Дело № 2-1570 (2012 г.)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2012 г. г. Омск
Советский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.
при секретаре Шуляковой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
гражданское дело по иску ТСЖ «Дом на ЛБИ» к Трофимчуку Александру Викторовичу, Роон Юлиане Анатольевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ответчики являются собственниками нежилых помещений №П площадью 129,8 кв.м., находящегося на перовом этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, используемое для размещения детского сада; №П общей площадью 175,3 кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, используемое для размещения фитнес-центра. Начиная с .... по .... Трофимчук А.В. и Роон Ю.А. не в полном объеме вносили плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги. Задолженность по вышеназванным услугам за указанный период за нежилое помещение №п составила – <данные изъяты> рублей, за нежилое помещение №П – <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную оплату в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что в добровольном порядке Трофимчук А.В. и Роон Ю.А. погашать задолженность отказываются, представив уточненный расчет задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым задолженность ответчиков составила <данные изъяты> рубля 52 коп. Просил также взыскать пени в размере <данные изъяты> копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.
В судебном заседании представитель истца - ТСЖ «Дом на ЛБИ» Оводов Н.Н., действующий на основании доверенности (л.д.32 т.1), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения, просил удовлетворить. Пояснил, что у ответчиков перед истцом имеется задолженность за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги согласно расчету с января 2009 года по ..... ТСЖ «Дом на ЛБИ» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. Оплачивая долг ответчиков, несет убытки, все тарифы на содержание жилья утверждены протоколом общего собрания собственников помещений от ..... В дальнейшем смета не утверждалась, поскольку в повышении тарифов не было необходимости. Указал что членами ТСЖ «Дом на ЛБИ» Трофимчук А.В. и Роон Ю.А. не являются, договор на обслуживание с ответчиками не заключен, поскольку они уклоняются от его заключения, заявлений на принятие в члены ТСЖ ответчики не писали. Просил взыскать пени в размере <данные изъяты> рубля 18 копеек и судебные расходы в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании ответчики Трофимчук А.В., Роон Ю.А. участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 115-116 т.3) Роон Ю.А. представила возражения относительно заявленных истцом требований, указав, что членом ТСЖ «Дом на ЛБИ» она не является, в договорных отношениях с истцом не состоит, в связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать (л.д.117 т.3).
Представитель ответчика Трофимчук А.В. – Трофимчук В.М., действующий на основании доверенности (л.д.31 т.1), с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать. Пояснил, что считает, тарифы, выставляемые истцом в квитанциях представляемых его доверителю, чрезвычайно завышены, просчитал собственный расчет за предоставляемые услуги, согласно которого задолженность ответчиков по обоим нежилым помещениям составляет не более 11 490 рублей. Тарифы на отопление вычислил, исходя из сведений технического паспорта жилого дома (всех собственников помещений в доме), разделив требуемые затраты на общую площадь в доме – на 5 800 кв.м. Горячее и холодное водоснабжение и водоотведение оплачивает по показаниям установленных в нежилых помещениях приборах учета. Не отрицал, что помещения, принадлежащие его доверителю и Роон Ю.А. используются ими под коммерческую недвижимость, сдаются в аренду. В помещении №-П – расположен дошкольный детский образовательный центр, а в подвальном помещении № – фитнесс-центр. Был не согласен с выставляемыми его доверителю услугами по охране придомовой территории, средствами в накопительный фонд, услуг паспортиста, указав, что данными услугами его доверитель и ответчик Роон Ю.А. не пользуются, фактически указанные услуги истцом им не оказываются. Указал, что ответчики не обязаны оплачивать указанные услуги, членами ТСЖ «Дом на ЛБИ» они не являются, заявления на вступление в члены ТСЖ не писали, проект договора на предоставление услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме им не направлялся. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.
