Дело № 2-1825/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx года. г. Новосибирск.
Советский районный суд города Новосибирска Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи - Мулярчика А.И.,
При секретаре - Яроцкой Н.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хатунцева Василия Ивановича к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Хатунцев В.И. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска и указал, что с xx.xx.xxxx года пользуется земельным участком по адресу: .... Указанный участок был предоставлен ему для капитального строительства. С xx.xx.xxxx года на земельном участке велось строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время строительство дома завершено. Истица пыталась оформить земельный участок, однако осуществить это не представляется возможным без предоставления правоустанавливающих документов на дом, которые у истца отсутствуют. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: ....
Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие с участием его представителя – Дреневской Т.Ф. л.д. 42, 48).
Представитель истца – Дреневская Татьяна Федоровна, действующая на основании доверенности от xx.xx.xxxx г. л.д. 6), в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить и дополнительно пояснила, что истец неоднократно пытался оформить свои права как на жилой дом, так и на земельный участок, однако осуществить это не представилось возможным, поскольку решением суда от xx.xx.xxxx г. за истцом признано право собственности на незавершенный строительством объект, в то время как согласно технических документов на сегодняшний день строительство дома завершено. Иных препятствий в оформлении прав истца нет.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался неоднократно л.д. 38, 57), отзыв в суд не направил.
Третье лицо – Администрация Советского района города Новосибирска, в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом л.д. 56), просило рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя л.д. 40).
Третье лицо – ООО «Наука и строительство», в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом л.д. 58).
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
«xx.xx.xxxx года Постановлением главы Администрации ... №, на основании акта отдела Генплана ... о выделении земельного участка под индивидуальное строительство в микрорайоне «...», а так же согласно квоте распределения мест, установленной Советом учредителей ассоциации «...», утвержден список индивидуальных застройщиков, в который 53-им пунктом вошел истец л.д. 7-9).
«xx.xx.xxxx года архитектором ... ... был составлен акт выноса в натуре границ земельного участка и разбивки строений л.д. 10-11).
«xx.xx.xxxx года истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, со сроком действия до xx.xx.xxxx г. В установленный в разрешении срок строительство дома не было завершено.
«xx.xx.xxxx года Распоряжением Администрации ... №, незавершенным строительством индивидуальным жилым домам, находящимся в микрорайоне «...», были присвоены почтовые адреса л.д. 12-15).
«xx.xx.xxxx года Советским районным судом города Новосибирска было вынесено решение по иску истца к ответчику, согласно которого за истцом признано право собственности на самовольно возведенное строение – незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу xx.xx.xxxx г. л.д. 44-45).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В настоящее время строительство жилого дома завершено, о чем свидетельствует технический паспорт на жилой дом л.д. 27). При этом зарегистрировать свои права истец не может, поскольку имеется разногласие между техническими документами и решением суда, а именно: по решению суда за истцом признано право собственности на незавершенный строительством объект, в то время как согласно техническим документам объектом является жилой дом, то есть завершенный строительством объект.
Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ, до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Согласно технического заключения, выполненного специалистами ООО «...» л.д. 59-83), здание жилого дома располагается на участке и по отношению к другим зданиям и сооружениям в соответствии с действующими нормативами и правилами.
Таким образом, судом находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Что касается размера спорного жилого дома и его характеристик, то при их определении суд руководствуется техническим паспортом жилого дома, экспликацией к поэтажному плану и кадастровым паспортом здания, выполненными специалистами Новосибирского филиала ...» л.д. 23-32).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хатунцева Василия Ивановича – удовлетворить.
Признать за Хатунцевым Василием Ивановичем право собственности на жилой дом (объекта индивидуального жилищного строительства) с двумя этажами надземной части, одним этажом подземной части, общей площадью жилого дома 468,6 кв.м., жилой площадью 152,8 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Мулярчик А.И.