Дело № 2-1835/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxxг.
Советский федеральный районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска
в составе:
председательствующего Шевниной Г.И.
при секретаре Семеновой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лях Андрея Александровича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект, суд
УСТАНОВИЛ:
Лях А.А. обратился в суд с указанным иском к ДЗИО и к Мэрии г. Новосибирска и просит признать за ним право собственности на самовольную постройку незавершенный строительством объект и виде индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по ул.....
В заявлении истец указал, что в xx.xx.xxxx году им был приобретен земельный участок по указанному адресу и начал строительство индивидуального жилого дома. Строительство истцом велось как членом Ассоциации «...». За ним Ассоциацией застройщиком был закреплен земельный участок № (строительный), под застройку. Однако, оформление земельного участка Ассоциация «...» не довела до конца. Индивидуальное строительство велось в соответствии с генпланом, согласованным с архитектором города. Строительство было начато с xx.xx.xxxx. на основании разрешения на строительство и постановления администрации ... от xx.xx.xxxxг. №. Истцу выдан акт о состоянии незавершенного строительством объекта. Распоряжением администрации ... №рот xx.xx.xxxxг. индивидуальному жилому дому присвоен адрес: г. ..., ....
Согласно заключению ООО «...» и заключению ...» от xx.xx.xxxxг. жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам. Состояние несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Истцом также заключены договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме. Он также пояснил, что согласно техническому паспорту дома, его общая площадь составляет 203,2 кв.м., жилая - 118,3 кв.м.
Мэрия г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений иск не оспорили и не направили в суд своих представителей.
Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество - здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом при условии, что земельный участок предоставлен под эту застройку в установленном законом порядке. Согласно ст.36 ЗК РФ земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, строения, сооружения, расположенного на данном земельном участке.
Вопросы, связанные с признанием прав на самовольную постройку относятся к компетенции органов местного самоуправления, поэтому Мэрия г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений в данном случае является надлежащим ответчиком.
Самовольное строительство велось на земельном участке, отведенном ассоциации «...» в микрорайоне «...» совместным постановлением Президиума СО РАН и администрации ... ... от xx.xx.xxxxг. №.
Из справки Ассоциации «...» следует, что Лях А.А. является индивидуальным застройщиком в микрорайоне «...» является членом Ассоциации на участке № №. Жилому дому на данном участке присвоен почтовый адрес: ..., №.
Истцом в суд представлено, заключение лицензированной организации ООО «...» и заключению ...» от xx.xx.xxxxг. жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам и правилам. Состояние несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Наличие такого заключения о текущем состоянии самовольно возведенного жилого строения является необходимым условием для регистрации права собственности на самовольную постройку в силу распоряжения Мэрии г. Новосибирска от 30.12.03г. № 5106-р «Об организации работ по определению текущего состояния незавершенных строительством объектов».
Кроме того, истцом представлены: отчет о стоимости жилого дома, топосхема (инженерно-топографический план) земельного участка, на котором расположен жилой дом л.д.15-16).
Индивидуальный жилой дом по ..., № расположен в подзоне индивидуальных жилых домов. При таких обстоятельствах назначение земельного участка сохраняется в данном случае в соответствии с. п.5 ст.85 Земельного кодекса РФ.
В ходе рассмотрения дела в суд представлена также информация НФ ФГУП «Ростехинвентаризация», кадастровый и технический паспорт на индивидуальный жилой дом по ...,№ с поэтажным планом и экспликацией к нему от xx.xx.xxxxг., в которых указаны размеры и площади помещений.
Решение суда необходимо истцу и влечет для них юридические последствия - оформление и регистрацию прав собственника на незавершенный строительством объект и на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лях Андреем Александровичем право собственности на индивидуальный жилой дом (общая площадь доли 203,2 кв.м.), жилой площадью 118,3 кв.м. инвентарный номер №, находящийся в ... по ...у, ... в ...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Федеральный судья: