Дело № 2-3636/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2011 года
Советский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Андреева В.М.,
при секретаре Мишуниной Е.Ю..
с участием прокурора Солдатенковой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску Тютюнниковой Татьяны Геннадьевны к Воробьевой Нине Федоровне, Воробьеву Владиславу Валерьевичу о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Тютюнникова Т.Г. обратилась в суд с иском к Воробьевой Н.Ф., Воробьеву В.В. о выселении, в котором указала, что 21.06.2011 г. она купила у ФИО11 квартиру адрес На момент совершения сделки купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ФИО12., ФИО13., Воробьева Н.Ф., Воробьев В.В.. Договором купли-продажи квартиры предусмотрено, что продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 5 дней с момента подписания договора, в случае невыполнения данного обязательства продавцы обязуются выплатить неустойку в размере 0,1 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Однако до настоящего момента Воробьева Н.Ф., Воробьев В.В. сохраняют регистрацию по указанному адресу.
На основании изложенного истец просила выселить Воробьеву Н.Ф., Воробьева В.В. из квартиры адрес, взыскать с Воробьевой Н.Ф., Воробьева В.В. 50 000 руб в связи с нарушением условий договора.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования, пояснила, что квартиру она купила у дочери Воробьевой Н.Ф. – ФИО14 на момент продажи квартиры в ней были зарегистрированы ФИО15., её сын ФИО16., её мать Воробьёва Н.Ф., её брат Воробьев В.В. 03.07.2011 г. все они выехали из квартиры. 29.07.2011 г. ФИО17. и ФИО19 снялись с регистрационного учета в её квартире, а Воробьева Н.Ф. и Воробьев В.В. до настоящего времени сохраняют регистрацию по указанному адресу, причем Воробьев несколько раз в ее отсутствие приходил в квартиру, забирался через форточку и ночевал.
Ответчик Воробьева Н.Ф. исковые требования не признала, пояснила, что квартиру адрес дочь приватизировала на себя и своего сына, она с этим была согласна. Всеми вопросами приватизации занималась дочь. О том, что дочь хочет продать данную квартиру ей было известно. В настоящее время она проживает в однокомнатной квартире адрес, это квартира свекра её дочери. В указанной квартире она с сыном проживает по договоренности, между ними есть договоренность. Из этой квартиры их никто не выселяет, на момент продажи все это было оговорено.
Ответчик Воробьев В.В. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного разбирательства извещался по последнему известному месту регистрации: адрес, последнему известному месту жительства: адрес (л.д.26-29).
Представитель третьего лица - УФМС по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, ответчика Воробьеву Н.Ф., свидетеля, изучив материалы дела суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Тютюнникова Т.Г. является собственником квартиры адрес. Кроме собственника в данной квартире зарегистрированы члены семьи бывшего собственника – Воробьева Н.Ф., Воробьев В.В. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права, копией лицевого счета (л.д.4-7,9,10).
Свидетель ФИО20 пояснила, что в 2009 году она приватизировала спорную квартиру на себя и своего сына – ФИО21 Её мать – Воробьева Н.Ф. и брат – Воробьев В.В. от участия в приватизации отказались в их пользу. С матерью у них была договоренность о том, что она после продажи квартиры будет проживать в квартире адрес, это квартира принадлежит отцу её мужа, раньше они с мужем жили там, квартира была свободна поэтому никто не возражал чтобы они там жили.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Аналогичные правомочия собственника жилого помещения закреплены в ст. ст. 209,288 ГК РФ.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, судом установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, договор найма (поднайма) либо аренды жилого помещения с ними не заключался, иное соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, они не являются членами семьи собственника жилого помещения, регистрация их в спорной квартире нарушает интересы собственника жилого помещения.
На основании изложенного, с учетом заключения прокурора, полагавшего, что исковые требования Тютюнниковой Т.Г. о выселении Воробьевой Н.Ф., Воробьева В.В. из квартиры адрес подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования Тютюнниковой Т.Г. о выселении Воробьевой Н.Ф., Воробьева В.В. из квартиры адрес подлежащими удовлетворению.
Пунктом 5.7 договора купли-продажи от 21.06.2011 г. предусмотрена ответственность продавцов перед покупателем, в виде неустойки в размере 0,1% от стоимости имущества за каждый день просрочки, в случае если зарегистрированные в квартире адрес Воробьева Н.Ф., Воробьев В.В., ФИО22 ФИО23 не снимутся с регистрационного учета по указанному адресу в течение 5 дней с момента подписания данного договора.
Воробьева Н.Ф., Воробьев В.В. сохраняют регистрацию по указанному адресу до настоящего времени. Однако договор купли-продажи квартиры с Тютюнниковой Т.Г. они не заключали, акт приема передачи квартиры не подписывали, следовательно не принимали на себя обязательство по уплате неустойки за его нарушение.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Тютюнниковой Т.Г. о взыскании с Воробьевой Н.Ф., Воробьева В.В. требуемой ко взысканию суммы в размере 50 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Воробьеву Нину Федоровну, Воробьева Владислава Валерьевича выселить из жилого помещения по адресу адрес, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Омска.
Судья: (подпись) В.М. Андреева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>