Дело № 2-1567/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx года. г. Новосибирск.
Советский районный суд города Новосибирска Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи - Мулярчика А.И.,
При секретаре - Яроцкой Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Александры Матвеевны к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Сергеева А.М. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска и указала, что с 1977 года она владеет домом и пользуется земельным участком по адресу: ..., на основании договора от xx.xx.xxxx г. Между тем, права на земельный участок оформлены небыли. На указанном участке велось строительство индивидуального жилого дома, однако в xx.xx.xxxx году строительство было приостановлено. Истица пыталась оформить право собственности на земельный участок, однако без правоустанавливающих документов на жилой дом сделать это не представляется возможным. Истица просила признать за ней право собственности на объект незавершенного жилищного строительства, расположенный по адресу: ...
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассматривать гражданское дело в ее отсутствие с участием ее представителя л.д. 42).
Представитель истца – Абрамов А.М., действующий на основании доверенности от xx.xx.xxxx г. л.д. 28), в судебном заседании на иске настаивал, просил его удовлетворить и дополнительно пояснил, что истица неоднократно пыталась оформить свои права как на незавершенный строительством объект, так и на земельный участок, однако осуществить это не представилось возможным только по причине того, что спорный объект является самовольной постройкой, возведенной без разрешения на строительство. Иных препятствий в оформлении прав истицы нет.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом л.д. 68), направил в суд отзыв, согласно которого заявленные требования оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика л.д. 52-53).
Третьи лица – Администрация Советского района города Новосибирска и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, просили рассмотреть гражданское дело без участия своих представителей л.д. 31, 39).
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив доводы отзывов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
xx.xx.xxxx года на основании договора купли продажи истица приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке, мерою 600 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации xx.xx.xxxx г. л.д. 26), а так же паспортом домовладения с планом земельного участка л.д. 45).
xx.xx.xxxx года произошел пожар, в результате которого вышеуказанный дом сгорел и стал непригодным для эксплуатации л.д. 43-44). На месте сгоревшего дома, без разрешения на строительство, хозспособом, истица начала возводить новый индивидуальный жилой дом, но не закончила строительство. Согласно Акта о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от xx.xx.xxxx г. л.д. 7), полностью выполнены: земляные работы, фундамент, наружные стены, перегородки, перекрытия, покрытия и кровля, наружные инженерные системы и сети. Таким образом, истицей самовольно возведен незавершенный строительством объект.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указывалось выше, земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, предоставлялся истице вместе со старым, сгоревшим домом. При составлении инженерно-топографического плана, размещение земельного участка согласовывалось истицей в различных инстанциях л.д. 6), однако кадастровый паспорт на земельный участок выполнен не был, поскольку старый дом сгорел, а правоустанавливающих документов на вновь возведенный объект незавершенного строительства у истицы нет л.д. 27).
Таким образом, земельный участок, на котором находится спорный объект, в соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, как объект права отсутствует, поскольку не установлены его границы, не определена площадь, на государственный кадастровый учет участок не поставлен.
Между тем, судом установлено, что истица предпринимала все возможные меры к легализации самовольной постройки, однако не смогла этого сделать по вышеуказанным обстоятельствам.
Согласно экспертного заключения № 2.4.1.1-42 от 04.02.2010 г., выполненного специалистами филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в городе Бердске», размещение незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ..., не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 16).
Согласно экспертного заключения по результатам технического обследования незавершенного строительством индивидуального жилого дома № по ул. ... в ... районе города ..., выполненного специалистами ООО «...», строительные конструкции обследуемого дома находятся в исправном работоспособном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов. Обследуемое строение опасности для здоровья и жизни людей не представляет, строительство жилого дома можно завершать и сдавать в эксплуатацию. л.д. 8-15).
Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Что касается размера спорного объекта и его характеристик, необходимых для идентификации объекта недвижимости, то при их определении суд руководствуется кадастровым паспортом и техническим паспортом, выполненными ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» л.д. 17-25).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеевой Александры Матвеевны – удовлетворить.
Признать за Сергеевой Александрой Матвеевной право собственности на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный номер 35Н:457, площадью застройки 78,4 кв.м., с верандой, площадью застройки 25,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., дом №.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий: Мулярчик А.И.