Дело №2-3624/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 14 ноября 2011 года

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Пшиготского А.И., при секретаре Стеняевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Е.А. к Администрации г. Омска о возложении обязанностей по государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Ларионова Е.А.обратилась в Советский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Федоренкову В.М., управлению Росреестра по Омской области указав, что .... г. на основании договора купли-продажи она приобрела у Федоренкова двухкомнатную квартиру по адресу: г. Омск, ул.. ... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО. Для регистрации договора в установленном порядке в МПТИУНИ г. Омска она не обращалась. В установленном порядке договор и переход права собственности на жилое помещение не зарегистрированы. Место нахождения Федоренкова ей не известно. Просит возложить на федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обязанность зарегистрировать договор купли – продажи от .... года квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул.. .. заключенный между Федоренковым В. М. и Ларионовой Е. А., произвести регистрацию перехода права собственности по указанному договору купли-продажи на квартиру № дома № по ул…. в г. Омске.

В ходе подготовки дела было установлено, что ответчик Федоренков В.М. умер … года. Определением Советского районного суда от 17 октября 2011 года была произведена замена ответчика Федоренкова В. М. на Администрацию муниципального образования г. Омска.

В судебном заседании истец Ларионова Е.А. исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации г. Омска, управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав истца, изучив письменные материалы, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из приведенных норм права следует, что по общему правилу решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации может быть принято судом при условии фактического исполнения сделки сторонами.

В соответствии с абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" -государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 9 названного выше закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

В судебном заседании установлено, что 22 апреля 1995 года между Федоренковым В.М. и Ларионовой Е.А. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул.. .. (л.д.8). Федоренкову В.М. квартира принадлежала на основании договора №№ от 4.12.1994 г. на передачу и продажу квартиры в собственность граждан (л.д. 9). Согласно п. 2 договора купли-продажи расчет за квартиру истец произвела полностью. Указанная сделка купли-продажи не была зарегистрирована в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

Согласно копии лицевого счета в квартире №№дома №№ по ул. … в г. Омске зарегистрированы Ларионова Е. А. – владелец, Федоренков В. М. – бывший владелец (л.д.11).

Согласно записи акта о смерти Федоренков В. М. умер … года (л.д.).

Истец не могла зарегистрировать сделку купли-продажи спорной квартиры в установленном законно порядке, поскольку ей не было известно о месте нахождения ответчика Федоренкова.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

удовлетворить иск Ларионовой Е.А.

Возложить на федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области обязанность зарегистрировать договор купли – продажи от .... года квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул.. .. заключенный между Федоренковым В. М. и Ларионовой Е. А., произвести регистрацию перехода права собственности по указанному договору купли-продажи на квартиру № дома № по ул. … в г. Омске.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2011 года.

Судья А. И. Пшиготский