский завод подъемных машин» не подписан. .... между ним и руководителем ЖКС «Омский завод подъемных машин» был подписан договор социального найма квартиры, однако директор предприятия его подписывать отказался. При обращении в Администрацию САО адрес. Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения им был получен отказ, мотивированный тем, что договор социального найма не заключен, но при этом не возражали против передачи его в собственность в порядке приватизации. Считает, что его право на приватизацию указанного жилого помещения нарушено, просил признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: адрес, секция 3, комната 49 в порядке приватизации.
В судебном заседании истец Терлеева Н.И. участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Ракитянская В.И. в судебном заседании поддержала заявленные Терлеевым Н.И. требования по основаниям, изложенным в иске, просила признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, секция 3, комната 49, в порядке приватизации.
Представитель ответчика конкурсный управляющий ФГУП «Омский завод подъемных машин» действующая на основании доверенности – Локоткова Н.М. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных Терлеевым Н.И. требований, поскольку в настоящее время на предприятии введена процедура конкурсного управления, в связи с чем, имущество должника не может быть передано в собственность третьим лицам, так как это не будет являться удовлетворением требований кредиторов.
Представитель ответчика Администрации САО адрес в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поскольку считает себя не надлежащим ответчиком.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений адрес в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков – Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по адрес, Администрации адрес, Департамента жилищной политики Администрации адрес в судебном заседании участие не принимали, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили, письменного отзыва не представили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ГП адрес «Омский ЦТиЗ» в судебном заседании участие не принимали, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, причину неявки не сообщили, письменных отзывов не представили.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от .... граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма ил аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законодательством. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от .... №189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от .... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
По смыслу указанной нормы закона общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, представленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Лица, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, вправе повторно участвовать в приватизации другого жилого помещения.
Согласно ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как следует из трудовой книжки истца, последний состоял в трудовых отношениях с Заводом подъемных машин с .... по .....
В судебном заседании установлено, что Терлееву Н.И. на основании ордера № от .... было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ордер был выдан на основании решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от .... № (л.д.9).
Из справки, выданной ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в соответствии с инструкцией «О проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от .... №, в целях упорядочивания нумерации жилых помещений в адрес перенумерована в секцию №, комнату №, верный следует считать адрес: адрес, секция3, комната 49 (л.д.10).
Из копии лицевого счета следует, что Терлеев Н.И. имеет постоянную регистрацию в спорном жилом помещении с .... (л.д.11).
Согласно сообщению Департамента имущественных отношений Администрации адрес находящаяся в домостроении, расположенном по адресу: адрес, в реестре муниципального имущества адрес не значится (л.д.12).
Согласно техническому паспорту, Терлеев Н.И. владеет жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, секция 3, комната 49 без правовых документов (л.д.17-18).
Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от .... №-р жилой дом, расположенный по адресу: адрес включен в перечень объектов, предлагаемых к безвозмездной передаче в муниципальную собственность адрес.
Согласно распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по адрес №-р от .... многоквартирный жилой дом (общежитие), литера Б, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 1 973,8 кв.м., в соответствии с п. 2 ст. 92 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от .... №, во исполнения поручения Росимущества от .... №ГН-13/15901, исключен из специализированного жилищного фонда.
Из выписки из реестра федерального имущества следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес находится на праве хозяйственного ведения, на основании договора №-Д от .... у ФГУП «Омский завод подъемных машин» (л.д.20-21).
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № от .... с изменениями и дополнениями от .... и от .... «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес, Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты жилого фонда отнесены к Приложению № и являются объектами муниципальной формы собственности в силу прямого указания закона.
Как следует из ответа Росимущества (л.д.22) последние не возражают против передачи в собственность истца спорного жилого помещения, при условии соблюдения действующего законодательства.
В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» граждане, занимающие данные жилые помещения на условиях договора социального найма, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. Аналогичный порядок действует и в том случае, когда в нарушение действующего законодательства после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения не передавались в муниципальную собственность.
Суд принимает во внимание тот факт, что объект недвижимости, расположенный по адрес, в адрес, в муниципальную собственность не передан и до настоящего времени является федеральной собственностью.
Из справки ГП ОО «Омский центр ТИЗ», следует, что Терлеев Н.И. право на бесплатную приватизацию жилых помещений не использовал, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, секция 3, комната 49 не оформлено, данная комната под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Таким образом, суд считает, что истец имеет право приобрести в собственность жилое помещение, которое ему предоставлено на условиях договора социального найма, поскольку никаких ограничений для приватизации законом не установлено, в связи, с чем требование о признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение в судебном порядке обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Терлеева Н.И. удовлетворить.
Признать за Терлеевым Н.И. право собственности на жилое помещение – комнату № секции 3 адрес в адрес, общей площадью 17,2 кв. метра, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано путем принесения кассационных жалоб в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В.Лисовец