Представитель ответчика Трофимчук А.В. – Ломышев О.Г., действующий на основании доверенности (л.д. 31 т.1), в судебном заседании требования ТСЖ «Дом на ЛБИ» не признал, указав, что при отсутствии договоров на предоставление услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме между истцом и ответчиками, между ними не возникло никаких взаимных обязательств, в связи с чем, оплачивать услуги ТСЖ «Дом на ЛБИ», ни его доверитель, ни ответчик Роон Ю.А. не обязаны.
Выслушав представителя истца, представителей ответчика Трофимчука А.В., изучив материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В п.1 ст.36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В соответствии с п.28 указанных выше Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п.6 ст.155 ЖК РФ.
Ч.6 ст.155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо иным специализированным потребительским кооперативом.
П.33 указанных выше Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников жилья от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Товарищество собственников жилья «Дом на ЛБИ» расположено по адресу: адрес корпус 1, что подтверждает копия Устава юридического лица. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме. Одной из целей создания ТСЖ является обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества (л.д.12-23 т.1).
Как усматривается из протокола общего собрания членов ТСЖ «Дом на ЛБИ» от ...., были утверждены тарифы на обслуживание жилых и нежилых помещений, на вывоз мусора, взносы на формирование накопительного фонда, целевой взнос, охрану и т.д.. Указанным протоколом также были введены штрафные санкции для неплательщиков (л.д.28-29 т.1).
Как усматривается из копии технического паспорта на многоквартирный адрес корпус 1 по адрес в г.Омске, нежилое помещение Литера № принадлежит Трофимчуку А.В. (л.д.40-44 т.1).
В материалы дела представлены доказательства, что ответчики Трофимчук А.В., Роон Ю.А. являются собственниками нежилого помещения №П общей площадью 129,8 кв.м., находящегося на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, а также являются собственниками нежилого помещения №П общей площадью 175,30 кв.м. находящегося в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес по ? доле в праве общей долевой собственности каждый (31-34 т.2)
Как усматривается из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков за период с .... по .... за нежилое помещение №П в адрес корпус 1 по адрес в г.Омске составляет <данные изъяты> рублей, за нежилое помещение №П в адрес корпус 1 по адрес в г.Омске – <данные изъяты> рублей, за вычетом оплаченных ответчиками по квитанциям сумм, факт оплаты и размер которых не оспаривался сторонами в судебном заседании. Размер пени согласно расчету истца составляет <данные изъяты> (л.д.28-30 т.2, 67-77 т.2).
Представленные истцом расчеты подтверждаются журналами учета водопотребления и водоотведения, учета тепловой энергии и теплоносителя, счетами-фактурами и актами приема-передачи тепловой энергии в горячей воде на ГВС и отопление, счетами – фактурами на водоснабжение населения, прочих потребителей (л.д.78-168 т.2, л.д.172-198 т.2, л.д.1-93 т.3).
При этом, п.20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 установлен порядок исчисления платы за коммунальные услуги в нежилом помещении, которая рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов.
Согласно п.п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании справки, представленной ТСЖ «Дом на ЛБИ» на основании данных технического паспорта на многоквартирный жилой адрес корпус 1 по адрес, проектной документации, свидетельств о государственной регистрации права собственности, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5 849,77 кв.м., из которых площадь жилых помещений – 4 363,34 кв.м., площадь нежилых помещений, находящихся на первом этаже жилого дома – 642,83 кв.м., площадь нежилых помещений в цокольном этаже – 843,6 кв.м., из них площадь благоустроенных помещений, имеющих основные элементы благоустройства (отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, канализацию) – 209,73 кв.м. (л.д.94 т.3).
Согласно сообщения ОАО «ТГК №11» приказами РЭК Омской области утверждены тарифы на тепловую энергию на 2009 год 533,85 рублей Г/кал, на 2010 год – 745 рублей Г/кал., на 2011 год – 842, 08 рублей Г/кал (л.д.59 т.1).
