Дело № 2-4660/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года г.Омск

Советский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.

при секретаре Пономаревой Е.В.

с участием прокурора Бузуртановой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Кужелеву Алексею Викторовичу, Кужелеву Виктору Андреевичу, Кужелевой Евгении Евгеньевне, Кужелевой Татьяне Евгеньевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Кужелеву А.В., Кужелеву В.А., Кужелевой Е.Е., Кужелевой Т.Е. о выселении, в обоснование требований указав, что решением Советского районного суда г. Омска от ….2010 г. обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Омск, ул. О., д.116, корп.1, кв…... Определением Советского районного суда г.Омска от 22.02.2011 года произведена замена взыскателя по исполнительному производству с КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО). 29.06.2011 года за КИТ Финанс Капитал (ООО) зарегистрировано право собственности на квартиру №… в доме 116/1 по ул. О. в г.Омске. Согласно копии лицевого счета в принадлежащей истцу квартире зарегистрированы: Кужелев А.В., Кужелев В.А., Кужелева Е.Е., Кужелева Т.Е. и несовершеннолетний Харитонов М.К. Просит признать Кужелева А.В., Кужелева В.А., Кужелеву Е.Е., Кужелеву Т.Е., Х.. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Омск, ул. О., д.116/1, кв…., выселив их из квартиры, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере ….рублей.

В судебном заседании представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) участия не принимал, извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кужелева Е.Е. требования истца не признала, пояснила, что отчуждение квартиры, в которой она проживает, было осуществлено ее опекуном – К.. Квартира продана Х., который приобрел квартиру с использованием средств ипотечного кредита. Полагает, что сделкой купли-продажи, заключенной между К.. и Х., нарушены ее права, поскольку она не была включена в приватизацию. Собственником жилого помещения являлась бабушка К.., которая и распорядилась своим жильем, не учтя при этом, что квартира была закреплен за несовершеннолетней К. Продавец К., в нарушение требований ст. 460 ГК РФ, передала товар покупателю Х., тогда как данный товар не был свободен от прав третьих лиц. Х. не было известно о том, что квартира приказом Отдела опеки Администрации г. Омска была закреплена за несовершеннолетним. В квартире в настоящее время истец проживает вместе с 9-месячным ребенком. Также в квартире проживает Х.аритонов К.Н.. с сыном М..

Харитонов К.Н., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, действующий в интересах несовершеннолетнего Х.., не согласился с заявленными требованиями, пояснил, что квартира, на момент ее приобретения, была обременена правами третьих лиц, а, именно, закреплена за Кужелевой Е.Е., являвшейся несовершеннолетней на момент совершения сделки. Об этом Харитонову М.К., как покупателю, известно не было. Вместе с тем, данные обстоятельства должен был проверить Банк и известить об этом Покупателя. Другое место жительства у несовершеннолетнего Х.. отсутствует.

Ответчики Кужелев А.В., Кужелев В.А., Кужелева Т.Е. в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. (л.д.40- 41)

Представители третьих лиц: УФМС по Омской области, Департамента образования Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом. (л.д.33; 36-39)

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Советского районного суда г.Омска от … 2010 года с Харитонова К.Н. в пользу КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере …….. рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ….. рублей, обращено взыскание на предмет залога – квартиру №… в доме 116/1 по ул. О. в г.Омске, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере …. рублей (л.д.22-25).

29.06.2011 г. право собственности на квартиру № … в доме № 116 корпус 1 по ул. О. в г. Омске зарегистрировано за КИТ Финанс Капитал (ООО)на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, утвержденного начальником Отдела судебных приставов по САО г. Омска УФССП России по Омской области. (л.д.9).

По данным копии лицевого счета на вышеуказанное жилое помещение, в квартире зарегистрированы Кужелев А.В., Кужелев В.А., Кужелева Е.Е., Кужелева Т.Е., а также несовершеннолетний Х., 2005 г.р. (л.д.10).

11 ноября 2011 года Кужелеву В.А., Кужелеву А.В., Кужелевой Е.Е., Кужелевой Т.Е. истцом направлены телеграммы о необходимости освободить спорное жилое помещение и передать ключи от него агенту банка в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления. 12.11.2011 года указанные телеграммы ответчиками получены, о чем свидетельствуют уведомления о вручении (л.д.11-19).

Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 228 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиками отсутствует, с учетом мнения прокурора, полагавшего, что исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования о признании Кужелева А.В., Кужелева В.А., Кужелевой Т.Е., Кужелевой Е.Е., а также несовершеннолетнего Х.. прекратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчиков в его пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере … рублей, которые на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца солидарно, т.е. по … рублей с каждого из совершеннолетних ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить.

Признать Кужелева Алексея Викторовича, Кужелева Виктора Андреевича, Кужелеву Евгению Евгеньевну, Кужелеву Татьяну Евгеньевну, Х.,…. года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Омск, ул. О., д.116, корпус 1; квартира. ..

Выселить Кужелева Алексея Викторовича, Кужелева Виктора Андреевича, Кужелеву Евгению Евгеньевну, Кужелеву Татьяну Евгеньевну, Х., …. года рождения из квартиры № … дома № 116 корпус 1 по ул. О. в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кужелева Алексея Викторовича, Кужелева Виктора Андреевича, Кужелевой Евгении Евгеньевны, Кужелевой Татьяны Евгеньевны в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по. . рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в кассационном порядке в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме при подаче кассационной жалобы до 01.01.2012 года, в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме при подаче апелляционной жалобы после 01.01.2012 года.

Судья Е.А.Панихидникова