Дело № 2-1942\10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx года
Федеральный Советский районный суд г.Новосибирска
В составе
Председательствующего Сипцовой О.А.
При секретаре Голубинской О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белеванцевой Анны Владимировны к Администрации Советского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Белеванцева А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований истица указала, что является сособственником трехкомнатной квартиры № по ул.... на основании договора приватизации от xx.xx.xxxx года.
Впоследствии ею была выполнена перепланировка квартиры, в результате которой был произведен демонтаж встроенного шкафа и дверной коробки кухни с организацией входа в новое помещение, демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой и организацией входа в новое помещение из коридора и жилой комнате в связи с промерзанием наружной торцевой стены, с внутренней стороны было выполнено утепление с применением не горючего утеплителя типа «Rockwool» толщиной 50 мм с облицовкой плитами ГВЛ по металлическому каркасу.
В результате перепланировки вместо кухни и встроенного шкафа образовалась жилая комната площадью 10,8 кв.м., а вместо отдельного туалета и ванной образовался общий санузел площадью 4 кв.м.
Перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно.
В связи с этим, а так же принимая во внимание, что перепланировка выполнена в соответствии со строительными, санитарными и другими нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, истица просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Исковые требования Белеванцевой А.В. поддержал ее представитель Мироненко В.В.
Представитель Администрации и Мэрии г.Новосибирска в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска и просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители ОГУП «Техцентр НСО», ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Третьи лица Немудрая К.А., Немудрый А.А. являющиеся собственниками квартиры по ул.... так же просили рассмотреть заявление Белеванцевой А.В. в их отсутствие, не возражают против выполненной перепланировки и поддерживают иск.
Суд, выслушав представителя истицы, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено судом, Белеванцева А.В. является сособственником трехкомнатной квартиры № по ул.... на основании договора приватизации от xx.xx.xxxx года.
Другими участниками общей совместной собственности являются Немудрая К.А. xx.xx.xxxx года рождения и Немудрый А.А. xx.xx.xxxx года рождения.
По делу так же установлено, что с целью создания более комфортных условий проживания в квартире была самовольно произведена перепланировка и переустройство.
Так, перепланировка квартиры состоит из:
- демонтажа перегородки между туалетом и ванной,
- демонтажа перегородок и дверных проемов между кухней, кладовой и коридором с последующим устройством перегородки с дверным проемом между помещением кухни и коридора,
- зашивка стояков водоснабжения и канализации в кухне листами гипсокартона по деревянному каркасу,
- помещение кухни функционально используется как жилая комната.
Переустройство квартиры состоит из:
- демонтажа мойки и кухонной электрической плиты в кухне с изменением функционального назначения данного помещения на «жилая комната»,
- устройство мойки и кухонной электрической плиты в жилой комнате с изменением функционального назначения данного помещения на кухню-гостиную. Подключение мойки к стоякам водоснабжения и канализации проходящих через комнату. Подключение кухонной электрической плиты специалистом-электриком к инженерным сетям жилого дома,
- демонтажа раковины и ванной в помещении ванной,
- изменения месторасположения унитаза, устройство раковины и ванной в помещении санузел с подключением данного оборудования к стоякам водоснабжения и канализации, предусмотренных проектом дома.
Статьей 29 п.4 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключении по результатам технического обследования квартиры № жилого дома № по ул...., проведенного после осуществления перепланировки и переустройства специалистами ФГУП «...», выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям СНиП, СанПиН и требованиям противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы жильцов смежных квартир, а так же не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома.
Аналогичные выводы содержатся в заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, из которого следует, что перепланировка квартиры по ул.... не противоречить требованиям СанПиН.
Выводы суда подтверждаются материалами дела:
- договором приватизации квартиры,
- планом квартиры до перепланировки и планом после выполнения перепланировки и переустройства,
- кадастровым паспортом помещения,
- заключением УФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в ...,
- заключением ФГУП «...» и другими.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Белеванцевой А.В. обоснованными и каких-либо препятствий для их удовлетворения не имеется.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белеванцевой Анны Владимировны – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - трехкомнатную квартиру № в доме № по ул...., общей площадью 64, 4 кв.м., жилой площадью 51, 4 кв.м., вспомогательной площадью 13, 0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с рок 10 дней.
Председательствующий Сипцова О.А.