Расчет истца за отопление в принадлежащих ответчикам нежилых помещениях произведен по формуле, где общая площадь помещения умножена на тариф за тепловую энергию, установленную в соответствии с законодательством РФ и умножена на объем потребления тепловой энергии на отопление за расчетный период (л.д.154-179 т.3)
Расчет оплаты за содержание и техническое обслуживание общего имущества за нежилые помещения, принадлежащие ответчикам, произведен из тарифа, установленного общим собранием в размере 10,58 руб. за квадратный метр умноженного на общую площадь помещения.
Из расчета общей площади помещений произведен также размер задолженности за вывоз мусора, в накопительный фонд.
Расчет потребления холодной и горячей воды рассчитан истцом из количества посетителей спортивного клуба на основании решения Исполнительного Комитета Омского городского Совета от 19.09.1989 г. №398 «Об утверждении норм горячего и холодного водоснабжения в г.Омске» в помещении №10П и по нормативам в помещении №5П.. При этом, при подсчетах потребления холодной и горячей воды истцом взяты тарифы водоотведения и водопотребления, установленные Постановлением администрации г.Омска от 24.11.2009 г.
Судом установлено, что ответчики Трофимчук А.В. и Роон Ю.А., как законные владельцы нежилого помещения осуществляли потребление тепловой энергии, поскольку в судебном заседании представителями ответчиков не доказан факт того, что в помещения, принадлежащие ответчикам, не осуществлялась поставка отопления и горячего водоснабжения.
В судебном заседании сторонами не оспаривался факт сдачи принадлежащих ответчикам помещений под коммерческую аренду для размещения в помещении №П - детского образовательного центра и в помещении №П - фитнесс-клуба.
Нежилые помещения, принадлежащие ответчикам Трофимчуку А.В. и Роон Ю.А., находятся в жилом доме, то есть, не могут существовать отдельно от дома, а их собственники не могут не пользоваться такими составляющими общего имущества многоквартирного дома, как крыша, фундамент, инженерные коммуникации, придомовая территория и др.
В соответствии с п.15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, размер платы за холодное водоснабжение и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным ресурсоснабжающими организациями и порядке, определенном законодательством РФ.
Суд не принимает представленный ответчиками контррасчет, согласно которому за 2010 год ими было использовано холодной воды на сумму <данные изъяты> копеек, за 2011 год на сумму – <данные изъяты> копеек, исходя из показаний водомерных счетчиков. Горячей воды согласно расчету ответчиков фактически использовано в 2010 году на сумму <данные изъяты>, в 2011 году – на сумму – <данные изъяты>. Также указано, что в 2009 году ответчиками отопление не использовалось, а в 2010 году использовалось частично, оценка указанным обстоятельствам и вытекающим из них обязательствам ответчиков, дана судом выше. Доказательств отключения отопления в помещении № и отсутствия системы отопления в помещении № П до октября 2010 года и ноября 2010 года соответственно, суду не представлено. Представленный ответчиком договор по монтажу разводки и батарей отопления от 18 октября 2010 года в помещении № не может быть доказательством того, что системы отопления в помещении не существовало ранее (л.д.128-129 т.3). Данный договор, по мнению суда, мог быть заключен ответчиками в ходе проведения ремонта указанного помещения с целью его использования под коммерческую недвижимость. В опровержение отсутствия системы отопления в нежилом помещении 10П, истцом представлен акт обследования жилого адрес корпус 1 по адрес, составленный теплотехником ИП ФИО8, согласно которого установлено отсутствие доступа к стоякам системы отопления подъезда №, в котором находятся квартиры №адрес, по причине установки кирпичной стены, препятствующей осмотру на предмет дополнительных врезок. Также установлено отсутствие доступа в цокольное помещение подъезда №, но в оконные проемы видно, что смонтирована система отопления (наличие радиаторов).
На основании расчета ответчика за период 2010 -2011 годы сумма оплаты за отопление за помещение 5П составляет 16 780 рублей 13 копеек. Указано также, что в помещение 10П оплата за отопление согласно приборов учета, установленных в указанном помещении за 2010 год составила 1 837 рублей 32 копейки, в 2011 году – 8 692 рубля 27 копеек.
