дело № 2-3655/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2011 года г.Омск
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А.,
при секретаре Инютиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина АЮ к ООО «ТСК «Кронид» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ерохин А.Ю. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что ..... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания «Склад», общей площадью № кв.м, №, принадлежащего на праве собственности ответчику. Здание расположено по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером №, арендуемом ООО «ТСК «Кронид». Ответчик длительное время уклонялся от регистрации вышеуказанной сделки. .... сторонами по сделке в регистрирующий орган были сданы документы для регистрации прав собственности на спорное нежилое здание, однако регистрация была приостановлена в связи с наложенным СПИ ОСП по ЦАО №1 г.Омска запретом совершать регистрационные действия с вышеуказанным объектом. .... в отношении ООО «ТСК «Кронид» решением Арбитражного суда Омской области по делу №, возбужденному на основании заявления Ерохина А.Ю., было введено конкурсное управление, в связи с чем, обеспечительные меры в отношении имущества должника должны быть отменены в силу п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Несмотря на указанные обстоятельства, запрет совершать регистрационные действия со спорным объектом недвижимости, снят не был. Конкурсный управляющий ООО «ТСК «Кронид» Оверина И.А. ссылаясь на положения п. 2 ст. 64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказывается произвести необходимые действия для регистрации сделки купли-продажи, совершенной между истцом и ответчиком. Однако согласие конкурсного управляющего на осуществление регистрации данной сделки не требуется, так как сделка совершена до введения процедуры наблюдения в отношении ООО «ТСК «Кронид». На основании изложенного просит признать за Ерохиным А.Ю. право собственности на нежилое одноэтажное здание «Склад», общей площадью № кв.м, литер Д, с кадастровым номером (или условным номером) № расположенное по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером №, а также обязать ООО «ТСК «Кронид» осуществить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение, по договору купли-продажи б/н от ..... Просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец участия не принимал о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца – Колесникова Т.И. действующая на основании доверенности от ....(л.д.6) в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «ТСК «Кронид» Овериной И.А. – Чешегорова В.И. действующая на основании доверенности от .... (л.д.26) пояснила, что процедура банкротства ответчика была инициирована на основании заявления истца. Ответчик не уклонялся от регистрации сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества. Пояснила, что конкурсной массы достаточно для удовлетворения требований всех кредиторов. Против удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По общему правилу ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности. В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В силу статей 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что .... между ООО «ТСК «Кронид» (продавец) и Ерохиным А.Ю.(покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д.8). Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое одноэтажное здание «Склад» общей площадью № кв.м, № с кадастровым номером (или условным номером) №, расположенное по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащее продавцу на праве собственности (л.д.7). Цена приобретаемого имущества составила № руб. (в т.ч. НДС).
Согласно п. 7 договора стороны производят передачу настоящего договора и иных документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца покупателю в регистрирующий орган до .... (оборот л.д.8).
По акту приема-передачи от ...., указанный объект недвижимости, комплект ключей от него, техническая документация и правоустанавливающее документы были переданы покупателю (л.д.9).
Расчет по договору купли-продажи объекта недвижимости от .... был произведен путем заключения соглашения о зачете взаимных требований от .... (л.д.10).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области (л.д.13) государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: адрес Б, документы на которую представлены сторонами .... за №, приостановлена в связи с зарегистрированным на основании постановления СПИ ОСП по ЦАО №1 г.Омска УФССП РФ по Омской области Полукеевой Т.В. от .... запретом УФРС по Омской области совершать регистрационные действия с данным объектом недвижимости.
Из материалов дела следует, что в связи с образовавшейся задолженностью ООО «ТСК «Кронид» перед Ерохиным А.Ю., последний обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании ООО «ТСК «Кронид» банкротом (л.д.50-125, л.д.21).
Решением Арбитражного суда Омской области от .... (л.д.23-24) ООО «ТСК «Кронид» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Оверина И.А. Кроме того, указанным решением постановлено, что с даты его вынесения наступают последствия, установленные ст. 129 ФЗ от .... №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в том числе: снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.
.... СПИ ОСП по САО г.Омска УФССП России по Омской области Мельник В.С. обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о снятии ареста, наложенного постановлением ..... о запрете регистрационных действий в отношении Склада, расположенного по адресу: адрес и принадлежащего на праве собственности ООО «ТСК «Кронид» в связи с окончанием исполнительного производства № от ....(л.д.36).
Однако как следует из искового заявления, осуществить регистрацию перехода права собственности спорного объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости от ...., заключенного между истцом и ответчиком в настоящий момент не представляется возможным в виду того, что конкурсный управляющий ООО «ТСК «Кронид» отказывается дать письменное согласие для государственной регистрации указанной сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 64 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.
Судом установлено, что сделка купли-продажи объекта недвижимости между ООО «ТСК «Кронид» и Ерохиным А.Ю. .... совершена до обращения Ерохина А.Ю. в Арбитражный суд Омской области, до введения наблюдения и признания ООО «ТСК «Кронид» несостоятельным (банкротом). Сделка оспорена не была.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Суд считает, что положения договора купли-продажи, состоявшегося между ООО «ТСК «Кронид» и Ерохиным А.Ю., в противоречие с требованиями действующего законодательства не вступают, договор содержит существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации: в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, указана цена объекта недвижимости, сторонами подписан акт приема-передачи. Расчет по договору между сторонами произведен полностью.
В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из текста договора купли-продажи усматривается, что стороны предусмотрели обязательность государственной регистрации перехода права собственности(л.д.8).
По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию второй стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержатся и в статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора.
В соответствии с п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку регистрация не произведена, заключенный договор является юридически действительным, суд (применив аналогию закона), на основании ст.ст. 165, 223, 551 ГК РФ, ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», вправе рассмотреть указанное обстоятельство в качестве уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки, и по требованию другой стороны вынести решение о признании права собственности за покупателем на спорное недвижимое имущество и обязать ответчика произвести необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст.ст. 17,28 Закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Ерохиным А.Ю. при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере № рублей (л.д.2), которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Ерохиным АЮ право собственности на нежилое одноэтажное здание «Склад», общей площадью № кв.м, № кадастровым номером (или условным номером) №, расположенное по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером №.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Кронид» по договору купли-продажи б/н от ...., осуществить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое одноэтажное здание «Склад», общей площадью адрес кв.м, литера Д, с кадастровым номером (или условным номером) №, расположенное по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером №.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Кронид» в пользу Ерохина АЮ государственную пошлину в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Ф.А. Колядов