Дело № 2-3182/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
01 ноября 2011 года г.Омск
Советский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Козловой А.С.
при секретаре Вольф О.А.
с участием представителя истца- Шелягиной А.В., представителей ответчиков ГУЗР Омской области- Рейтер М.А., ФБУ « Кадастровая палата» по Омской области – Соболева К.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черенкова Анатолия Петровича к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, ФБУ «Кадастровая палата» Омской области, Панькиной Виктории Викторовне об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка,
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черенкова Анатолия Петровича удовлетворить.
Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №
В иске к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Панькиной Виктории Викторовне отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: А.С. Козлова
Дело № 2-3182/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 2011 года г.Омск
Советский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Козловой А.С.
при секретаре Вольф О.А.
с участием представителя истца- Шелягиной А.В., представителей ответчиков ГУЗР Омской области- Рейтер М.А., ФБУ « Кадастровая палата» по Омской области – Соболева К.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черенкова Анатолия Петровича к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, ФБУ «Кадастровая палата» Омской области, Панькиной Виктории Викторовне об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что 18 августа 2011 г. истцом приобретен у Бортвина О.В. по договору купли-продажи земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: адрес. Согласно кадастрового паспорта от 04.07.2011 г. указанный земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, предыдущий номер №, принадлежал на праве собственности Бортвину О.В. Границы земельного участка не установлены.
Из свидетельства о государственной регистрации от 27.10.2000 г. следует, что указанный земельный участок, с кадастровым номером №, предоставлен под индивидуальное жилищное строительство по адресу: адрес приобретен Бортвином О.В. на основании договора дарения от 30.03.1995 г., зарегистрирован нотариусом Волынец С.И., реестровый номер №
В соответствии с договором от 30.03.1995 г., следует, что земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № № в границах плана, прилагаемому к договору, площадью <данные изъяты>., расположенный на землях городской застройки Советского района г.Омска по адресу: адрес, находящийся в ведении Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Омска, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, принадлежал на праве собственности Плужникову Ю.А., согласно свидетельству, выданному 18 марта 1994 года.
В соответствии с планом, утвержденным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Омска от 16 сентября 2000 года, указанный земельный участок с кадастровым номером №, утвержден в границах со смежными землепользователями: от точки 1 до точки 2 – адрес в, в т.2 до т.3 – адрес, от т.3 до т.1 – земли общего пользования.
Истец обратился в ООО «СибТерра» о проведении уточнения на местности границ указанного земельного участка.
Из заключения специалиста ООО «СибТерра» по результатам геодезического обследования земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: г.Омск, адрес, следует, что земельный участок, принадлежащий Черенкову А.П., расположен в кадастровом квартале № и занят земельным участком №, месторасположение которого, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости от 16.06.2011 г. установлено в 99 м. южнее относительно жилого строения, имеющего почтовый адрес: адрес
Согласно схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, находится в границах фактически занимаемом земельном участке с кадастровым номером № принадлежащему Черенкову А.П. и граничит со смежными землепользователями: от точки 1 до точки 2 – адрес, с кадастровым номером №, в т.2 до т.3 – адрес, от т.3 до т.1 –земли общего пользования.
Из кадастрового паспорта от 16.06.2011 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для жилищных нужд под строительство, поставлен на государственный кадастр недвижимости 01.11.2006 г.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № №, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением установлено в 99 м. южнее жилого строения, имеющего почтовый адрес: адрес зарегистрирован на праве аренды от 12.09.2008 г. № регистрации №, со сроком действия с 12.09.2008 г. по 12.09.2011 г. за Панькиной В.Н.
Просит истребовать земельный участок с кадастровым номером №,категория земель: земли населенных пунктов, площадью 600 кв.м., с местоположением: адрес., принадлежащего на праве собственности Черенкову А.П., из чужого незаконного владения; признать недействительным регистрацию договора аренды в пользу Панькиной Виктории Викторовны на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено в 99 м. южнее жилого строения, имеющего почтовый адрес: адрес, площадью 800 кв.м.; признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: установлено в 99 м. южнее жилого строения, имеющего почтовый адрес: адрес; признать недействительную постановку на государственный учет по результатам межевания земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение: установлено в 99 м. южнее жилого строения, имеющего почтовый адрес: адрес, площадью 800 кв.м.
Определением Советского районного суда г.Омска в качестве соответчиков были привлечены ФБУ «Кадастровая палата» Омской области и Панькина <данные изъяты>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Шелягина А.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №.
