З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Соколовой Е.В.,

29.09.2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ООО «КИТ Финанс Капитал» к Литвиновой Наталье Витальевне о взыскании сумма долга по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КИТ Финанс Капитал» (далее Банк) обратились в суд с иском к Литвиновой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указали, что 28.11.2006 г. между Коммерческим банком «Е» и ответчиком был заключен кредитный договор № № на сумму 2 025 000 рублей сроком 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры № № в доме № № по ул. З. в г. Омске. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека в силу закона. Права кредитора по кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 28.11.2006 г. 16.12.2010 г. в соответствии с договором купли-продажи закладных все права по Закладной перешли к ООО «КИТ Финанс Капитал». Между тем ответчиком неоднократно нарушался график внесения платежей по кредиту. Нарушение сроков оплаты платежей заемщик допустил 01.11.2008 г., 02.12.2008 г., 11.01.2009 г., 03.02.2009 г., 03.03.2009 г. По состоянию на 05.08.2011 г. заложенность по указанному кредитному договору составила 5645803,66 рублей. Просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 5645803,66 рублей, из которых: 1939707,62 руб. – сумма просроченного основного долга, 108687,24 руб. – сумма просроченных процентов по кредиту, 218980,47 руб. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, 3378428,33 руб. – сумма пеней, за нарушение сроков возврата кредита, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру № № в доме № № по ул. З. в г. Омске путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2349 000 рублей, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 40429,02 руб.

В судебном заседании истец КИТ Финанс Капитал (ООО) участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица Литвинова Н.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена по последним известным местам жительства (л.д. 133-134, 137-138).

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки возврата очередной части займа.

Из материалов дела следует, что 28.11.2006 г. между Коммерческим банком «Е» (ЗАО) и Литвиновой Н.В. был заключен кредитный договор (при ипотеки в силу закона) №№, согласно которому Банк предоставил Литвиновой Н.В. кредит в размере 2 250000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых (л.д. 15-26). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Омск, ул. З., д. №, кв. №, стоимостью 2 250000 рублей (п. 1.1 Договора).

Заемщиком неоднократно нарушался график внесения платежей по кредиту, что подтверждается выпиской по текущему счету Заемщика (л.д. 64-97).

В обеспечение кредита с Литвиновой Н.В. была подписана закладная (л.д. 27-45), законным держателем которой в настоящее время является соответствии с ч.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д. 40).

В силу требований п.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» передача прав по закладной означает передачу всех удостоверенных ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат права залогодержателя и кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

ООО «КИТ Финанс Капитал», как держатель закладной на основании прав, предоставленных ему ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», настаивает на обращении взыскания на предмет залога – квартиру № № в доме № № по ул. З. в г.Омске.

В соответствии с нормами ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» (в редакции ФЗ №306-ФЗ от 30.12.2008г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество»), вступившими в действие с 11.01.2009г., обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Законодателем установлены безусловные основания отказа в обращении взыскания на предмет залога: сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера оценки предмета залога и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем 3 месяца.

При толковании указанных норм права, суд приходит к выводу, что при рассмотрении исковых требований кредиторов об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд в целом оценивает незначительность и несоразмерность нарушения обязательств ответчиком по каждому конкретному делу.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых;

Согласно п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом долга (л.д. 11-12), согласно которому: задолженность ответчика составляет 5645803,66 руб., в том числе:

сумма просроченного основного долга – 1939707,62 руб.,

сумма просроченных процентов по кредиту – 108687,24 руб.,

сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 218980,47 руб.,

сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита – 3378428,33 руб.,

Однако заявленные к взысканию штрафные пени суд в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ снижает: за нарушение обязательств по уплате процентов до 5000 рублей, за нарушение сроков возврата кредита до 10000 руб.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд считает требования Банка законными, частично их удовлетворяет и взыскивает с ответчика задолженность по кредиту в размере 2341633,40 рублей.

Кроме того, истец просит в счет погашения задолженности, обратить взыскание на принадлежащее Литвиновой Н.В. заложенное имущество – квартиру № № дома № № по ул. З. в г. Омске, установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 2349 000 рублей.

Согласно копии закладной Литвинова Н.В. передала в залог Банку квартиру № № дома № № по ул. З. в г. Омске. Заложенное имущество оценено сторонами в сумме 2 300 000 рублей (л.д. 35). Однако, с момента заключения соглашения рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, поэтому истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2349000 рублей.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальную продажную цену имущества устанавливает суд.

Учитывая, что сторона ответчика начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2349000 рублей не оспаривает, суд принимает ее за основу, считает необходимым обратить взыскание на данную квартиру, установив ее начальную продажную цену в сумме 2349 000 рублей.

Обращать взыскание на другое заложенное имущество истец не просит. Кроме того, стоимости указанной квартиры должно быть достаточно для погашения основного долга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 40429,02 рубля (л.д. 10).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать 23908,17 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КИТ Финанс Капитал» удовлетворить частично.

Взыскать с Литвиновой Натальи Витальевны в пользу ОАО «КИТ Финанс Капитал» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2341633 рубля 40 копеек, из них: сумма просроченного основного долга - 1939707 рублей 62 копейки, сумма просроченных процентов по кредиту в размере 108 687 рублей 24 копейки, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере 5000 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 10000 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, улица З., д. №, кв. № путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, улица З., д. №, кв. № в размере 2 349000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «КИТ Финанс Капитал» - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Литвиновой Натальи Витальевны в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 23908,17 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного решения.

Решение, кроме того, может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи жалобы через Советский районный суд г. Омска.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: