РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. г. Новосибирск
Суд общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска, в составе
Председательствующего судьи Мащенко Е.В.
При секретаре Денещик М.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Собинбанк» («Акционерного банка «Содействие общественным инициативам») к Аверкину Юрию Анатольевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» Филиал «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к Аверкину Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки.
В заявлении истец указал, что xx.xx.xxxx г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. Согласно п.1.1. договора истец предоставил Аверкину Ю.А. кредит в размере 6 327 000 руб. сроком на 180 календарных месяцев под 13, 5 % годовых. В соответствии с п.1.3. договора кредит предоставлен для целевого использования-приобретения квартиры. Расположенной по адресу: ... состоящей из 3-х комнат, общей площадью 193, кв.м., жилой площади 86, 7 кв.м. на 1-2 этажах шести этажного жилого дома. Квартира приобретена ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. Истец свои обязательства, предусмотренные кредитным договором исполнил в полном объеме. Согласно Кредитному договору п. 3.3.4 ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего должны производится за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Согласно п. 3.3.6 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составляет 82 431 руб. 96 коп. Ответчик Аверкин Ю.А. не надлежащим образом исполняет обязательства предусмотренные п. 3.3.6 договора. Последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору был совершен xx.xx.xxxx г. Допущенные нарушения в соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора являются основанием для досрочного истребования Истцом кредита. Письмо с требованием о досрочном возврате кредита в срок до xx.xx.xxxx г. было направлено ответчику, но им не исполнено. П.5.2 и п.5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов ответчик платит истцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на xx.xx.xxxx г. в размере 10 695 109 руб. 55 коп. из которых:
- сумма основного долга 6 034 822 руб. 55 коп.;
- проценты, начисленные за пользование денежными средствами – 1 249 122 руб. 68 коп.,
- пени, начисленные за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. – 3 411 164 руб. 32 коп. Также истец просит обратить взыскание на принадлежащую Аверкину Ю.А. квартиру, расположенную по адресу: ... состоящую из 3-х комнат, путем реализации заложенного имущества с торгов. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 7 000 000 руб. Взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 64 000 руб. и судебные расходы в размере 3 300 руб. по оплате отчета оценки объекта недвижимости и оплате информации из ЕГРП.
В судебном заседании представитель истца Черникова Н.С. настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик - Аверкин Ю.А. и его представитель, действующий на основании доверенности от xx.xx.xxxx г. Нетейский Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по Кредитному договору.
Согласно ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик xx.xx.xxxx г. заключил с истцом кредитный договор №. Согласно п.1.1, 1.3 договора истец предоставил Аверкину Ю.А. кредит в размере 6 327 000 руб. сроком на 180 календарных месяцев под 13, 5 % годовых для целевого использования-приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... состоящей из 3-х комнат, общей площадью 193, кв.м., жилой площади 86, 7 кв.м. на 1-2 этажах шести этажного жилого дома.
Квартира приобретена ответчиком в собственность на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г.
xx.xx.xxxx г. истцом ответчику был предоставлен кредит путем перечисления денежных средств на расчетный счет №, открытый на имя Аверкина Ю.А. в филиале «Западно-Сибирский» ОАО «Собинбанк».
В соответствии с п. 2.3 Кредитного договора, зачисленная на Счет сумма кредита по распоряжению ответчика была перечислена в счет оплаты по договору купли-продажи на аккредитивный счет ЗАО «...» №, открытый у истца, что подтверждается Аккредитивом № от xx.xx.xxxx г. Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные кредитным договором исполнил в полном объеме.
Согласно Кредитному договору п. 3.3.4 ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего должны производится за текущий процентный период (т.е. в период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита) не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Согласно п. 3.3.6 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составляет 82 431 руб. 96 коп. Согласно представленной выписки по счету, ответчик Аверкин Ю.А. не надлежащим образом исполняет обязательства предусмотренные п. 3.3.6 договора. Последний платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору был совершен xx.xx.xxxx г. Допущенные нарушения в соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора являются основанием для досрочного истребования Истцом кредита. Письмо с требованием о досрочном возврате кредита в срок до xx.xx.xxxx г. было направлено ответчику, но им не исполнено.
Пунктами 5.2 и. 5.3 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов ответчик платит истцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ и п. 1.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры. В силу ст. 11 указанного закона, квартира считается находящейся в залоге у Истца с момента государственной регистрации Договора купли-продажи и права собственности ответчика на квартиру, при этом ответчик становится залогодателем.
По состоянию на xx.xx.xxxx г. у ответчика перед банком имеется задолженность в размере 10 695 109 руб. 55 коп., которая состоит из суммы основного долга 6 034 822 руб. 55 коп.; процентов, начисленных за пользование денежными средствами – 1 249 122 руб. 68 коп., и пени, начисленной за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. – 3 411 164 руб. 32 коп.
Поскольку в соответствии со ст. 310 и ст. 819 ГК РФ со стороны ответчика имеет место неисполнение требований в части возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов за нее, то исковое требование является обоснованным.
Судом проверен расчет суммы задолженности представленный истцом, взят за основу для принятия решения. Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку уплаты процентов в размере 3 411 164 руб. 32 коп. Вместе с тем, суд считает данную сумму пени, завышенной и подлежащей уменьшению. Неустойка как мера гражданско-правовой ответственности носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения истца, требующего ее уплаты.
Сумма пени в размере 3 411 164 руб. 32 коп, при основной сумме долга в размере 6 034 822 руб. 55 коп. является чрезмерной по отношению к нарушенным обязательствам договора и в соответствии со ст. 333 ГК РФ подлежит уменьшению до суммы 800 000 руб., а потому требования подлежат частичному удовлетворению, всего в размере 8 083 945 руб. 23 коп. ( 6.034 822 руб. 55 коп + 1 249 122 руб. 68 коп. + 800 000 руб.)
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой лил несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Ст. 56 указанного закона предусматривает реализацию имущества, на которое обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.
Предмет ипотеки согласно Закладной, владельцем которой является ОАО «Собинбанк» оценен в сумме 7 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается заключением отчета об оценке ООО «...» от xx.xx.xxxx г.
Согласно ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Учитывая изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры, расположенной в городе ... состоящую из 3-х комнат, в размере 7 000 000 руб. и обратить взыскание на данное заложенное имущество в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной полшины в размере 48 620 руб. (от требований имущественного характера), 4 000 руб. (от требований не имущественного характера) и судебные расходы в размере 3 300 руб. затраченные при оплате отчета оценки объекта недвижимости и оплате информации из ЕГРП.. Всего судебные расходы подлежащие взысканию с ответчика составляют 55 920 руб.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Собинбанк» («Акционерный банк «Содействие общественным инициативам»), удовлетворить в части.
Взыскать с Аверкина Юрия Анатольевича в пользу ОАО «Собинбанк», сумму долга по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. в размере 8 083 945 руб. 23 коп., судебные расходы в размере 55 920 руб., а всего 8 139 865 руб. 23 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую Аверкину Юрию Анатольевичу на основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx г. квартиру (предмет ипотеки), расположенную по адресу: ... состоящую из 3-х комнат, имеющую общую площадь 193, 3 кв.м., жилую площадь 86, 7 кв.м., этаж 1-2, 6-ти этажного жилого дома.
Определить начальную продажную цену указанной квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 7 000 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок 10 дней.
Председательствующий Е.В. Мащенко
Мотивированное решение изготовлено xx.xx.xxxx г.
Судья А.И. Мулярчик