Представитель ответчика Главного управления по земельным ресурсам Омской области - Рейтер М.А. в судебном заседании просила в иске к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области отказать в связи с тем, что истец уточнил исковые требования. Дополнила, что Панькиной В.В. подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, но в настоящее время договор не расторгнут, т.к. судом наложен арест, по отмене обеспечительных мер договор будет расторгнут.
Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области – Соболев К.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица ООО «СибТерра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ООО «СибТерра» суду показал, что к ним обратился представитель истца с просьбой поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: адрес, без проведения предварительных работ. Было проведено геодезическое обследование и изучен кадастровый план. В результате проведенных исследований, было установлено, что на территории, которая содержит сведения о границах, кадастровый номер, на которые указывает истец и на который, он имеет правоустанавливающие документы, находится земельный участок, местоположение которого, установлено в 99 м. южнее относительно жилого строения, имеющего почтовый адрес: адрес.
Третье лицо – Панькина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании 05.10.2011 г. с показала, что земельный участок с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: адрес был передан ей на основании решения Советского районного суда г Омска в 2007 году.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме по следующим причинам.
В соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2011 года кадастровую деятельность (межевание) может осуществлять только кадастровый инженер, получивший квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Поскольку кадастровый инженер как лицо, квалифицированное, лицензированное и аттестованное на проведение кадастровых работ, то он может подготовить заключение о выявлении кадастровой накладки межуемого земельного участка и смежного участка.
Согласно п.9. ст.38 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ст. 45 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Согласно ч.1, 4 ст. 28. ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со \l "sub_22"статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В судебном заседании установлено, что согласно заключению специалиста ООО «СибТерра» по результатам геодезического обследования земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: адрес, установлено, что в результате геодезического обследования, выполненного ООО «ЗКП «Земля», указанный земельный участок, принадлежащий на праве собственности Черенкову А.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 11.08.2011 г., расположен в кадастровом квартале №: и занят земельным участком №, местоположение которого, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости от 16.06.2011 г. № №, установлено в 99 м. южнее относительно жилого строения, имеющего почтовый адрес: адрес. Данный факт также подтверждается утвержденным 16.10.2000 г. руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Омска планом границ земельного участка. (л.д. 70-72 )
Из показаний специалиста ООО «СибТерра» Лучинской Е.А., данных в судебном заседании 14.10.2011 г., следует, что она проводила геодезическое исследование земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: адрес г, в результате которого было установлено 100 % наложение указанного земельного участка на земельный участок №, местоположение которого, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости от 16.06.2011 г. № №, установлено в 99 м. южнее относительно жилого строения, имеющего почтовый адрес: адрес
В настоящее время Панькиной В.В. подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:050208:3045.
18 августа 2011 г. истцом приобретен у Бортвина О.В. по договору купли-продажи земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адресл.д.62-64) Согласно кадастрового паспорта от 04.07.2011 г.(л.д.61 ) указанный земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, предыдущий номер №, принадлежал на праве собственности Бортвину О.В. Границы земельного участка не установлены.
Из свидетельства о государственной регистрации от 27.10.2000 г. следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, предоставлен под индивидуальное жилищное строительство по адресу: адрес приобретен Бортвином О.В. на основании договора дарения от 30.03.1995 г., зарегистрирован нотариусом Волынец С.И., реестровый номер №л.д.58 )
В соответствии с договором от 30.03.1995 г., следует, что земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № № в границах плана, прилагаемому к договору, площадью 600 кв.м., расположенный на землях городской застройки Советского района г.Омска по адресу: адрес, находящийся в ведении Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Омска, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, принадлежал на праве собственности Плужникову Ю.А., согласно свидетельству, выданному 18 марта 1994 года.(л.д.56-57 )
В соответствии с планом, утвержденным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Омска от 16 сентября 2000 года, указанный земельный участок с кадастровым номером №, утвержден в границах со смежными землепользователями: от точки 1 до точки 2 – адрес, в т.2 до т.3 – адрес, от т.3 до т.1 – земли общего пользования.(л.д.59, 70-71 )
Таким образом, земельный участок, принадлежащий истцу, был образован и учтен ранее, чем земельный участок с кадастровым номером 55:36:050208:3045, переданным Панькиной В.В. на основании договора аренды в 2008 году ( л.д.87-88), поэтому требования истца об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черенкова Анатолия Петровича удовлетворить.
Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №.
В иске к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, Панькиной Виктории Викторовне отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: А.С. Козлова
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2011года
Судья: А.С.Козлова