<данные изъяты>
Дело № 2-№/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 февраля 2011 г.г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Романовой О.Б.
при секретаре Литвиновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свиридова Андрея Викторовича к Свиридовой Елене Викторовне об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансовых лицевых счетов,
У С Т А Н О В И Л:
Свиридов А.В. обратился в суд с иском к Свиридовой Е.В. об определении порядка пользования жилым помещением и разделе финансовых лицевых счетов. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Омской области на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от .... г. Участниками общей долевой собственности на объект недвижимости также являются: бывшая супруга Свиридова Е.В., сын Свиридов В.А. - по <данные изъяты> доли в праве собственности. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. .... г. брак между ним и Свиридовой Е.В. расторгнут по решению суда. После расторжения брака он проживал в спорной квартире и занимал комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. Он, как собственник, имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Поэтому просит определить порядок пользования жилым помещением, выделив ему в пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, а ответчику Свиридовой Е.В. с несовершеннолетним Свиридовым В.А. выделить в пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, кухню, санузел и коридор оставить в общем пользовании собственников квартиры. Также просит обязать ООО «Микрорайон «Заозерный» разделить лицевые счета для оплаты коммунальных услуг пропорционально определенному порядку пользования жилым помещением (л.д. 4-5).
Истец Свиридов А.В. участия в судебном заседании не принимал, поскольку в настоящее время по приговору суда отбывает наказание адрес был извещен о времени и месте судебного заседания через представителя, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности (л.д. 16).
Представитель истца Новгородова Г.А., действующая на основании доверенности от .... г. (л.д. 17), в судебном заседании требования Свиридова А.В. поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что между сособственниками сложился порядок пользования квартирой, о котором просит истец. Необходимость определения порядка пользования жилым помещением возникла для осуществления оплаты коммунальных услуг, в частности, за отопление и содержание жилья. Поэтому просит определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование истца комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, а Свиридовой Е.В. с несовершеннолетним сыном - комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, кухню, санузел и коридор оставить в общем пользовании собственников квартиры. Также просит разделить финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг за отопление и содержание жилья в соответствии с определенным порядком пользования жилым помещением с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на истца и ответчика.
Ответчик Свиридова Е.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего Свиридова В.А., в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против раздела финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов, исходя из равенства долей собственников. Требования, касающиеся определения порядка пользования жилым помещением, не признала, поскольку в настоящее время истец отбывает наказание в местах лишения свободы и ему нет необходимости определять порядок пользования жилым помещением. Также указала, что в последнее время до ареста истец проживал в квартире и занимал комнату площадью, <данные изъяты> кв.м, а она с ребенком занимала комнату площадью <данные изъяты> кв.м. После осуждения истца и с его разрешения их сын в настоящее время занимает комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. Не возражала занимать с ребенком только комнату 18,6 кв.м. Считает, что иск Свиридовым А.В. заявлен преждевременно поскольку он отбывает наказание и в ближайшее время проживать в квартире не будет.
Третьи лица: ООО «Микрорайон Заозерный», МП г. Омска «Тепловая компания» в лице своих представителей участия в судебном заседании не принимали, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д. 21-23).
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от .... г. следует, что квартира адрес находится в общей долевой собственности Свиридова А.В., Свиридовой Е.В., Свиридова В.А. по <данные изъяты> доли в праве собственности на объект недвижимости у каждого (л.д. 6, 8).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Совокупность вышеуказанных положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
В соответствии с копией лицевого счета по состоянию на .... г. в квартире зарегистрированы Свиридов А.В., Свиридова Е.В., Свиридов В.А. (л.д. 8).
Свиридов А.В. просит определить порядок пользования спорной квартирой, выделив ему в пользование комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, а Свиридовой Е.В. с несовершеннолетним Свиридовым В.А. - изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Все остальные нежилые помещения квартиры предоставить в общее совместное пользование всех собственников.
Ответчик Свиридова Е.В. подтвердила, что указанный истцом порядок пользования квартирой действительно сложился до момента заключения его под стражу, этот порядок их устраивал. При этом, свой (иной) порядок пользования квартирой ею не предложен.
Из копии технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что квартира адрес состоит из двух изолированных комнат, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Также в квартире имеется кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 7).
Суд находит неубедительным довод стороны ответчика о том, что в настоящее время отсутствует необходимость в определении порядка пользования жилым помещением, поскольку истец в нем не проживает, поскольку заявленные Свиридовым А.В. требования об определении порядка пользования жилым помещением, являются необходимыми для осуществления оплаты коммунальных услуг.
Независимо от того, какие комнаты будут выделены в пользование каждому из совладельцев, их доля в праве собственности не уменьшится и не увеличится, каждый останется собственником своей доли квартиры, продать выделенные в пользование комнаты никто из них не сможет, и истцы и ответчики могут продать только принадлежащие им доли в праве общей собственности на указанную квартиру.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено, равно, как и не предложено стороной ответчика иного варианта определения порядка пользования жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо определить следующий порядок пользования квартирой адрес в пользование Свиридова А.В. выделить комнату площадью <данные изъяты> кв.м, Свиридовой Е.В. с несовершеннолетним Свиридовым В.А. – комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, оставив подсобные помещения: кухню, площадью <данные изъяты> кв.м, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, в общем пользовании всех собственников жилого помещения.
По мнению суда, такой порядок пользования жилым помещением отвечает интересам всех собственников квартиры. Кроме того, суд отмечает, что до заключения истца под стражу между собственниками сложился именно такой порядок пользования квартирой.
В целях разрешения спора между истцом и ответчиком по оплате коммунальных платежей, упорядочивания оплаты за жилое помещение, суд находит необходимым удовлетворить требования истца о разделе финансового лицевого для оплаты коммунальных услуг в квартире № адрес, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на Свиридова А.В. и Свиридову Е.В., которым следует производить оплату за отопление и содержание (обслуживание) жилья в соответствии с определенным порядком пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить порядок пользования жилым помещением – адрес, выделив в пользование Свиридову Андрею Викторовичу комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, в пользование Свиридовой Елены Викторовны и Свиридова Виктора Андреевича – комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, оставив в общем пользовании Свиридова Андрея Викторовича, Свиридовой Елены Викторовны, Свиридова Виктора Андреевича подсобные помещения: коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, кухню, площадью, 7,9 кв.м, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.
Разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире адрес, с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на Свиридова Андрея Викторовича и Свиридову Елену Викторовну, которым производить оплату коммунальных услуг за отопление и содержание (обслуживание) жилья в соответствии с определенным порядком пользования жилым помещением.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья<данные изъяты>О.Б.Романова
<данные изъяты>
<данные изъяты>