Вместе с тем, в судебном заседании ответчиками не представлено доказательств установки в принадлежащих им помещениях приборов учета водоснабжения и отопления.
Кроме того, суд отмечает, что 27 января 2009 года Советским районным судом г.Омска между ТСЖ «Дом на ЛБИ» и ответчиками Трофимчук А.В., Роон Ю.А. заключено мировое соглашение, по условиям которого по условиям которого: ответчик - Трофимчук Александр Викторович обязался оплатить в ТСЖ «Дом на ЛБИ» 100 000 ( сто тысяч) рублей в течение 5 месяцев по 20 000 ( двадцать) тысяч рублей ежемесячно в счет оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за период с 2005 по 2008 годы.
Анализируя указанный судебный акт, суд приходит к выводу, что заключая мировое соглашение, ответчики признавали правомочность требований истца и свои обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги. Кроме того, суд отмечает, что ответчики протокол общего собрания членов ТСЖ «Дом на ЛБИ» от 11.11.2007 года, на котором были утверждены тарифы на обслуживание жилых и нежилых помещений, на вывоз мусора, взносы на формирование накопительного фонда, целевой взнос, охрану и т.д.. в установленном порядке не обжаловали, недействительным указанное решение общего собрания собственников не признано.
В судебном заседании также установлено, что ответчики частично оплачивали предъявляемые к оплате счета, будучи не согласными с расчетом размера платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, а также не согласными с включением им в квитанции оплаты за услуги паспортиста, взносов в накопительный фонд и охрану общего имущества, что подтверждается копиями квитанций (л.д.135-141 т.3, 145-153 т.3).
Таким образом, суд приходит к выводу, что бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию всего здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. Указанные обстоятельства являются следствием того, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат либо фактическое неиспользование помещения собственником не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах.
Кроме того, то обстоятельство, что Трофимчук А.В., Роон Ю.А., как собственники нежилых помещений не являются членами товарищества собственников жилья, не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением жилым домом в целях его содержания и эксплуатации.
П.п.2 ч.1 ст.137 ЖК РФ Товариществам собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.
Доводы представителей ответчика о том, что ТСЖ «Дом на ЛБИ» не представлены сметы доходов и расходов, утвержденные на каждый год спорного периода задолженности, а также решение об утверждении тарифов на содержание и обслуживание жилья, суд считает не основанными на требованиях действующего законодательства, поскольку п.п.3 ч.1 ст.137 ЖК РФ указанные выше действия, являются правом, а не обязанностью товарищества собственников жилья.
Суд отмечает, что размер тарифов, примененных истцом при расчете суммы задолженности ответчиков, обоснован актами сдачи-приемки услуг, сметой доходов и расходов и тарифами, утвержденных решением общего собрания собственников ТСЖ «Дом на ЛБИ» от 11.11.2007 года.
При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным, взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги <данные изъяты> рубля 52 копейки.
Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно расчету истца размер пени за несвоевременную и неполную оплату за нежилые помещения и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> копеек.
Ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что произведенный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки за просрочку внесения платежей в сумме <данные изъяты> копейки, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить её размер до <данные изъяты> рублей.
При частичном удовлетворении заявленных исковых требований, суд с учетом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере <данные изъяты> копейки, т.е. по <данные изъяты> 66 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Трофимчука Александра Викторовича, Роон Юлианы Анатольевны в пользу товарищества собственников жилья «Дом на ЛБИ» сумму долга в размере <данные изъяты> копейки, пени в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копейки.
Взыскать с Трофимчука Александра Викторовича, Роон Юлианы Анатольевны в равных долях в пользу товарищества собственников жилья «Дом на ЛБИ» судебные расходы по 3 <данные изъяты> копеек в счет погашения расходов на оплату госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента его изготовления его в окончательной форме.
Судья Е.А. Панихидникова