Дело № 2-3017/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2011 года г. Омск
Советский районный суд г.Омска в составе председательствующего Лисовец И.В., при секретаре Меленцовой А.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Зайцевой М.А., Зайцева В.И. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации г. Омска о признании права бессрочного пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Зайцева М.А., Зайцев В.И. обратились в суд с иском, указав, что по договору от .... они приобрели в совместную собственность дом по адрес в адрес. В декабре 2010 года обратились в Управление Росреестра с просьбой о регистрации своих прав на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030116:3, в обоснование предоставили архивная копия решения исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся от .... №, согласно которому за домовладельцами закреплены в бессрочное пользование земельные участки площадью 600 кв.м.. Согласно техническому паспорту дом был введен в эксплуатацию в 1958 году. В связи с чем, просят признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 600 кв.м., имеющим кадастровый номер 55:36:030116:3, расположенным относительно дома, имеющего адрес: адрес в САО адрес.
В судебном заседании истцы Зайцева М.А., Зайцев В.И. участие не принимали, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представили в суд заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истцов, действующий на основании доверенности Красников С.Ю., заявленные истцами требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, признать за Зайцевой М.А., Зайцевым В.И. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 600 кв.м., имеющим кадастровый номер <данные изъяты>, расположенным относительно дома, имеющего адрес: адрес.
Представители ответчиков - ГУ по земельным ресурсам адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Администрации адрес надлежащим образом извещенные о слушании дела в судебном заседании участия не принимали, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, причину неявки не сообщили.
Представители третьих лиц департамента архитектуры и градостроительства Администрации адрес надлежащим образом извещенные о слушании дела в судебном заседании участия не принимали, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, причину неявки не сообщили.
Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, ....) и ст.1 Протокола № к Конвенции, каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Гражданское дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от .... "О земельной реформе", до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
Как следует, из Указа Президента РФ № от .... «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до .... и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохранялись за гражданами в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что согласно Акту от ...., утвержденному решением исполкома районного Совета депутатов трудящихся № от .... введен в эксплуатацию жилой рубленный адрес в адрес с пристройкой на земельным участке площадью 522 кв.м.
Из карточки технической инвентаризации домовладения, составленной .... строение № по адрес в адрес 1958 года постройки, владельцем на праве личной собственности значится Б..
Решением Исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся № от .... «О регистрации строений на праве личной собственности в поселках Николаевка и Береговом в адрес» за домовладельцами, чьи дома в указанных поселках были возведены до 1970 года, были закреплены в бессрочное пользование земельные участки 600 кв.м., а сами домовладения подлежали регистрации на праве личной собственности (л.д.9).
Согласно регистрационному удостоверению от .... жилой адрес в адрес возведенный на земельном участке 522 кв.м. зарегистрирован на праве личной собственности за Б.
Согласно кадастровому паспорту земельный участок, расположенный относительного жилого дома по адресу: адрес имеет разрешенное использование для жилищных нужд под здание (жилой дом) (л.д.14).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от .... М. дочь, умершего .... Б., приняла наследство в виде рубленного жилого адрес в адрес, расположенного на земельном участке площадью 522 кв.м. и принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ...., выданного Омским городским бюро инвентаризации.
Из договора купли-продажи дома от .... М. продала Зайцевой М.А., Зайцеву В.И. жилой адрес в адрес. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чем истцам выдано свидетельство о праве долевой собственности (л.д.9-10).
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Эту же норму дублирует и п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ: при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу указанных норм к Зайцевой М.А., Зайцеву В.И. перешло право пользования земельным участком в том же объеме, что и у прежнего собственника, а именно - право бессрочного пользования земельным участком, именно площадью 522 кв.м.
В соответствии с пунктом 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от .... №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований для возникновения гражданских прав, в том числе и возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (п. 9.1).
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от .... № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающей особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Каких-либо сведений о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок, расположенный по адресу: адрес ответчиками суду не предоставлено.
В настоящее время истцы не имеют возможности оформить земельный участок в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Земельный участок по адрес находится в зоне индивидуальной жилой застройки, используется по назначению. Кроме того, он не изъят из оборота, заявленных прав и сведений о регистрации прав иных лиц на указанный дом и земельный участок в ЕГРП не значится, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зайцевой М.А., Зайцевым В.И. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 522 кв.м., имеющим кадастровый номер <данные изъяты>, расположенным относительно дома, имеющего адрес: адрес.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого заочного решения в суд, вынесший данное заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья И.В. Лисовец