Дело № 2-21 (2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 г.
Советский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Харламовой О.А.
при секретаре Покричук О.Г.,
с участием прокурора Чердаковой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
установил:
Автозамена: Фамилия И.О. обратилась к Автозамена: Фамилия И.О. с требованиями о выселении из комнаты № в секции адрес в г. Омске без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование, что является собственником объекта недвижимого имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 мая 2001 г., договора купли-продажи от 16 октября 2001 г., свидетельств о государственной регистрации права от 24 мая, 06 ноября 2001 г. серия 55 АА №.
Спорной комнатой истица не пользовалась с 2004 года, постоянно проживая в г. Петропавловск-Камчатский.
Вернувшись в 2006 году в г. Омск, Автозамена: Фамилия И.О. выяснила, что в комнате адрес в г. Омске без каких-либо правовых оснований проживает Автозамена: Фамилия И.О.
Комната необходима истице для личного пользования, ответчик членом семьи Автозамена: Фамилия И.О. не является, алиментные обязательства перед ним отсутствуют, как отсутствует какое-либо соглашение о порядке владения и пользования жильем, в связи с чем, заявлены требования о выселении Автозамена: Фамилия И.О. без предоставления другого жилого помещения (л.д.2-4).
Автозамена: Фамилия И.О. обратился к Автозамена: Фамилия И.О. со встречными исковыми требованиями о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование иска, что 10 июня 2004 г. заключил с ответчицей договор купли-продажи на комнату адрес в г. Омске. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО 2, реестровый номер №.
Автозамена: Фамилия И.О. вселился в спорное жилое помещение, несет бремя содержания комнаты. Вместе с тем, по независящим от покупателя причинам, сделка государственную регистрацию в УФРС по Омской области не прошла, сведения о переходе права собственности от Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не внесены.
Поскольку условия договора истцом были исполнены надлежащим образом, денежные средства за спорный объект недвижимости представителю продавца в сумме, установленной договором, переданы, но по независящим от Автозамена: Фамилия И.О. причинам государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, заявлены требования о регистрации перехода права собственности на комнату адрес в г. Омске, от Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. на основании договора купли-продажи от 10 июня 2004 г. (л.д.95).
В судебном заседании Автозамена: Фамилия И.О., её представитель Автозамена: Фамилия И.О., действующий на основании доверенности от 18 октября 2010 г. (л.д.45), отказались от иска о выселении Автозамена: Фамилия И.О., указав, что интерес к судебному разбирательству в данной части утрачен. Отказ от иска судом принят, положения ст. ст. 220, 221 ГПК РФ истице, её представителю разъяснены, производство по делу в указанной части прекращено.
Требования о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости признали.
Автозамена: Фамилия И.О. заявленные требования поддержал, указывая, что на момент заключения сделки интересы Автозамена: Фамилия И.О. представляла ФИО 1, действовавшая на основании доверенности, фактическое место пребывания продавца длительное время известно не было, связи с чем произвести необходимые регистрационные действия по исключению сведений о бывшем собственнике жилья из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представлялось возможным.
Представители: Управления Росреестра по Омской области, ГП Омской области «Омский центр ТиЗ», Управления ФМС по Омской области, России ООО «Микрорайон «Заозерный», надлежаще извещенные о рассмотрении гражданского дела (л.д.104-107), в судебном заседании не присутствовали.
Заслушав стороны, заключение прокурора Автозамена: Фамилия И.О., полагавшей требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить, вынести решение о регистрации перехода права собственности, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из приобщенной к материалам гражданского дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 июля 2010 г. следует, что собственником на комнаты адрес в г. Омске является Автозамена: Фамилия И.О. (л.д.6).
Согласно договора купли-продажи от 10 июня 2004 г., удостоверенного нотариусом ФИО 2 реестровый номер №, комната адрес в г. Омске была отчуждена Автозамена: Фамилия И.О. Автозамена: Фамилия И.О. за 280 000 рублей (л.д.26-27).
В соответствии со ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации в простой письменной форме должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях предусмотренных законом – независимо от суммы сделки.
