ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело 2-2558/2011
05 сентября 2011 г. г. Омск
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Козловой А.С.
при секретере судебного заседания Вольф О.А.
с участием истца – Плужниковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плужниковой Екатерины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа – 21 век» о признании права собственности на долю незавершенный строительством жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Плужникова Е.В. обратился в суд с иском к ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» о признании собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте, указав, что 06.08.2009 года между ООО «ОмскМонтажКран» и ООО «МИГ-21 век» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного кирпичного жилого дома по адрес (почтовый адрес). ООО «МИГ-21» обязалось передать до 30.09.2010 г. в его собственность квартиру № №, свободной планировки, общей площадью 48,14 кв.м. Расчет по договору произведен участником долевого строительства в день заключения договора. 31.08.2010 года ООО «ОмскМонтажКран» уступило право требования исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве Плужниковой Е.В. по договору уступки права требования, согласованному с ООО «МИГ-21». Расчет с нею произведен истцом полностью. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства, в связи с чем, просит признать за ней – Плужниковой Е.В. право собственности на 4814/5660250 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный кирпичный жилой дом по адресу: адрес что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № №, свободной планировки, площадью 48,14 кв.м.
В судебном заседании истец Плужникова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «МИГ-21» участия не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причину не явки не сообщил.
Согласно п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950 г.) и ст.1 Протокола №1 к Конвенции, каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Гражданское дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Временный управляющий ООО «МИГ-21» Лясман А.Э. в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого, исковые требования не признала, указала, что представленная истцом квитанция об оплате сумму по договору не свидетельствует о поступлении указанных средств в ООО «МИГ-21 век.» Кроме того, истцом не представлен договор цессии, а также указала на принятие ФЗ « О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» от 12.07.2011 года, согласно которого требования истицы должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве.(л.д.17-19)
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п.1 ст.130 ГК РФ).
Согласно ч.3 ст.7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (п.5 ст. 5 обозначенного Закона).
По правилам ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п.5 ст.4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Перечисленные выше положения действующего законодательства также закреплены в заключенном сторонами договоре.
В судебном заседании установлено, что 06.08.2009 года между ООО «МИГ-21» в лице генерального директора Титова В.В. и ООО «ОмскМонтажКран» был заключен договор № № о долевом участии в инвестиции строительства многоквартирного кирпичного жилого дома по адрес с почтовым адресом: адрес (л.д.11-12).
Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
31.08.2010 года между ООО «ОмскМонтажКран» и Плужниковой Е.В. был заключен договор уступки права требования (цессии) в соответствии с которым цедент уступил цессионарию, а последний принял в полном объеме право требования к ОО «МИГ-21» по договору долевого участия в строительстве № адрес от 06.08.2009 года, предметом которого является право требования жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры № №, свободной планировки, расположенной на пятом этаже в жилом доме по адрес, планируемой общей площадью 48,14 кв.м. (л.д.30).
ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» («МИГ-21») является застройщиком указанного жилого дома.
По условиям п. 1.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, соответствующий объект долевого строительства, с которым переходит неразрывно связанная с ним доля в общем имуществе в жилом доме участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и в установленный настоящим договором срок принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с п.2.1 указанного договора объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно однокомнатная квартира № 25 (условный номер) свободной планировки, расположенная на пятом этаже в жилом доме по адрес (почтовый адрес), планируемая общая площадь 48,14 кв.м.
Пунктом 3.2 договора установлено, что заказчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 31 декабря 2010 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 5.1 договора стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 866 520 рублей.
Из справки, выданной ООО «МИГ-21» следует, что ООО «ОмскМонтажКран» расчет по договору долевого участия в строительстве № № от 06.08.2009 года произведен полностью (л.д.9).
Согласно п. 2.2 договора уступки права требования стоимость передаваемого права требования на квартиру, составляет 900 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит.
Факт оплаты истцом по договору подтверждается справкой ООО «ОмскМонтажКран» от 31.08.2010 г в которой указано, что расчет по договору уступки права требования (цессии) от 31.08.2010 года Плужниковой Е.В. произведен полностью (л.д.10), а также квитанциями об оплате истцом указанных сумм ООО «ОмскМонтажКран» (л.д.13)
Однако, ООО «МИГ-21» принятых на себя обязательств по договору долевого участия не исполнило, жилой дом в эксплуатацию не введен, строительство не завершено, жилое помещение истцу не передано до настоящего времени.
Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июля 2010 г. по делу №А41-2185/2010 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа – 21 век» введена процедура банкротства - наблюдение. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права дольщика. Кроме того, поскольку застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры, не исключено, что дом может быть продан на торгах для удовлетворения требований кредиторов в связи с процедурой банкротства. Это нарушает права истца на получение в собственность жилого помещения по договору.
При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным вынести решение об указании в числителе такой доли площадь причитающихся истцу по договору помещения (48,14 кв.м.), а в знаменателе – общую площадь всех помещений в доме(5660,25 кв.м.), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться конкретное (определенное) жилое помещение, а именно: квартира, расположенная в первом подъезде, на пятом этаже.
Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.
Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Плужниковой Екатерины Владимировны удовлетворить.
Признать за Плужниковой Екатериной Владимировной право собственности на 4814/5660250 доли в общей долевой собственности на незавершенный строительный объект – многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по почтовому адресу: г. Омск, ул. Химиков, д.28, строительный адрес: адрес, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № № (строительный номер) общей площадью 48,14 кв.м., расположенной в первом подъезде на пятом этаже дома.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись А.С. Козлова
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07 сентября 2011года
Судья: подпись А.С.Козлова