Дело № 2-1558/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«xx.xx.xxxx года. г. Новосибирск.
Советский районный суд города Новосибирска Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи - Мулярчика А.И.,
При секретаре - Батовой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носырева Андрея Ивановича к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Носырев А.И. обратилась в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска и указал, что распоряжением администрации ... ... от xx.xx.xxxx г. ему предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Приступая к освоению земельного участка, истец в xx.xx.xxxx году получил технические условия и выполнил проект теплоснабжения. В xx.xx.xxxx г. истец приступил непосредственно к строительству жилого дома и заключил договор строительного подряда. В xx.xx.xxxx г. работы по договору были выполнены. В xx.xx.xxxx году истец получил разрешение на электроснабжение дома. В xx.xx.xxxx году истец получил технический паспорт и кадастровый паспорт на индивидуальный жилой дом. Истец пытался оформить право собственности на дом, однако без оформления земельного участка сделать это невозможно. В свою очередь получение прав на земельный участок не представляется возможным без предоставления правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный на земельном участке. Истец просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., ....
Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие с участием его представителя – Шарифулиной М.Н. л.д. 101).
Представитель истца – Шарифулина Марина Николаевна, действующая на основании доверенности от xx.xx.xxxx г. л.д. 88), в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить и дополнительно пояснила, что истец неоднократно пытался оформить свои права как на жилой дом, так и на земельный участок, однако осуществить это не представилось возможным только по причине того, что спорный объект является самовольной постройкой, возведенной без разрешения на строительство. Иных препятствий в оформлении прав истца нет.
Ответчик направил в суд отзыв, согласно которого заявленные требования оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика л.д. 93-94).
Третье лицо – Администрация Советского района города Новосибирска, просило рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя л.д. 99-100).
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив доводы отзывов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
«10» апреля 1997 года было вынесено Распоряжение главы Администрации Советского района города Новосибирска № 193-р, о ходатайстве перед Мэрией города Новосибирска о предоставлении земельных участков для строительство индивидуальных жилых домов в п. ... по улице ... гражданам в соответствии с прилагаемым списком и схемой размещения участков л.д. 7). В приложенный к указанному распоряжению список застройщиков по улице ... пунктом вошел истец л.д. 7-8).
«xx.xx.xxxx года истцом получены технические условия на подключение к системе теплоснабжения л.д. 9) и выполнен проект теплоснабжения жилого дома л.д. 10-21). «xx.xx.xxxx года истец заключил договор строительного подряда на строительство двухэтажного здания с гаражом л.д. 74-86). «xx.xx.xxxx г. истцом получено разрешение на электроснабжение жилого дома л.д. 22-23).
К моменту рассмотрения дела в суде, строительство жилого дома завершено, о чем свидетельствует технический паспорт на жилой дом л.д. 27). При этом разрешение на строительство истец не получал. Таким образом, жилой дом возведен истцом самовольно.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указывалось выше, земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, предоставлялся истцу на основании списков, утвержденных Распоряжением главы Администрации Советского района города Новосибирска. Истцом был выполнен проект территориального землеустройства л.д. 130-134), составлен акт согласования границ земельного участка л.д. 135-136), выполнен инженерно-топографический план л.д. 104), однако кадастровый паспорт на земельный участок выполнен не был в виду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом л.д. 26).
Таким образом, судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, однако земельный участок, на котором находится спорный объект, в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, как объект права отсутствует, поскольку не установлены его границы, не определена площадь, на государственный кадастровый учет участок не поставлен.
Между тем, вышеуказанный земельный участок относится к «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2))», в которой разрешено возведение индивидуальных жилых домов. л.д. 93об.).
Согласно экспертного заключения № от xx.xx.xxxx г., выполненного ...», размещение двухэтажного жилого дома (самовольный застрой) по адресу: ..., ул. ..., ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 73).
Согласно выводов двух технических заключений по результатам визуального обследования строительных конструкций помещений индивидуального жилого дома № по ул. ... ... от xx.xx.xxxx г. и xx.xx.xxxx г., выполненных специалистами ООО «...», несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома возможна. Индивидуальный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью л.д. 35-70, 105-129). Согласно письма Отдела государственного пожарного надзора ..., посадка выстроенного жилого дома № по улице ... в ... ... не противоречит требованиям пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных расстояний до соседних существующих строений.
Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ, до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Истцом получен технический паспорт на жилой дом, выполненный специалистами ...», которым определены размеры спорного объекта и его характеристики л.д. 27-34).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носырева Андрея Ивановича – удовлетворить.
Признать за Носыревым Андреем Ивановичем право собственности на индивидуальный жилой дом с двумя этажами надземной части, одним этажом подземной части, общей площадью 266,0 кв.м., площадью застройки 159,5 кв.м., жилой площадью 84,7, расположенный по адресу: ..., ..., ..., №
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Мулярчик А.И.