10 мая 2012 года

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Лисовец И.В., при секретаре Ефремовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Каменских Н.Е. к Администрации г. Омска, Администрации САО г. Омска, Бокатовой В.В., Мельниковой С.Ф., Каменских В.Ю., Каменских В.Ю. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каменских Н.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указав, что в 1990 году ее муж К. на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. …… у Бокатовой В.В., который она в свое время приобрела у Мельниковой С.Ф. При жизни К., будучи неграмотным человеком, не оформил право собственности на указанный жилой дом и находящийся под ним земельный участок, хозяйственные постройки, в предусмотренном законом порядке. 18.09.2009 года К. умер, не успев обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости – жилой дом, земельный участок и хозяйственные постройки. Каменских Н.Е. с 07.04.1990 года вместе с мужем владела и пользовалась данным жилым домом и продолжает пользоваться до настоящего времени, несет бремя расходов на его содержание. Сыновья Каменских В.Ю. и Каменских В.Ю. от наследования дома отказались. В связи с чем, просила признать за ней – Каменских Н.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. …….

В судебном заседании истец Каменская Н.Е. поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца, действующая на основании доверенности (л.д.7) – Белякина Т.И. в судебном заседании поддержала заявленные Каменских Н.Е. требования по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Привлеченные в качестве ответчиков Каменских В.Ю., Каменских В.Ю. в судебном заседании пояснили, что наследство после смерти отца – Каменских Ю.С. не принимали и принимать не желают, требования о восстановлении срока на принятие наследства, заявлять не намерены. Не возражали против признания за матерью Каменских Н.Е. права собственности на спорный жилой дом.

Ответчики Бокатова В.В., Мельникова С.Ф. в судебном заседании участие не принимали, извещены о слушании дела своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представители ответчиков Администрации г. Омска, Администрации САО г. Омска в судебном заседании участие не принимали, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, причину не явки не сообщили, возражений не представили.

Представители третьих лиц ГП Омской области «Омский ЦТиЗ», Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участие не принимали, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, причину не явки не сообщили, возражений не представили.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из справки Администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области следует, что в архивном фонде хранятся похозяйственные книги по с. Николаевка Омского района Омской области в период с 1955 года по 1960 год. По запрашиваемой информации на Ч. о предоставлении земельного участка в период с 1955 года по 1960 год данные в похозяйственных книгах отсутствуют.

Однако из карточки на домовладение от 07.06.1965 года, расположенное по адресу: г. Омск, ул. …….. (в последствии перенумеровано) следует, что данный дом 1959 года постройки находился в личной собственности Ч. (л.д.76-81).

Согласно техническим паспортам от 22.11.1977 года (л.д.69-75) и от 04.09.2008 года (л.д.10-16), на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ……, а так же справке ГП Омской области «Омский ЦТиЗ» (л.д.20) правообладателем данного объекта недвижимости, без правовых документов является Мельникова С.Ф., право собственности не оформлено (л.д.22).

Из кадастрового паспорта здания следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию в 1959 году (л.д.67).

Инвентаризационная стоимость данного объекта составляет 101145 рублей, в том числе стоимость основного строения 54048 рублей в ценах 2009 года (л.д.19), под арестом запретом и другим обременением не состоит (л.д.21).

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ……. следует, что данный земельный участок имеет разрешенное использование: Для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д.56).

Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся № 463 от 04.10.1972 года установлено, что в соответствии с инструкцией РСФСР от 25.12.1945 года «О порядке регистрации строений в городах и курортных поселках РСФСР», Исполком Советского райсовета обязан оформлять домовладения на праве личной собственности, выстроенные до 1970 года в поселке Николаевка и Береговой. За домовладельцами в бессрочное пользование закреплены земельные участки площадью 600 кв.м. Инвентаризационно-техническое бюро обязано производить учет текущих изменений в домовладениях, и на основании приемочных актов районной комиссии произвести правовую регистрацию домов. Дома выстроенные после 1970 года, правовой регистрации не подлежат как самовольно выстроенные.

Из купчей расписки (по домашней сделке) от 07.04.1990 года следует, что Бокатова В.В. продала дом ….. в п. Николаевка г. Омска К. за 4500 рублей.

Из акта, заверенного председателем квартального комитета САО г. Омска следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ……. Каменских Н.Е. и К. в апреле 1990 года купили у Бокатовой В.В. с земельным участком. С момента приобретения Каменских Н.Е. ухаживала за домом и земельным участком в летний период времени проживала в нем постоянно (л.д.57).