Согласно положений ст. ст. 550, 551, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости доложен предусматривать цену этого имущества.
Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При отсутствии в договоре продажи недвижимости данных о предмете продажи, расположении недвижимости, условий о цене объекта недвижимого имущества, указанный договор считается незаключенным.
В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. заключен договор купли-продажи от 10 июня 2004г., согласно которого были определены: характеристики объекта недвижимости, позволяющие установить предмет договора, цена отчуждаемого объекта недвижимого имущества.
Денежные средства за комнату в сумме 280 000 рублей представителем продавца ФИО 1, действовавшей на основании доверенности от 04 июня 2004 г., удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Омск ФИО 3 за №, получены, о чем на договоре исполнена соответствующая надпись (л.д.26-27).
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО 2, личности и дееспособность сторон установлена, принадлежность продавцу отчуждаемого объекта недвижимости проверена, о чем сделана запись в реестре за № от 10 июня 2004 г. (л.д.26-27).
Доводы Автозамена: Фамилия И.О. об отсутствии у ФИО 1, соответствующих правомочий на отчуждение объекта недвижимости своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашли.
К материалам гражданского дела приобщена доверенность, выданная Автозамена: Фамилия И.О. на имя ФИО 1, из которой усматривается, что последняя управомочена продать на условиях и за цену по своему усмотрению принадлежащую ответчице комнату, находящуюся по адресу: адрес. Для выполнения указанного поручения ФИО 1 может быть представителем Автозамена: Фамилия И.О. во всех учреждениях и организациях по вопросу получения необходимых для продажи справок и документов, подавать от имени доверителя заявления, подписать договор купли-продажи и акт передачи, получить причитающиеся по договору деньги и выполнить все необходимые действия, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года, удостоверена нотариусом нотариального округа г. Омск ФИО 3 за №. Личность Автозамена: Фамилия И.О. установлена, дееспособность проверена (л.д.24).
Заключением эксперта ЭКЦ УВД Омской области от 15 февраля 2011 г. № 50 установлено, что подпись от имени Автозамена: Фамилия И.О. в доверенности от 04 июня 2004 г., удостоверенной нотариусом ФИО 3 по реестровому номеру 4243, выполнена самой Автозамена: Фамилия И.О. (л.д.87-90).
Суд отмечает, что вышеуказанное экспертное заключение составлено полно и ясно, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований сомневаться в его выводах, какой-либо заинтересованности в исходе дела, равно как и назначать новые исследования, у суда не имеется.
В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу положений п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию второй стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичные положения содержатся и в статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что стороны договора купли-продажи своевременно заявление о государственной регистрации перехода права собственности в УФРС по Омской области не подали.
При таких обстоятельствах, оценив доказательства в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ признание ответчицей Автозамена: Фамилия И.О. исковых требований и полагает, что требования Автозамена: Фамилия И.О. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Определением Советского районного суда г. Омска от 11 октября 2010 г. наложен арест на комнату, расположенную по адресу: адрес, адрес (л.д.40). Согласно положений ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по инициативе судьи или суда, определение об отмене мер по обеспечению иска может быть вынесено одновременно с принятием решения.
Учитывая, что после вступления решения в законную силу основания для применения обеспечительных мер отпадут, суд полагает отменить меры по обеспечению иска, снять арест с комнаты, расположенной по адресу: адрес, разрешить заключение и регистрацию сделок, направленных на отчуждение спорного жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату адрес в г. Омске от Автозамена: Фамилия И.О., .... года рождения, на Автозамена: Фамилия И.О., .... рождения, на основании договора купли-продажи комнаты, заключенного 10 июня 2004 г., удостоверенного нотариусом г. Омска ФИО 2, зарегистрированного в реестре за №.
Со дня вступления в законную силу решения суда отменить меры по обеспечению иска, примененные определением Советского районного суда г. Омска от 11 октября 2010 г., снять арест с комнаты, расположенной по адресу: адрес, разрешить заключение и регистрацию сделок, направленных на отчуждение спорного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано, опротестовано в течение 10-ти дней в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска.
Судья
Копия верна.