<данные изъяты>
Дело № 2-3703/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2011 г. г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе
Председательствующего судьи Романовой О.Б.
при секретаре Шоль Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христенко Алексея Анатольевича к Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Христенко А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Омска, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения № от 12 мая 1995 г. он приобрел право собственности на целое домовладение из насыпного материала, общей площадью 45,3 кв.м, в т.ч. жилой площади 31,1 кв.м., со служебными постройками, сооружениями, расположенное по адресу: адрес. Данный договор 16.05.1985 г. был зарегистрирован в Омском городском бюро технической инвентаризации. В технический паспорт на жилой дом внесены соответствующие изменения, домовладение № по адрес зарегистрировано по праву частной собственности за ним. Прежнему собственнику – Савченко Екатерине Александровне, приобретенное истцом домовладение принадлежало на основании договора дарения от 26.08.1989 г. №, удостоверенного нотариусом адрес ФИО5, и справки МПТИУН адрес № от .... Домовладение расположено на земельном участке мерой 590 кв.м, о чем имеется запись в договоре дарения от ...., заключенном между ним и Савченко Е.А. В 1996 г. к указанному жилому дому истцом сделана жилая пристройка – веранда площадью 18,2 кв.м., в границах земельного участка. Желая оформить документы на пристройку к дому и земельный участок, он в 2010 г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением об учете изменения земельного участка, а в 2011 г. – в Администрацию адрес по вопросу ввода в эксплуатацию индивидуального жилого адрес, мкр. адрес адрес. Но ему было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений, а Администрацией г. Омска разъяснено, что разрешения на ввод объекта индивидуального жилого строительства в эксплуатацию не требуется, но необходимо предъявить правоустанавливающий документ на земельный участок. В связи с тем, что спорный земельный участок был приобретен им на законных основаниях (по договору дарения), на жилой дом, расположенный на данном участке, истцом зарегистрировано право собственности, он владеет, пользуется земельным участком, оплачивает налоги за земельный участок, не нарушая при этом права других лиц, просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 590 кв.м, с кадастровым номером 55:36:010103:435, расположенный по адресу (месторасположение): адрес, микрорайон адрес, адрес (л.д. 3-4).
В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска, заявленного к Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата», в связи с чем, производство по делу к указанному ответчику было прекращено (л.д. 70, 71).
Истец Христенко А.А. участия в судебном заседании не принимал, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Христенко А.А. - Христенко Л.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 27), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик - Администрация г. Омска в лице своего представителя, участия в судебном заседании не принимал, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не известил (л.д. 83).
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» в лице своих представителей, участия в судебном заседании не принимали, были извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 81, 82).
Русакова Л.С., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, как наследник правообладателя земельного участка Савченко Е.А., участия в судебном заседании не принимала, извещалась о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Доказательствами по делу установлено, что 12 мая 2005 г. между Савченко Екатериной Александровной и Христенко Алексеем Анатольевичем был заключен договор дарения на целое домовладение из насыпного материала, общей площадью 45,3 кв.м, в т.ч. жилой площади 31,1 кв.м, со служебными постройками, сооружениями, расположенное по адресу: адрес, расположенное на земельном участке площадью 590 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа адрес ФИО8 (л.д. 6).
№ Савченко Е.А. умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 12 февраля 2002 года (л.д. 65, 67).
Согласно справке о принадлежности № от 19.02.2010 г., техническому паспорту, кадастровому паспорту на жилой адрес Береговой в адрес, собственником указанного объекта недвижимости общей площадью 63,5 кв.м, является Христенко Алексей Анатольевич (л.д. 10-17, 18, 23).
Истцом в исковом заявлении указано, что право собственности на жилой адрес Береговой в адрес было оформлено, однако оформит право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, не представилось возможным, поскольку в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 55:36:010103:435 за Савченко Е.А.
Действительно, согласно свидетельству на право собственности на землю (л.д. 40), земельный участок, площадью 590 кв.м, расположенный по адресу: адрес, был предоставлен Савченко Е.А. на праве собственности на основании решения от .... № ФИО3 поссовета (л.д. 40).
Об этом же свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 19).
Вместе с тем, суд отмечает следующее.
В силу ст. 7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
До 1 марта 1996 г. существовал порядок, определяемый ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которому, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пользования соответствующим земельным участком. В подтверждение перехода права органы местного самоуправления выдавали документ о предоставлении земли на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования.
После вступления в действие ст. 552 ГК РФ соответствующее право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа.
Согласно положению ст. 271 Гражданского Кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает прав пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежней собственник недвижимости.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости был закреплен также в статье 39 ЗК РСФСР.
Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику, к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, в силу указанной нормы закона право собственности на земельный участок переходит к новому собственнику здания, строения, сооружения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник.
Соответственно, при отчуждении собственником Савченко Е.А. жилого дома, расположенного на земельном участке, который также принадлежал ей на праве собственности, у нее прекратилось право собственности на данный земельный участок, а у Христенко А.А. возникло право собственности на земельный участок.
Таким образом, имеются основания для прекращения права собственности Савченко Е.А. на спорный земельный участок.
Поскольку при оформлении договора купли-продажи жилого дома не были исполнены условия ст. 37 ЗК РСФСР, Христенко А.А. не мог оформить право собственности на земельный участок. Вместе с тем, указанное обстоятельство не должно являться препятствием для осуществления истцом его права на признание за ним права собственности на земельный участок, поскольку с момента приобретения права собственности в порядке наследования на жилой дом, он имеет право оформить в собственности и земельный участок. Однако наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о праве собственности на данный земельный участок иного лица (предыдущего собственника), он не может зарегистрировать свое право в установленном законом порядке в соответствии с п. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, имеются основания для признания за Христенко А.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, микрорайон адрес, адрес.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Савченко Екатерины Александровны на земельный участок, общей площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, микрорайон адрес, адрес.
Признать за Христенко Алексеем Анатольевичем, .... рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 590 кв.м., с кадастровым номером 55:36:010103:435, расположенный по адресу (месторасположение): адрес, микрорайон адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд адрес в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>