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Г., С., М. в судебном заседании пояснили, что знакомы с семьей Каменских знают, что дом ……. в г. Омске принадлежал Ч., после она передала его Мельниковой С.Ф., так как они были родственниками, Мельникова С.Ф. продала его Бокатовой В.В. а в 1990 году последняя продала его К. До настоящего времени супруга умершего К. -Каменских Н.Е. ухаживает за домом и земельным участком, в летнее время постоянно проживает в нем.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически между Бокатовой В.В. и Каменских Ю.С. состоялась сделка купли-продажи жилого дома ….. г.Омска, в результате которой Каменских Ю.С. приобрел указанное жилое помещение.

Согласно отчету по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома составленного Омским областным отделением общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» от 05.05.2012 года, конструктивная схема здания, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ….. – каркасная, обладает достаточной пространственной жесткостью. Дефектов влияющих на прочность здание и устойчивость, не обнаружено. В целом состояние сооружения можно оценить как работоспособное. Для обеспечения долговременной эксплуатации здания и, учитывая тип его фундамента, рекомендуется устройство отмостки по периметру сооружения с уклоном от него. Анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания данного индивидуального жилого дома.

Из экспертного заключения, составленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» 28.04.2012 года № 1628 КГД следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ……… соответствует СанПиН 2.1.22.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям»: п.4, п.5, п.6, п.8, п.9; СП 2.6.1.2800-2010 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)». Не соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»: п.2.3.3 (выгреб надворного туалета не герметичный). Провести оценку жилого дома на соответствие требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция (с изменениями №1 и №2) и СанПиН 2.1.2.2645-10 п. 2.2 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям» не представляется возможным, в связи с отсутствием информации об установлении размера СЗЗ для предприятий промышленного узла.

Согласно протоколу радиационного обследования №522/КГ/Э от 27.04.2012 года «Центра гигиены и эпидемиологии в Омской области» при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. …… установлено, что мощность эффективной дозы гаммы-излучения, измеренная в помещениях не превышает гигиенический норматив установленный требованиями СанПиН 2.6.1.2523-09 и СП 2.6.1.2800-10. Среднегодовая эквивалентность равновесная объемная активность дочерних продуктов радона и торона в воздухе помещений не превышает допустимого значения в соответствии с СанПиН 2.6.1.2523-09 и СП 2.6.1.2800-10.

Из протокола измерения освещенности №201825 КГ/Э от 26.04.2012 года следует, что естественная освещенность соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Протоколом №201824 К/Э измерения микроклимата от 26.04.2012 года установлено, что параметры микроклимата в жилом помещении, расположенной по адресу: г. Омск, ул. ……. соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из свидетельства о смерти следует, что К. 09.11.1937 года рождения умер 17.09.2009 года, о чем Советским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области составлена запись акта о смерти №…… 18.09.2009 года (л.д.9).

Наследственное дело по смерти К не заводилось, завещание не удостоверялось (л.д.58).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из смысла ст. 34 ч. 1 и 2 СК РФ следует, что имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.

В судебном заседании установлено, что истец состояла в зарегистрированном браке с К., что подтверждается отметкой о регистрации брака.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, общие долги (обязательства) супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцу Каменских Н.Е. принадлежит на праве собственности 1/2 доля спорного домовладения в силу закона, поскольку имущество приобретено в период брака. Другая 1/2 доля дома по ул. …… в г. Омске является наследственным имуществом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии ст. п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками первой очереди после смерти К. являются его дети – Каменских В.Ю., Каменских В.Ю., супруга – Каменских Н.Е. дочь – Коровник Е.В. (свидетельство о браке л.д.24).

Ответчики Каменских В.В., Каменских В.Ю. в судебном заседании пояснили, что наследство после смерти отца – Каменских Ю.С. не принимали и принимать не желают, требования о восстановлении срока на принятие наследства, заявлять не намерены. Не возражали против признания за матерью Каменских Н.Е. право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что фактически в установленные законом сроки супруга Каменских Н.Е. вступила во владение и пользование наследственным имуществом, спор о наследственном имуществе отсутствует, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и считает возможным признать за Каменских Н.Е. право собственности на весь жилой дом ……. в г. Омске.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Каменских Н.Е. право собственности на жилой дом общей площадью 22,8 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м., инвентарный номер 33936, расположенный по ул. ……… в г. Омске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через суд Советского района г. Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Лисовец