Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пшиготского А. И., при секретаре Стеняевой М.П., с участием истца Соболя Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 ноября 2011 года гражданское дело по иску Соболя Н. С. к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, ГУ архитектуры и градостроения Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Советский районный суд г. Омска с иском указав, что в 1961 году он с разрешения Надеждинского сельского Совета Омского района Омской области возвел жилой дом №… по ул. … в г. Омске с надворными постройками в виде сарая, бани и веранды. Дом считался неплановым, правовых документов на него нет. В данном доме он проживает с момента постройки со своей семьей. 28.05.1962 года на дом была выдана домовая книга, 19.12.2005 года земельный участок, находящийся под домостроением внесен в государственный земельный кадастр как земля населенного пункта для размещения домов индивидуальной жилой застройки. 21.10.2010 года получен технический паспорт домовладения №… по ул. … в г. Омске. С момента постройки он как собственник владеет и пользуется жилым помещением, земельным участком, оплачивает налоги. В управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ему было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. …, д. …

В судебном заседании истец Соболь Н.С. исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков - Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, департамента жилищной политики Администрации г. Омска, главного управления архитектуры и градостроения Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель ГУ по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим причинам.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № … по ул. …, в г. Омске возведен Соболем Н.С. в 1961 г., данный факт подтверждается кадастровым (л.д. 14) и техническим паспортами домостроения (л.д. 6-13).

Согласно кадастровому плану вышеуказанный земельный участок относится к землям населенных пунктов и разрешенное использование для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 15).

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г., сохраняется.

В соответствии с п.9 ФЗ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 9.1.вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с Федеральным Законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» документом, свидетельствующим о предоставлении земельного участка (объекта недвижимости) на законом основании может служить выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ). При этом если в таком документе не указано, на каком праве предоставлен земельный участок в силу указанного закона считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случая, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принятия решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГПК РФ).

Согласно протоколу измерений микроклимата параметры микроклимата соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 36). Из протокола измерений параметров световой среды следует, что параметры световой среды в жилых комнатах соответствует гигиеническим нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 37). Согласно протокола радиационного обследования, следует, что мощность эффективной дозы гамма-излучения, измеренная в помещениях составляет 0,12-0,14 мк3в/ч, что не превышает гигиенический норматив установленный требованиями СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СанПин 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения». Среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность дочерних продуктов радона и торона в воздухе помещений не превышает допустимое значение в соответствии СанПин 2.6.1.2523-09 «нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009) и СанПин 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» (л.д. 35).

В соответствии с отчетом по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по ул. …, д…. в г. Омске, подготовленным ОООООФ «Центр качества строительства» анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ул. …, … в Советском АО г. Омска (л.д. 23-28).

Таким образом, суд приходит к выводу о том что, Соболь Н.С. с 1961 г., занимал земельный участок № … по ул. … г. Омска, предоставленный ему для жилищных нужд, и поскольку не указано право, на котором предоставлен земельный участок, такой земельный участок считается предоставленным Соболю Н.С. на праве собственности. Соболем Н.С. в 1961 году построил жилой дом на участке. Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что сохранение домостроения Соболя Н.С., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на домостроение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

удовлетворить иск Соболя Н.С.

Признать за Соболем Николаем Сергеевичем, … года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 70 кв.м., жилой - 59,2 кв.м., инвентарный номер …, расположенный по адресу: г. Омск, ул. …, д…..

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение 7 дней после получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2011 года.

Судья А.И. Пшиготский